住房租賃發(fā)展現狀 住房租賃前景展望

• 2022年5月11日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 943 59
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數據顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

住房租賃發(fā)展現狀

從2015年國家開始大力支持住房租賃市場;2016年底中央提出"房子是用來住的";2017年各地密集出臺樓市調控政策，大力發(fā)展租賃市場;同年，九部委發(fā)文在廣州等12個城市試點，廣州率先打出"租售同權"，緊接著深圳、武漢等50多城出臺發(fā)展租賃政策。

數據顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發(fā)達地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統(tǒng)計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。

2021年，僅全國40個重點城市新籌集的保障性租賃住房就已達到94.2萬套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預計，僅這一部分增量，就將拉動房地產開發(fā)投資近3000億元。

據中研產業(yè)研究院報告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析

住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國房地產行業(yè)發(fā)展進入存量時代的標志，由開發(fā)時期的高速增長轉向注重資產管理的高質量發(fā)展階段。據悉，全國40個城市新籌集94.2萬套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實現應保盡保。各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務事項(住房公積金單位登記開戶、住房公積金單位及個人繳存信息變更、購房提取住房公積金、開具住房公積金個人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款)"跨省通辦"。

住房租賃前景展望

2022年必將成為房地產行業(yè)發(fā)展進程中的關鍵轉折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經濟以及政策調控等多重因素影響，房地產行業(yè)在年中出現了下行負增長，但在"穩(wěn)字當頭"的2022年，房地產行業(yè)依舊要在國民經濟中發(fā)揮重要作用。為此。中央經濟工作會議對房地產行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，"探索新的發(fā)展模式"為房地產發(fā)展指出了新的方向。同時，頂層陸續(xù)對房地產積極表態(tài)。這一系列舉動讓業(yè)內對2022年的行業(yè)發(fā)展增加了幾多期盼。

未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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