商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)消費需求與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究

• 2022年7月20日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 334 14
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近年來城市規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體配置指標(biāo)時，更多關(guān)注的是社區(qū)商業(yè)綜合體的數(shù)量和規(guī)模，對于社區(qū)商業(yè)綜合體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提及較少。以傳統(tǒng)零售為主，業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)待優(yōu)化?？傮w看商業(yè)綜合體多以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主 ;品牌結(jié)構(gòu)以大眾傳統(tǒng)零售品牌為主，同時大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施

商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)消費需求與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究

商業(yè)綜合體是城市生活服務(wù)業(yè)配置的重點，隨經(jīng)濟發(fā)展和居民消費水平提升，商業(yè)綜合體逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉(zhuǎn)型。

城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年版商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

純住宅樓盤隨著時間的更迭，物業(yè)硬件越來越陳舊，便不具備再次升值的潛力，只能隨著城市房價的提升而略有提升，轉(zhuǎn)讓二手房的價格都會存在"天花板"。而城市綜合體通過商業(yè)運營，商圈日漸繁榮，商家品牌逐步更新、提升，城市綜合體住宅也將爆發(fā)出其他純住宅樓盤無法匹敵的強勁升值潛力。同時，城市綜合體在為片區(qū)打造配套價值的同時，也會引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟騰飛，區(qū)域價值的飆升也會反哺二手房住宅價格的上漲。

相比較純住宅樓盤，城市綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等五大核心功能于一體的"城中之城"，綜合體住宅占有資源越多價值越大，價格往往能高出不少。

對消費環(huán)境進(jìn)行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費環(huán)境，為消費者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費需求、提升消費體驗的重要手段。

近年來城市規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體配置指標(biāo)時，更多關(guān)注的是社區(qū)商業(yè)綜合體的數(shù)量和規(guī)模，對于社區(qū)商業(yè)綜合體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提及較少。以傳統(tǒng)零售為主，業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)待優(yōu)化。總體看商業(yè)綜合體多以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主 ;品牌結(jié)構(gòu)以大眾傳統(tǒng)零售品牌為主，同時大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)相對傳統(tǒng)，業(yè)態(tài)和品牌的時尚化、藝術(shù)化、體驗化水平仍有待提升，環(huán)境品質(zhì)有待優(yōu)化和提升。

綜合超市、傳統(tǒng)百貨店、傳統(tǒng)商業(yè)街等為主體的社區(qū)商業(yè)綜合體仍發(fā)揮著重要作用，大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施建設(shè)時間較早，軟硬件設(shè)施相對陳舊，限于原有建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)施環(huán)境品質(zhì)提升難度較大。近年雖有一定改善，但消費環(huán)境的文化性、藝術(shù)性、時尚性、互動性仍有較大提升空間。

本報告揭示了商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機會，以及當(dāng)前商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)面臨的競爭與挑戰(zhàn)。內(nèi)容豐富、翔實，是商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)、投資企業(yè)以及當(dāng)?shù)卣疁?zhǔn)確了解目前商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，制定區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃必備的精品。

了解更多產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年版商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2021-2026年版商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

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