2022二手房行業(yè)市場分析 多城二手房掛牌量突破10萬套

• 2022年11月9日 FangManTao來源：互聯(lián)網(wǎng) 1027 65
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全國監(jiān)測的65個城市新房網(wǎng)簽均價為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個城市新房網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中，6個

一直以來，二手房掛牌量是市場上較為關注的數(shù)據(jù)，它的增多或減少，被看作是“有房一族”對樓市前景的態(tài)度。而根據(jù)多家房產(chǎn)經(jīng)紀機構線另外，鏈家網(wǎng)顯示，成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量為18.19萬套、14.94萬套、14.40萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。上展示的數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌量已突破10萬套。

二手房市場規(guī)模分析

針對二手房交易多部門分別辦理時間長、買賣交易風險大、資金成本高等問題，濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“有償過戶”新登記模式。對于擬上市交易的抵押房產(chǎn)，無需先歸還原抵押，即可完成轉讓、抵押和發(fā)放新貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

全國監(jiān)測的65個城市新房網(wǎng)簽均價為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個城市新房網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中，6個城市掛牌價環(huán)比下降。

不過10月，北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%，廣州市二手房掛牌量環(huán)比下跌4.8%，廣州市二手房掛牌量環(huán)比下跌4.8%，上海市二手房掛牌量出現(xiàn)一定回落，跌幅為7.4%，深圳市二手房掛牌量環(huán)比減少6.0%。

其中，深圳市二手房各房型中，3房房源的供求關系明顯的供過于求，不過本月出現(xiàn)了明顯差距縮小，不過大戶型的房源新增掛牌量占比會明顯小于購房需求熱度占比，并且持續(xù)處于擴大的態(tài)勢。

二手房行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析

未來各地方政府預計將進一步出臺并落實相關樓市支持政策，逐步改善市場預期，二手房市場成交也有望緩慢恢復，對市場運行形成支撐，但這個過程可能相對較長。

今年以來，樓市利好政策不斷，央行等多個部門更是在9月30日節(jié)點發(fā)布了多項樓市穩(wěn)定政策。9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套房貸利率下限;9月30日，央行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率;9月30日，財政部、稅務總局宣布房屋買賣“連環(huán)單免稅”，賣房一年內(nèi)重新購房可退個稅。

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