上海二手房量?jī)r(jià)齊跌 上海千萬元老破小成降價(jià)主力 上海二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

• 2022年11月14日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 663 38
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上海二手房連續(xù)3個(gè)月成交量呈降溫態(tài)勢(shì)，掛牌量劇增，總價(jià)1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價(jià)主力房源。

上海二手房量?jī)r(jià)齊跌?

上海千萬元老破小成降價(jià)主力

上海二手房連續(xù)3個(gè)月成交量呈降溫態(tài)勢(shì)，掛牌量劇增，總價(jià)1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價(jià)主力房源。

上海二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)

上海二手房市場(chǎng)延續(xù)8月以來的降溫態(tài)勢(shì)，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬套，較9月下降11%。

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海全市共成交二手房1.6萬套，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)25%;成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長(zhǎng)33%，套均總價(jià)327萬元/套，環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)6%，成交均價(jià)39567元/平，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)4%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到10月末，今年調(diào)控涉及285城，累計(jì)出手次數(shù)超過780次，再創(chuàng)歷史新高。9月以來，“自上而下”放松政策密集出臺(tái)，房貸利率、首付比、限貸、限價(jià)、限購、限售、落戶政策等政策工具箱均已打開。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

今年以來，樓市利好政策不斷，央行等多個(gè)部門更是在9月30日節(jié)點(diǎn)發(fā)布了多項(xiàng)樓市穩(wěn)定政策。9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套房貸利率下限;9月30日，央行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率;9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局宣布房屋買賣“連環(huán)單免稅”，賣房一年內(nèi)重新購房可退個(gè)稅。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的10月重點(diǎn)10城二手房成交報(bào)告，10月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交48451套，環(huán)比下降4.27%，跌幅較上月收窄14.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲63.26%，漲幅較上月擴(kuò)大41.61個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入10月份，二手房成交量較上月小幅下降，但跌幅呈現(xiàn)收窄跡象，且同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)接下來二手房成交量有望止跌回升。

預(yù)計(jì)2022年全年新房/二手房成交金額分別下滑22.1%/20.3%， 2023年新房/二手房成交金額同比增長(zhǎng)1.5%/16.7%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 2022年1-8月全國新房住宅銷售面積同比下滑26.8%，住宅銷售金額同比下滑30.3%。1-8月新房平均單價(jià)同比下降4.9%，土地均價(jià)同比上升14.2%。我們預(yù)計(jì)2022年新房全年成交金額同比下降22.1%，其中成交面積下降18.0%，均價(jià)下跌5.0%。根據(jù)各地房管局?jǐn)?shù)據(jù)，27城1-8月成交套數(shù)同比下滑30.5%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預(yù)計(jì)全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價(jià)下跌4.0%。預(yù)計(jì)2023年新房全年成交金額12.9萬億，同比增長(zhǎng)1.5%，其中成交面積增長(zhǎng)1.0%，均價(jià)增長(zhǎng)0.5%;二手房2023全年成交金額為6.5萬億，同比增長(zhǎng)16.7%，其中面積增長(zhǎng)15.0%，均價(jià)上漲1.5%。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來，各地陸續(xù)加大了對(duì)二手房市場(chǎng)的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場(chǎng)信心。此外，購房者對(duì)新房交房風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場(chǎng)。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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