房地產(chǎn)金融行業(yè)深度調(diào)研 房地產(chǎn)金融投資前景規(guī)劃分析

• 吳亞楠 2022年12月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1119 72
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金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。

央行將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)深度調(diào)研 房地產(chǎn)金融投資前景規(guī)劃分析

2022年第二季度面臨疫情沖擊，我國宏觀經(jīng)濟(jì)仍然取得正增長。房地產(chǎn)金融面對復(fù)雜的國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境，特別是需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，金融系統(tǒng)順周期效應(yīng)較為凸顯，新冠肺炎疫情沖擊、內(nèi)生性風(fēng)險暴露和外源性風(fēng)險加大仍是金融穩(wěn)定的重要沖擊因素。房地產(chǎn)金融要穩(wěn)融資防風(fēng)險兩手抓。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2022年前9月，全國商品住宅銷售面積8.6億平方米，同比下降25.7%，商品住宅銷售額8.7萬億元，同比下降28.6%。

就前三季度商品住宅成交規(guī)模占全年比例變動情況來看，鑒于2020年上半年受疫情因素影響較大，導(dǎo)致下半年成交占比上升，而2021年下半年市場交易景氣回落，以致上半年交易占比高于一般年份，因此更值得參照對比的還是2017-2019年期間，由此預(yù)計2022年前9月商品住宅的年化成交面積大概率將回落至12億平方米左右，同比下降22%，成交金額12萬億元，同比下降23%。

銷售規(guī)模的大幅下滑，也對新房供給側(cè)信心帶來了明顯的負(fù)面影響，2022年前三季度，全國商品住宅新開工面積僅為6.9億平方米，同比減少39%，回到2008年時的水平。而開工銷售比更是降至0.8，企業(yè)新增供應(yīng)意愿顯著下降，預(yù)計全年住宅新開工面積降跌至10億平方米以下。

針對需求端的相關(guān)鼓勵支持政策措施持續(xù)出臺，有助于降低購房門檻，減輕購房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。中國的房地產(chǎn)需求是時候要被重振了。

個人住房貸款合理需求有望得到進(jìn)一步支持。今年以來，各地因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。

相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力，有助于促進(jìn)住房合理消費(fèi)，同時紓困政策的推行也將一定程度上減少購房者的還貸焦慮。

房地產(chǎn)金融投資前景

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。同時“租購并舉”是我國房地產(chǎn)市場重要發(fā)展方向?？梢灶A(yù)計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

近期金融對于房地產(chǎn)市場的支持力度大，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資形成“信貸”“債券”“股權(quán)融資”的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢?！叭R發(fā)”主要針對供給端支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，離不開需求端，也就是針對購房者支持政策的進(jìn)一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進(jìn)市場購買力提升。應(yīng)該說，近期對供給端資金的持續(xù)改善，讓市場進(jìn)一步企穩(wěn)復(fù)蘇的重任更多落在了需求端。

未來，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

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