銀行為房企授信總額已超過2萬億元 中國金融支持房地產(chǎn)持續(xù)加碼

• 黃江 2022年12月1日 來源：新浪 1377 91
• 繁體

在當(dāng)前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為房企資金來源的重要組成部分。另外，當(dāng)前樓市仍處筑底過程，能獲得銀行授信的房企基本上屬于頭部規(guī)模房企，這或?qū)е聠渭曳科螳@得的授信額度比較高。

銀行為房企授信總額已超過2萬億元

自“金融16條”推出以來，截至11月30日，10余家銀行為房企提供了授信，從已披露的數(shù)據(jù)來看，授信總額已超過2萬億元。繼國有六大行授信房企后，多家股份制銀行、城農(nóng)商行近期陸續(xù)與部分房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。支持房企滿足合理融資需求。未來一段時間，房企流動性將有所緩解。

從授信額度來看，與以往不同的是，今年多家銀行向房企開出千億元規(guī)模授信。而以往各家房企獲得單家銀行的額度一般是數(shù)百億元的規(guī)模。梳理發(fā)現(xiàn)，已披露授信額度的工行、中行、交行、郵儲銀行、興業(yè)銀行提供授信額度分別為6550億元、超6000億元、1200億元、2800億元、4400億元。

在當(dāng)前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為房企資金來源的重要組成部分。另外，當(dāng)前樓市仍處筑底過程，能獲得銀行授信的房企基本上屬于頭部規(guī)模房企，這或?qū)е聠渭曳科螳@得的授信額度比較高。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示：

由于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期的縮表，地方供給土地的意愿十分強烈，土地市場機遇明顯。各項政策不斷推出，尤其是疫情防控政策的優(yōu)化和按揭貸款利率的下調(diào)，預(yù)計很有可能推動房地產(chǎn)市場需求在2023年初明顯復(fù)蘇。

金融支持房地產(chǎn)持續(xù)加碼

多家銀行近期加大對房地產(chǎn)行業(yè)的授信力度，與監(jiān)管政策的持續(xù)引導(dǎo)有著密切關(guān)系。今年四季度以來，金融監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近期，關(guān)于支持房地產(chǎn)市場的政策漸次落地。

11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措。其中，在房地產(chǎn)融資方面，《通知》提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機構(gòu)要合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險與集團控股公司風(fēng)險，在保證債權(quán)安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。近期從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權(quán)融資重啟，接續(xù)發(fā)力、層層遞進，形成立體式的金融支持“組合拳”，將加快行業(yè)風(fēng)險緩釋，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，更快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，從而更好穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。

房地產(chǎn)既扮演著國民經(jīng)濟的“壓艙石”，也是一頭潛在的“灰犀?！薄I(yè)內(nèi)專家解釋，由于房地產(chǎn)鏈條長、融資規(guī)模大、與金融聯(lián)系緊密，牽扯面廣，其金融風(fēng)險的發(fā)生極易擴散蔓延。五項股權(quán)融資支持措施出臺的重要意義之一，正是改善房企權(quán)益融資，緩釋房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。

五項措施中，“兩個恢復(fù)”——“恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資”“恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資”尤其受到關(guān)注。

資金從房地產(chǎn)加速流向金融資產(chǎn)

2023年購房者策略將偏謹(jǐn)慎。有意向購買新房的受訪者絕大部分青睞新房購置，二手房及其他房產(chǎn)配置的需求相對較弱。區(qū)域上看，一線城市吸引力最強，二線城市其次，三線城市及其他城市吸引力較弱。受訪者大多樂于購置現(xiàn)房，對期房的態(tài)度比較淡。盡管一線城市房產(chǎn)更具吸引力，但實際現(xiàn)房比例不到10%，難以與調(diào)查所反映的需求匹配。政策層面在不斷推動“保交樓”的交付，可能會稍微緩解有效需求與供給不足的問題。

資產(chǎn)等級相對較弱的受訪者更愿意選擇持有房產(chǎn)。而有部分資金實力較多的受訪者心態(tài)有所波動，對房地產(chǎn)市場存在擔(dān)憂情緒，傾向于出售不動產(chǎn)增加流動性資產(chǎn)比例。

該調(diào)研顯示，由于近年來國內(nèi)房地產(chǎn)熱度下降，明確表示2023年不會出售房地產(chǎn)變現(xiàn)的受訪家庭比例已不足50%(實際數(shù)字為48%)。在2000萬元資產(chǎn)以上的受訪家庭中，有約60%表示2023年可能會出售名下房產(chǎn)。

《2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  未來30年的經(jīng)濟社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；第二個階段，到本世紀(jì)中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡