工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資分析

• 吳亞楠 2023年2月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 340 15
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工業(yè)地產(chǎn)不僅促進了產(chǎn)業(yè)集聚、經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，還聚集了大量的人員、物流、信息流和現(xiàn)金流。適時開發(fā)住宅等城市功能，走工業(yè)新城之路是工業(yè)地產(chǎn)的一種趨勢。

伴隨著新興工業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對于新興工業(yè)的高度關(guān)注，工業(yè)地產(chǎn)的升級、細分化趨勢明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據(jù)、航空工業(yè)、電子商務(wù)等垂直領(lǐng)域工業(yè)地產(chǎn)逐漸成為區(qū)域的工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)載體。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示：

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資分析

近年來，我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業(yè)地產(chǎn)平均售價增長態(tài)勢良好，創(chuàng)2019年以來最高價格。

工業(yè)地產(chǎn)不僅蘊含著新的利潤空間，而且將使其在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展乃至宏觀經(jīng)濟舞臺上發(fā)揮前所未有的重要作用。這將為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，贏得更大、更廣闊的空間。

中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)參與主體包括了傳統(tǒng)地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、制造業(yè)企業(yè)、金融資本等。涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)越來越多元化。近年來，跨界活躍在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場主體主要可以分為四大類，房地產(chǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)、金融資本企業(yè)、電商等其他企業(yè)。

由于國家統(tǒng)計局并沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開發(fā)和銷售進行專門的統(tǒng)計，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主，因此文章以“其他房屋”的供需數(shù)據(jù)代替工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)做分析。

從工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模來看，我國工業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模整體呈增長趨勢。2020年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達3365億元。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景分析

長期來看，工業(yè)地產(chǎn)供需將穩(wěn)步增長;在REITs隨著融資的穩(wěn)步推進，工業(yè)地產(chǎn)的金融化越來越明顯，促進了工業(yè)地產(chǎn)市場的參與。新基礎(chǔ)設(shè)施5G、以數(shù)據(jù)中心、云計算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造為代表的七大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將促進工業(yè)地產(chǎn)投資的智能化，數(shù)字化將使產(chǎn)業(yè)投資成為一種趨勢。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級，是圍繞著微笑曲線構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，以政策為基礎(chǔ)，以金融和產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。

根據(jù)國內(nèi)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)常見的四種模式有4種，即工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運作模式。

工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢

外資房地產(chǎn)巨頭聯(lián)手投資基金共同進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成為大勢所趨，這導(dǎo)致運營模式不斷創(chuàng)新。此外，由于中國的全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達地區(qū)總部經(jīng)濟規(guī)模的形成，工業(yè)房地產(chǎn)投資熱點將不斷擴大，更多城市將獲得工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展機會。

一線城市的土地價格和勞動力成本正在迅速上升。一些跨國企業(yè)正試圖將其生產(chǎn)基地從北京和上海等一線城市撤出，只保留區(qū)域總部和研發(fā)中心，這些地區(qū)占地面積小，所需勞動力較少。同時，將面積大、對普通勞動力需求高的生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移到二線城市。

工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)越來越不適合經(jīng)濟和社會發(fā)展。一些開發(fā)區(qū)正在成為工業(yè)新城，以探索工業(yè)房地產(chǎn)的新途徑。中國經(jīng)濟發(fā)展中，開發(fā)區(qū)是高新技術(shù)轉(zhuǎn)化、引進外資和產(chǎn)業(yè)升級的基地。工業(yè)地產(chǎn)不僅促進了產(chǎn)業(yè)集聚、經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，還聚集了大量的人員、物流、信息流和現(xiàn)金流。適時開發(fā)住宅等城市功能，走工業(yè)新城之路是工業(yè)地產(chǎn)的一種趨勢。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告對中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了工業(yè)地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告

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