深圳將取消六折人才房 “十四五”保障房建設發(fā)展規(guī)劃

• 吳亞楠 2023年4月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1407 93
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就業(yè)才更是保民生的根本，只有創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，讓更多的新青年、新市民能夠穩(wěn)定就業(yè)，才是真的保民生。創(chuàng)造更多穩(wěn)定的就業(yè)崗位，籌集更多便宜的保障房，雙管齊下，才能真正吸引并留住新青年、新市民。

深圳將取消六折人才房

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》意見的通告。文件提到，深圳住房建設局正在牽頭制定保障性住房相關(guān)政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型。

悉，六折人才房政策于2022年11月正式推出。2023年，深圳人才房共推出11個人才房項目，共8510套房源。但市場售價6折的人才房，最終去化率只有43.65%。不少行業(yè)人才將其歸因于長達10年的“禁售期”。同時，在戶型選擇方面，深圳人才房也存在諸多限制。此外，市場行情也影響著不少購房者的心理。

保障性住房既包括產(chǎn)權(quán)型保障性住房，也包括租賃型保障性住房，這既關(guān)注到了老百姓的基本使用需求，也關(guān)注到了老百姓對“擁有一套房”的追求。我國的住房保障體系覆蓋的人口規(guī)模是最大的，相較于其他國家更多的是針對低收入群體，我國基本上覆蓋了所有中低收入者。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國保障房建設行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示：

保障房建設行業(yè)深度發(fā)展研究

保障性住房為裝配式建筑重要應用領域之一，保障性住房也是中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的重要方面。2022年，保障性租賃住房將整體延續(xù)2021年的發(fā)展力度。

經(jīng)過20年的高速發(fā)展，住房市場化給中國經(jīng)濟帶來了巨大變化。從積極的角度來看，推動了中國經(jīng)濟高速發(fā)展，解決了民眾住房不足的問題，從早期的住房短缺到人均擁有1.5套住房，這都是住房市場化帶來的結(jié)果。但與此同時，住房高度市場化也引發(fā)了越來越多的負面效應，房價過高極大地增加了民眾負擔，擠壓了實體經(jīng)濟的利潤空間，阻礙了中國經(jīng)濟進一步轉(zhuǎn)型升級。

從歷史上來看，沒有任何一個國家能夠靠發(fā)展房地產(chǎn)成為真正的經(jīng)濟強國。隨著中國經(jīng)濟進入新的階段，需要一個和現(xiàn)階段發(fā)展更加匹配的房地產(chǎn)模式。無論是從經(jīng)濟還是民生的角度，住房市場繼續(xù)保持過去的發(fā)展模式已經(jīng)難以持續(xù)，一個全新的保障房時代正在悄然到來。

“十四五”保障房建設發(fā)展規(guī)劃

住建部提出力爭“十四五”期間新增保障房占比新增住房要達到30%以上，并且政府將從土地、資金、金融、減稅降費和行政審批優(yōu)化等多維度、多層次對保障房建設提供支持。目前大部分重點一二線城市積極響應，陸續(xù)公布了十四五期間保障房開工計劃，其中北上深新增保障房占新房比重超45%。

此外， 在政策支持方面，全面完善土地支持制度，開放放寬保障性租賃住房的土地使用條件，并減少補繳土地價款;對于非居住存量房改建的保障性租賃住房，實行稅率優(yōu)惠;增強銀行業(yè)及金融機構(gòu)對保障性租賃住房的信貸力度支持，放寬貸款條件，并允許發(fā)行金融債券用于保障性租賃住房建設的資金募集手段。

全國各城市都在通過“公租、保租和共有產(chǎn)權(quán)房”“三位一體”的保障房體系，來解決新青年、新市民的居住難題，切實保障民生，但是，光有便宜的房子住還不夠，就業(yè)才更是保民生的根本，只有創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，讓更多的新青年、新市民能夠穩(wěn)定就業(yè)，才是真的保民生。創(chuàng)造更多穩(wěn)定的就業(yè)崗位，籌集更多便宜的保障房，雙管齊下，才能真正吸引并留住新青年、新市民。

“產(chǎn)業(yè)保障房”聚集的區(qū)域，大都是新青年、新市民聚集的區(qū)域，從職住平衡的角度，從方便企業(yè)招工的角度來考慮，“產(chǎn)業(yè)保障房”、“產(chǎn)業(yè)配套的居住類保障房”(比如，公租房、宿舍型保租房等)和配套商業(yè)、公服設施等，建議統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，在降低中小微企業(yè)用地成本和用工成本的同時，新青年、新市民也能夠就地工作，就地居住生活。

保障房建設行業(yè)報告對中國保障房建設行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了保障房建設市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，保障房建設行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年中國保障房建設行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

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