公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

• 劉明月 2023年7月5日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 739 44
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今年以來，中央層面繼續(xù)加大對住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對保租房REITs的支持政策進(jìn)一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，保租房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對于“非改居”支持與保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰將進(jìn)一步提升長租公寓在大宗物

今年以來，中央層面繼續(xù)加大對住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對保租房REITs的支持政策進(jìn)一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，保租房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對于“非改居”支持與保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰將進(jìn)一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產(chǎn)流動性。

據(jù)了解，近幾年加速發(fā)展后，國內(nèi)長租公寓投資已經(jīng)逐漸摸索出一套較為成熟的流程。世邦魏理仕相關(guān)分析人士指出，從選址測算、產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)到運營管理的可復(fù)制、標(biāo)準(zhǔn)化路徑將幫助投資者建立規(guī)?；馁Y產(chǎn)組合，并由此實現(xiàn)規(guī)模效益和品牌溢價。

國內(nèi)公寓行業(yè)前景如何?據(jù)中研研究院出版的《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示

公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

隨著時代的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)將會越來越繁榮，商業(yè)用地會越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔(dān)心拆遷換地方等問題。

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點關(guān)注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。疫情對租賃企業(yè)最直接的影響是新項目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開業(yè)的項目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

據(jù)了解，隨著各主要省市將租賃住房建設(shè)納入“十四五”規(guī)劃，國有和民間資本在金融、財稅等政策引導(dǎo)支持下持續(xù)涌入這一熱點領(lǐng)域，住房租賃市場的機(jī)構(gòu)化程度將會快速提升。世邦魏理仕預(yù)計，2030年中國住房租賃市場的集中式長租公寓滲透率將有望超過12%，達(dá)到1200萬套以上的規(guī)模。

最新數(shù)據(jù)顯示，中國公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點。截至2022年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數(shù)量已達(dá)到84.7萬套，而2020年全年的數(shù)據(jù)為69.9萬套。與此同時，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。

全國共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過10%。隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。

作為租房市場的重要板塊，長租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)模快速擴(kuò)張階段后，長租公寓企業(yè)主動按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。今年的《政府工作報告》指出，要堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

在國家加快建立‘租購并舉’住房制度的大背景下，長租公寓的政策紅利有望繼續(xù)釋放。隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長租公寓對青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發(fā)行以及對市場化長租房納入REITs底層資產(chǎn)的研究和探索，將為未來長租公寓市場帶來更多機(jī)遇。預(yù)計2023年的長租公寓市場必將迸發(fā)出新生機(jī)。

1、國家對公寓住房的政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國家鼓勵各地通過新增土地來建設(shè)租賃房，并且在新建商品房項目中要配建租賃房，通過多種形式來增加租賃房源的供應(yīng);

2、其次在金融政策方面，國家要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，政策上鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對租賃住房項目的信貸支持力度，并為租賃企業(yè)提供長期貸款和金融解決方案;

3、最后關(guān)于運營政策，當(dāng)前房屋租賃企業(yè)在實際運營中存在著各種各樣的難題，而針對房屋租賃企業(yè)遇到的這部分問題，比如新改建房屋租賃項目、工商登記注冊、租賃人員的管理等方面，各地要建立快速審批通道，并不斷探索實施并聯(lián)審批。

《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結(jié)合我國租賃市場實際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時，報告指出，當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新整合階段。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

公寓行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與投資

從公寓行業(yè)市場競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

《中國公寓行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

隨著公寓行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前公寓行業(yè)市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。本報告專業(yè)!權(quán)威!報告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、公寓行業(yè)發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

未來公寓行業(yè)現(xiàn)狀如何?想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請關(guān)注或查看中研研究院出版的報告：《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

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