上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9% 未來(lái)房地產(chǎn)投資情況及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整如何

• 曾燕 2023年7月18日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 789 48
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上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。

上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%

上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

今年上半年，中央再次明確了房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，并多次強(qiáng)調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)等，釋放多重積極信號(hào)。各城市出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策也以寬松為主。

在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢回暖。7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，全國(guó)商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元，同比增長(zhǎng)1.1%。

與此同時(shí)，多個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了上半年房企銷售排行榜。房企銷售整體有所回暖，但速度較慢，百?gòu)?qiáng)房企格局分化加劇。

房企融資迎利好

防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)是今年房地產(chǎn)政策的主線。年初，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，明確要落實(shí)好金融16條及“第二支箭”政策;住建部也強(qiáng)調(diào)要支持優(yōu)質(zhì)國(guó)企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。同時(shí)，REITs試點(diǎn)加快推進(jìn)，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。

剛剛過去的6月融資端各項(xiàng)利好政策再次來(lái)襲。6月初，證監(jiān)會(huì)表示將加大股債融資、并購(gòu)重組、REITs等產(chǎn)品創(chuàng)新和制度供給;6月底，住建部表示要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新。

在一系列利好政策下，今年以來(lái)，房企融資端隨之打開。今年3月，房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模創(chuàng)下2022年以來(lái)月度新高;今年6月，80家典型房企的融資總量為460.82億元，環(huán)比增加45.8%。

值得注意的是，分規(guī)模來(lái)看，大型房企發(fā)債減速，中間力量型房企融資提速，小規(guī)模房企迎來(lái)了部分融資機(jī)會(huì)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，從各陣營(yíng)房企的表現(xiàn)來(lái)看，今年上半年，300億—1000億元規(guī)模房企境內(nèi)發(fā)債同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢(shì);3000億元以上房企發(fā)債規(guī)模同環(huán)比下降最為顯著;100億元以下房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模雖略低于去年同期，但較去年下半年有了超10%的增長(zhǎng)。

同時(shí)，“第三支箭”的股權(quán)融資政策加速落地。不久前，福星股份、中交地產(chǎn)、保利發(fā)展、大名城四家房企再融資項(xiàng)目申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，共有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式募集資金，其中5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超表示，“第三支箭”的加速落地和金融16條的延續(xù)對(duì)房企而言是巨大利好。這意味著中央層面對(duì)房企穩(wěn)健發(fā)展是支持和鼓勵(lì)的，能給房企帶來(lái)巨大信心。

在系列利好政策刺激下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇。對(duì)房企而言，無(wú)論是銷售、拿地還是融資都呈現(xiàn)出強(qiáng)分化的態(tài)勢(shì)。未來(lái)，強(qiáng)者恒強(qiáng)或成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

未來(lái)房地產(chǎn)投資情況及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整如何

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從中長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。上半年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長(zhǎng)1.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%。上述指標(biāo)較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等變化。

付凌暉表示，一季度前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

付凌暉表示，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。

從需求端來(lái)看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來(lái)看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

他指出，下階段要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)施好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，保障民生需要。

對(duì)于房地產(chǎn)投資情況，付凌暉表示，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來(lái)看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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