今年上半年北京商品房銷售面積同比增長17.2% 北京市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展分析

• 吳澳燕 2023年7月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1375 90
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今年上半年，北京固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長13.6%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.8%。商品房銷售面積522.9萬平方米，同比增長17.2%，其中，住宅銷售面積378.6萬平方米，同比增長14.8%。

今年上半年，北京固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長13.6%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.8%。商品房銷售面積522.9萬平方米，同比增長17.2%，其中，住宅銷售面積378.6萬平方米，同比增長14.8%。

北京房屋施工面積11863.7萬平方米，同比下降3.5%，其中，住宅施工面積5859.2萬平方米，同比下降3.5%。商品房銷售面積522.9萬平方米，同比增長17.2%，其中，住宅銷售面積378.6萬平方米，同比增長14.8%。

北京財(cái)政支出向民生領(lǐng)域傾斜。北京衛(wèi)生健康、教育支出占一般公共預(yù)算支出的比重為24.3%，同比提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房投資增速超過一成，竣工面積同比增長36.2%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要類別，與商業(yè)活動(dòng)密切相關(guān)，是從事金融、貿(mào)易、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場所。

寫字樓的出租率反映一段時(shí)間內(nèi)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度。經(jīng)濟(jì)活躍度越強(qiáng)，對(duì)寫字樓的需求越大。新經(jīng)營主體增長快，會(huì)帶動(dòng)出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對(duì)寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本狀況。

不同行業(yè)對(duì)寫字樓租賃的需求不同。以北京市場為例，有研究報(bào)告稱，今年上半年，軟件開發(fā)和電信通訊行業(yè)寫字樓租賃狀況較為平穩(wěn)。

金融行業(yè)中，證券租戶的擴(kuò)租活動(dòng)增多，保險(xiǎn)租戶以區(qū)位和樓宇升級(jí)為主。新能源、基建類國有企業(yè)的升級(jí)搬遷及擴(kuò)租較為活躍。醫(yī)藥及生命科學(xué)保持穩(wěn)健。在疫情后消費(fèi)需求恢復(fù)、土地供應(yīng)釋放等利好因素下，消費(fèi)服務(wù)類、房地產(chǎn)、建筑等相關(guān)領(lǐng)域擴(kuò)租開始活躍。

在寫字樓市場方面，全年新增供應(yīng)錄得31萬平方米，僅為2021年新增供應(yīng)總量的1/4，為2015年以來最低，且近八成釋放于新興商務(wù)區(qū)。

新租交易面積環(huán)比下降8%，全年凈吸納量降至6.3萬平方米的歷史低位，市場新租面積仍可維持在2018-2020年的平均水平，全市空置率全年緩慢爬升，年末站上18.7%，為2010年來最高位，整體平均成交租金仍呈下降態(tài)勢，四季度同樣本環(huán)比下跌0.5%至每月每平方米382.2元。

北京市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展分析

2023年二季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2023年一季度收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從不同商圈表現(xiàn)來看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占40.0%，租金環(huán)比下跌的商圈占55.0%，5.0%的商圈租金環(huán)比持平。

二季度，北京市全市及和五大核心商圈甲級(jí)寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元，整體市場平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時(shí)，市場空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.9%，季度凈吸納量錄得-12268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8和1個(gè)百分點(diǎn)，平均租金也有一定程度的漲幅。

在成交租賃方面，截至2023年二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)無論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前兩位，兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中，金融業(yè)中的保險(xiǎn)、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍，拉動(dòng)該行業(yè)成交面積在今年前兩個(gè)季度均位居第一。而專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主，成交面積位居媒體與文化業(yè)之后，排在第四位。

二季度北京市場活躍度降低，雖然問詢量明顯增加，但企業(yè)在成本控制及性價(jià)比的考量上也更為謹(jǐn)慎，將更多的精力放在梳理內(nèi)部遺留問題及如何盈利上，對(duì)于即將到期的寫字樓多選擇續(xù)租，短期內(nèi)寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復(fù)。

非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項(xiàng)目的升級(jí)改造，都將為商圈創(chuàng)造新的消費(fèi)增長點(diǎn)，推動(dòng)整體市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)及北京國際消費(fèi)中心城市的建設(shè)進(jìn)程。下半年，本市零售市場預(yù)計(jì)仍有超過100萬平方米的新增供應(yīng)，將打造更多體驗(yàn)式主題消費(fèi)空間。

寫字樓出租率的增長有賴于經(jīng)濟(jì)活躍度的提升。政府出臺(tái)政策支持以及資金獎(jiǎng)勵(lì)政策，不僅有助于吸引企業(yè)落地，也對(duì)科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及科技成果轉(zhuǎn)化等有促進(jìn)作用，能夠增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展信心，企業(yè)新租、擴(kuò)租需求也將更多。

報(bào)告預(yù)計(jì)，截至2026年，北京寫字樓市場將有156.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間投放市場，其中2023年還將有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市，且項(xiàng)目多為城市更新項(xiàng)目，主要集中在亞奧商圈。

本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過與國際同步的市場研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)北京市寫字樓租售行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報(bào)告》。

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