2023年安置房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀深度調(diào)查分析

• 陳觀秋 2023年10月20日 來源：央視新聞客戶端 中新網(wǎng) 中國證券報 中國經(jīng)濟網(wǎng) 792 48
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中國銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住房租賃貸款同比增長93.5%，保障性安居工程貸款持續(xù)增長;此外，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體的信貸需求。

2022年年末全國常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.50個百分點。

我國房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高、帶動性強、 與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢關(guān)系到整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。

其中保障性住房建設(shè)作為政府扶持的以經(jīng)濟、適用為特征的微利商品 房，是具有保障性質(zhì)的政策性商品房，是政府為創(chuàng)立和諧社會，解決弱勢群體 住房難問題實施的一項重要舉措。

中國銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住房租賃貸款同比增長93.5%，保障性安居工程貸款持續(xù)增長;此外，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體的信貸需求。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。接下來將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)，讓新市民、青年人更好安居。

安置房行業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展現(xiàn)狀深度調(diào)查分析

黨的二十大報告提出，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過竣工驗收以確保其質(zhì)量和安全問題。如果被拆遷人認為拆遷人交付的安置房存在質(zhì)量問題，一方面，可以聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)來進行質(zhì)量鑒定;另一方面，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實是否經(jīng)過竣工驗收。

今年以來，老舊小區(qū)改造工作進展順利。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，2023年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1月份至6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個、惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率80.4%。分省看，貴州、湖北、江蘇、內(nèi)蒙古等11個省份開工率超過95%。

黨的二十大報告提出，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023年版安置房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析：

從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結(jié)合。

城中村普遍存在公共衛(wèi)生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設(shè)施落后、環(huán)境臟亂差等突出問題，亟需實施改造。今年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，并召開電視電話會議進行部署。各地正按照部署，扎實開展配套政策制定、摸清城中村底數(shù)、編制改造項目方案等工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。

超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的將按照城市標準規(guī)劃建設(shè)管理，整治提升的將按照文明城市標準整治提升和實施管理。通過改造，可切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生態(tài)環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動超大特大城市加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，建設(shè)宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市。

超大特大城市推進城中村改造，將堅持先謀后動，先行做好征求村民意愿、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實征收補償安置資金等前期工作，確保不動則已，動則必快、動則必成。

據(jù)了解，城中村改造將與保障性住房建設(shè)相結(jié)合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑規(guī)模，原則上應當按一定比例建設(shè)保障性住房。

報告對我國安置房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對安置房業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)安置房行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對安置房行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多安置房行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023年版安置房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版安置房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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