建筑工程行業(yè)投資特性分析：目前國(guó)內(nèi)建筑施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢(shì)

• 李芬珍子 2023年11月6日 來源：中研網(wǎng) 425 21
• 繁體

建筑工程行業(yè)投資特性分析

一、建筑工程行業(yè)進(jìn)入壁壘分析

(1)行業(yè)資質(zhì)壁壘

資質(zhì)是建筑工程行業(yè)投標(biāo)、承接相關(guān)業(yè)務(wù)的前置條件，是企業(yè)進(jìn)入本行業(yè)的主要障礙之一，具有相關(guān)的資質(zhì)才能承接與其相適應(yīng)的業(yè)務(wù)。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》等相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、已完成的工程業(yè)績(jī)和技術(shù)裝備等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。我國(guó)對(duì)建筑業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入及資質(zhì)審批、認(rèn)定制度較為嚴(yán)格，形成了較強(qiáng)的資質(zhì)壁壘。

(2)品牌壁壘

經(jīng)過多年發(fā)展，建筑裝飾及房屋建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已由無序競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠放聘?jìng)爭(zhēng)，擁有較高知名度的企業(yè)以及在局部區(qū)域有一-定影響力的企業(yè)，特別是獲得行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)”、“中國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)”、“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”等權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)的企業(yè)，更容易在行業(yè)中脫穎而出。良好的品牌形象需要公司具備較高的經(jīng)營(yíng)管理能力，并且對(duì)人力財(cái)力、物力的投入提出較高的要求，需要經(jīng)過數(shù)年的經(jīng)營(yíng)。這是新進(jìn)入企業(yè)以及從事低端建筑裝飾業(yè)務(wù)向高端延伸的企業(yè)在短期內(nèi)面臨的主要障礙之一。

(3)資金壁壘

行業(yè)的結(jié)算方式一般采用按項(xiàng)目進(jìn)度收取項(xiàng)目工程款，一定數(shù)量的保證金并具備與之相適應(yīng)的資金規(guī)模是建筑施工類企業(yè)的必備條件。由于大型工程回款周期較長(zhǎng)，投標(biāo)保證金、前期墊付的材料款、履約保證金、質(zhì)量保證金等大量項(xiàng)目資金需求對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金管理能力提出了較高的要求，因此，流動(dòng)資金需求量較大是該行業(yè)的特點(diǎn)之一，是否具備雄厚的資金實(shí)力及融資能力是行業(yè)潛在進(jìn)入者的主要壁壘。

(4)高級(jí)人才壁壘

建筑工程行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展不斷趨向成熟，是否擁有足夠數(shù)量經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)總工、造價(jià)師、設(shè)計(jì)師、管理人員等核心人員成為限制其他企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的主要壁壘之--。這不僅是建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)和保持資質(zhì)的需要，同時(shí)也是保證建筑施工項(xiàng)目正常開展、保障工程質(zhì)量、控制工程成本的重要因素。隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，競(jìng)爭(zhēng)逐漸從規(guī)模、資金等硬件擴(kuò)展到管理水平、成本控制的競(jìng)爭(zhēng)。核心人員作為一種稀缺資源，是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的必備條件，大型企業(yè)在管理制度、薪酬、發(fā)展方面往往能夠提供更加具有吸引力的條件。中小企業(yè)因規(guī)模、資金等方面的限制，無法提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展平臺(tái)，這也進(jìn)一步拉大了中小企業(yè)與大型企業(yè)的差距。

(5)設(shè)計(jì)能力壁壘

近年來，設(shè)計(jì)在行業(yè)內(nèi)的作用逐漸得到重視，深化設(shè)計(jì)在建筑工程中起到了承上啟下的作用，也是行業(yè)內(nèi)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。良好的設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)在外觀，還在工程品質(zhì)、質(zhì)量、功能性、節(jié)能環(huán)保、循環(huán)利用、成本控制等方面發(fā)揮著極其重要的作用。隨著新型設(shè)計(jì)輔助工具和技術(shù)諸如BIM、CAD、CAE、3D虛擬技術(shù)等被大量開發(fā)運(yùn)用，專業(yè)化的設(shè)計(jì)得到進(jìn)一步的發(fā)展，成熟的業(yè)內(nèi)公司紛紛組建獨(dú)立的設(shè)計(jì)院、工作室，設(shè)計(jì)人員規(guī)模迅速擴(kuò)大。沒有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將難以實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力的進(jìn)一步壯大。

二、建筑工程行業(yè)盈利因素分析

建筑工程企業(yè)盈利模式可總結(jié)為橫向向相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和縱向向上下游產(chǎn)業(yè)延伸兩個(gè)方面，前者包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)等部分，后者包括房地產(chǎn)開發(fā)、水利開發(fā)、基建等領(lǐng)域。

事實(shí)上，建筑行業(yè)機(jī)會(huì)除來自行業(yè)和區(qū)域振興規(guī)劃驅(qū)動(dòng)景氣提升之外，更大的機(jī)會(huì)來自于盈利模式在橫向或縱向發(fā)生運(yùn)動(dòng)變化帶來的價(jià)值提升。

三、建筑工程行業(yè)盈利模式分析

目前國(guó)內(nèi)建筑施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢(shì)，主要的經(jīng)營(yíng)模式有EPC(設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工)、BOT(建造-運(yùn)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓)、BT(建造-轉(zhuǎn)讓)、DB(設(shè)計(jì)-建造)、PMC(項(xiàng)目管理承包)、PPP(公私合營(yíng))等，其中EPC、BOT、BT以及PPP項(xiàng)目投資已經(jīng)成為當(dāng)前建筑類上市公司的發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)。

近幾年市場(chǎng)中，單純的施工招投標(biāo)項(xiàng)目越來越少，體量較大的項(xiàng)目一般都采用融資建造模式，要求施工單位提供設(shè)計(jì)、融資、建造等一攬子服務(wù)，對(duì)建筑企業(yè)的融資能力、管理能力和技術(shù)能力提出很高的要求。對(duì)于大型建筑企業(yè)而言，承攬BOT、BT以及PPP項(xiàng)目也是一種良好的投資渠道，不僅滿足了業(yè)務(wù)需求，而且可以發(fā)揮自身技術(shù)、管理、資金的綜合優(yōu)勢(shì)，獲取施工利潤(rùn)和投資收益的雙重回報(bào)。

建筑施工工程項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)是指在建筑工程確定施工項(xiàng)目的落實(shí)階段中，存在的全部不確定事件和因素對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響的總和，是能夠衡量偏離既定指標(biāo)的程度概括。

建筑工程項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)主要涵蓋了融資渠道中的資金來源和實(shí)際到賬數(shù)量、提供資金的時(shí)間和誤差等融資風(fēng)險(xiǎn);施工過程中的原料、動(dòng)力、燃料及材料費(fèi)用，勞動(dòng)力費(fèi)用及各種人力管理團(tuán)隊(duì)等運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用;建筑施工項(xiàng)目購(gòu)置土地的費(fèi)用、租賃施工場(chǎng)地的費(fèi)用、人工費(fèi)用、施工設(shè)備及材料的價(jià)格等建筑風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用;施工項(xiàng)目應(yīng)繳納的稅率和利率、可能出現(xiàn)的綜合性通貨膨脹率及金融危機(jī)導(dǎo)致的國(guó)家政策風(fēng)險(xiǎn);工程施工產(chǎn)出量與預(yù)期評(píng)估價(jià)格的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)。

作為建筑工程建設(shè)的前端領(lǐng)域，設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)屬于工程技術(shù)服務(wù)業(yè)，從項(xiàng)目咨詢、可行性研究、工程勘察、工程設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、項(xiàng)目管理、竣工驗(yàn)收、售后服務(wù)等方面起到對(duì)工程建設(shè)的指引作用，幾乎包括了工程項(xiàng)目總承包的全部功能。設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)細(xì)分度和專業(yè)化程度很高，涵蓋所有建筑子行業(yè)，包括園林工程、鋼結(jié)構(gòu)、化建工程、專業(yè)工程、裝修裝飾、房建基建等。

《2023-2028年中國(guó)建筑工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華建筑工程行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了建筑工程行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)建筑工程行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的建筑工程行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估建筑工程行業(yè)投資價(jià)值。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)建筑工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡