商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模深度調(diào)研分析2023

• 方蔓桃 2023年11月10日 來(lái)源：百度 301 12
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如果你想了解商業(yè)街行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)商業(yè)街行業(yè)將面臨的

今年，濟(jì)南市商務(wù)局提出了“一區(qū)一主題、一區(qū)一特色”的消費(fèi)原則，通過貼合消費(fèi)者需求，聯(lián)動(dòng)各流通領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)，刺激區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)。根據(jù)“全民樂享 全民盛惠”的主題精神，槐蔭區(qū)推出“約惠槐蔭，嗨購(gòu)濟(jì)南”系列促消費(fèi)活動(dòng)，打造多樣化消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力，為營(yíng)造“高品質(zhì)”與“煙火氣”的消費(fèi)環(huán)境增色添彩，持續(xù)為提升消費(fèi)水平和城市活力注入新動(dòng)能。

拓展消費(fèi)新空間，打造消費(fèi)新場(chǎng)景，豐富消費(fèi)新體驗(yàn)，濟(jì)南陽(yáng)光100鳳凰街充分發(fā)掘和利用優(yōu)質(zhì)資源，聚焦夜間經(jīng)濟(jì)，開展豐富多彩的促進(jìn)消費(fèi)活動(dòng)，通過給消費(fèi)者發(fā)放滿減券、紅包、折扣等多種多樣的優(yōu)惠補(bǔ)貼促進(jìn)夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，構(gòu)建起從“線下消費(fèi)”到“線上消費(fèi)”的全鏈條促消費(fèi)新模式，實(shí)現(xiàn)單向消費(fèi)輸出向雙向多元互動(dòng)的轉(zhuǎn)變。

例如以“中檔品牌，大眾服務(wù)”為經(jīng)營(yíng)方針的西單商場(chǎng)，經(jīng)過二十年的經(jīng)營(yíng)，形成了一套完整的“平民消費(fèi)”模式的管理理念，調(diào)查顯示，在此消費(fèi)的北京市本地人占消費(fèi)總量的74%，而境外人士占了26%。

與西單不同的是定位于“為歐洲人服務(wù)”的北京秀水服裝一條街，它的管理委員會(huì)根據(jù)其特殊的定位制定了一整套有特色的服務(wù)管理?xiàng)l款，成為北京專業(yè)性商業(yè)街中經(jīng)久不衰的特色商業(yè)街，調(diào)查顯示，在秀水街交易的客戶，87%來(lái)自東歐，11%來(lái)自中東，2%來(lái)自世界各地。

此外，　2023年中國(guó)大學(xué)城消費(fèi)群體主要消費(fèi)金額集中在501-1000元(49.5%);49%消費(fèi)者表示希望增設(shè)茶吧/咖啡吧業(yè)態(tài)，76.4%消費(fèi)者希望大學(xué)城商圈能夠提供露天電影/音樂節(jié)服務(wù);大學(xué)生在大學(xué)城外消費(fèi)的頻率以每周1-2次(52.1%)為主，略高于大學(xué)城內(nèi)消費(fèi)的頻率。

如果你想了解商業(yè)街行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)商業(yè)街行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)商業(yè)街行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來(lái)劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。

目前全國(guó)最長(zhǎng)的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長(zhǎng)1210米。中型商業(yè)街如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京275米長(zhǎng)的大柵欄商業(yè)街.商業(yè)街按功能來(lái)劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長(zhǎng)約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

早在2020年，為了激發(fā)市民的消費(fèi)需求，無(wú)錫就提出要大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，不僅培育夜間的消費(fèi)市場(chǎng)，選擇具備條件的區(qū)域或道路推行“外擺位”試點(diǎn)，同時(shí)優(yōu)化夜間交通，做好夜間經(jīng)濟(jì)的“后勤保障”。

就算是連城管都支持?jǐn)[攤的無(wú)錫，在國(guó)內(nèi)夜經(jīng)濟(jì)影響力城市排名中也還有待突破，可見國(guó)內(nèi)夜經(jīng)濟(jì)蓄勢(shì)已久。

《中國(guó)城市夜經(jīng)濟(jì)影響力報(bào)告2021—2022》顯示，重慶、長(zhǎng)沙、青島、成都、上海、北京、武漢、深圳、廣州和天津位居2021年城市夜經(jīng)濟(jì)影響力前10。

2021年，即便經(jīng)歷疫情的洗禮，商業(yè)地產(chǎn)依然展現(xiàn)頑強(qiáng)的生命力。2021年商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)集中開業(yè)潮，商管迎來(lái)拆分上市潮，品牌煥發(fā)新活力，線下品牌融資頻繁，這一切似乎都預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)又將迎來(lái)高光時(shí)刻。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.9萬(wàn)億元，較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影響，居民的出行受限，同時(shí)國(guó)內(nèi)物流供應(yīng)鏈以及各個(gè)產(chǎn)業(yè)也受到了較大的影響，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)較緩，導(dǎo)致商業(yè)街的人流量稱直線下滑的趨勢(shì)，直到2020年下半年才有所好轉(zhuǎn)，2020年全年，國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.1萬(wàn)億元，較2019年下降了7.3%，疫情對(duì)商業(yè)街的發(fā)展影響巨大。

2021年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，同時(shí)各地也逐漸推出了經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，鼓勵(lì)居民消費(fèi)，刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下，商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn)，2021年全年，國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬(wàn)億元，較2020年上漲了10.9%。

2023年上半年，我國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈(購(gòu)物中心)商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，環(huán)比由2022年下半年的下跌0.71%轉(zhuǎn)為微幅上漲0.02%;由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，2023年上半年，疫情形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，堂食餐飲、觀影等接觸型、聚集型消費(fèi)加速恢復(fù)，2023年1-5月全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9.3%，其中商品零售同比增長(zhǎng)7.9%，餐飲收入同比增長(zhǎng)22.6%。下半年，在“三穩(wěn)”目標(biāo)下，我國(guó)就業(yè)形勢(shì)有望改善，疊加促消費(fèi)政策持續(xù)發(fā)力，或帶動(dòng)居民消費(fèi)意愿提升、消費(fèi)能力增強(qiáng)，消費(fèi)市場(chǎng)有望繼續(xù)穩(wěn)健恢復(fù)，進(jìn)而促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U需求釋放。

根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大商業(yè)街(百街)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2023年上半年，百街商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.02%。

2023年上半年，疫情影響消退，居民外出就餐、休閑、旅游活動(dòng)增多，受疫情沖擊較大的商業(yè)街客流加速恢復(fù)，帶動(dòng)商鋪?zhàn)赓U需求增長(zhǎng)，部分具備文旅屬性的商業(yè)街和網(wǎng)紅街區(qū)商鋪空置率有所下降，業(yè)主對(duì)租金回升的心理預(yù)期增強(qiáng)，重點(diǎn)城市主要商業(yè)街租金整體企穩(wěn)。

商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

2023年上半年，疫情形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，疊加中央及各地政府積極穩(wěn)就業(yè)、擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)，尤其是堂食餐飲、觀影等接觸型、聚集型消費(fèi)以及假日消費(fèi)加速?gòu)?fù)蘇。消費(fèi)市場(chǎng)的恢復(fù)提升了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活力，也提振了品牌商家對(duì)市場(chǎng)的信心。總體來(lái)看，2023年上半年，我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)需求恢復(fù)釋放，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金恢復(fù)上漲。

下半年，隨著消費(fèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步恢復(fù)，商鋪?zhàn)赓U需求有望繼續(xù)釋放。但同時(shí)也要注意，疫情“疤痕效應(yīng)”仍在，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，居民對(duì)收入增長(zhǎng)預(yù)期的不確定性導(dǎo)致消費(fèi)意愿尚未完全恢復(fù)，部分實(shí)體商業(yè)存在客流量大幅增長(zhǎng)但營(yíng)業(yè)額恢復(fù)不及預(yù)期的情況，甚至仍存在商戶大面積退租的現(xiàn)象。同時(shí)，居民對(duì)消費(fèi)載體、消費(fèi)內(nèi)容的要求提高也導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇，如何通過優(yōu)化業(yè)態(tài)配比、品牌調(diào)改、空間改造等方式增強(qiáng)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力成為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商在當(dāng)下需要思考的問題。

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  商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來(lái)劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行...

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