養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析2024

• 陳觀秋 2024年1月31日 來源：中研普華報告 百度 1192 77
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人口老齡化是社會發(fā)展的重要趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情，將深刻影響經(jīng)濟社會發(fā)展全局。當(dāng)前，規(guī)模不斷擴大的老年人口已成為經(jīng)濟發(fā)展中日益重要的消費群體，隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，對于“衣食住

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的《中華人民共和國2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2022年我國人口自然增長率為-0.60‰，2022年年末，我國60歲以上人口數(shù)量達(dá)28004萬，占全國人口的19.8%，65歲以上人口占比達(dá)14.9%。

近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。龐大的養(yǎng)老群體推動養(yǎng)老公寓快速發(fā)展。

隨著老齡化問題日益突出在國家的大力支持之下，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達(dá)到13萬億元。

1月15日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟增進老年人福祉的意見》。這是國家發(fā)布的首個支持銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展的專門文件?！兑庖姟诽岢?個方面26項舉措，包括發(fā)展民生事業(yè)，解決急難愁盼;擴大產(chǎn)品供給，提升質(zhì)量水平;聚焦多樣化需求，培育潛力產(chǎn)業(yè);強化要素保障，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境等。

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。調(diào)查顯示，我國養(yǎng)老模式已逐步形成“9073”格局，即90%左右的老年人居家養(yǎng)老，7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，僅3%的老年人入住機構(gòu)養(yǎng)老。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應(yīng)將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。

養(yǎng)老公寓四種常用銷售模式，會員模式資產(chǎn)最輕最易復(fù)制。目前養(yǎng)老公寓付費模式有四種常見付費模式，第一種是常見的按住宅銷售，以老年人住宅配套作為噱頭，資產(chǎn)較重;第二種是出租模式，單純出租床位，資產(chǎn)較輕但運維成本較高;三是租售結(jié)合模式，先租后賣，資產(chǎn)較重;第四種是會員模式，此類模式能一次性收取較高的會員費，且每年有一定的年費收入，屬于支付端得到保障，成本端可控的較輕資產(chǎn)模式。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測研究報告》分析：

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。目前中國已進入老齡化階段，根據(jù)1956年聯(lián)合國《人口老齡化及其社會經(jīng)濟后果》確定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲及以上老年人口數(shù)量占總?cè)丝诒壤^7%時，則意味著這個國家或地區(qū)進入老齡化。1982年維也納老齡問題世界大會，確定60歲及以上老年人口占總?cè)丝诒壤^10%，意味著這個國家或地區(qū)進入嚴(yán)重老齡化。

養(yǎng)老公寓未來發(fā)展趨勢分析

人口老齡化是社會發(fā)展的重要趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情，將深刻影響經(jīng)濟社會發(fā)展全局。當(dāng)前，規(guī)模不斷擴大的老年人口已成為經(jīng)濟發(fā)展中日益重要的消費群體，隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，對于“衣食住行用”等產(chǎn)品和服務(wù)具有多層次、多樣化的需求。

從養(yǎng)老公寓未來發(fā)展趨勢來看，中國養(yǎng)老公寓行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長勢頭，而且隨著政府政策的支持，未來幾年將會迎來更大的發(fā)展。

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)將有較大增長空間，為提高養(yǎng)老公寓入住率，建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度，通過職業(yè)技能提升逐步提升護理服務(wù)能力、合理選址定價，完善養(yǎng)老公寓配套設(shè)施。

報告對我國養(yǎng)老公寓市場的發(fā)展?fàn)顩r、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發(fā)展趨勢等進行了分析。報告重點分析了養(yǎng)老公寓前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷、戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況等。

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