物業(yè)服務行業(yè)的現(xiàn)狀及新方向分析報告2024

• 方蔓桃 2024年2月21日 來源：百度 523 28
• 繁體

2023年，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和老齡化問題的凸顯，基層社區(qū)治理將面臨更大的挑戰(zhàn)和需求。物業(yè)服務企業(yè)將承擔更多的社會責任和公共服務功能，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷、全面的生活服務。同時，物業(yè)服務企業(yè)也將借助政策支持和社會認可，提升自身品牌形象和核心競爭力。

報告稱，2023年-2026年，預估物管行業(yè)營收規(guī)?；?qū)⒂?8396億元穩(wěn)步提升至43373億元，未來3年物管行業(yè)營收增量約5000億元，年均增速在3%-5%之間。其中，基礎服務營收規(guī)模凈增長約2565億元，增值服務營收規(guī)模凈增長約2412億元。

基礎服務增量來源新建增量和存量社會化。未來3年，物管行業(yè)基礎服務營收增量約2565億元。其中，新建產(chǎn)業(yè)園、住宅等業(yè)態(tài)項目所拉動的基礎服務營收增量約1481億元，占比58%。

為確保物業(yè)服務行業(yè)數(shù)據(jù)精準性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，創(chuàng)新前沿熱點，進而賦能物業(yè)服務從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

2023年，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和老齡化問題的凸顯，基層社區(qū)治理將面臨更大的挑戰(zhàn)和需求。物業(yè)服務企業(yè)將承擔更多的社會責任和公共服務功能，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷、全面的生活服務。同時，物業(yè)服務企業(yè)也將借助政策支持和社會認可，提升自身品牌形象和核心競爭力。

物業(yè)服務是指為房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、租戶等提供的綜合性服務，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化美化等。物業(yè)服務的目的是為了提高房地產(chǎn)的價值和使用效率，保障業(yè)主和租戶的合法權益，營造舒適和諧的居住和工作環(huán)境。

2023-2026年，預估物管行業(yè)營收規(guī)?；?qū)⒂?8396億元穩(wěn)步提升至43373億元，未來3年物管行業(yè)營收增量約5000億元，年均增速在3%-5%之間。

其中，基礎服務營收規(guī)模凈增長約2565億元，增值服務營收規(guī)模凈增長約2412億元。

基礎服務增量來源新建增量和存量社會化。未來3年，物管行業(yè)基礎服務營收增量約2565億元。其中，新建產(chǎn)業(yè)園、住宅等業(yè)態(tài)項目所拉動的基礎服務營收增量約1481億元，占比58%。

隨著城市服務、公建等業(yè)態(tài)物業(yè)服務社會化率持續(xù)提升，基礎服務營收或?qū)⒃鲩L1085億元，占比42%。

2020年時物業(yè)板塊迎來高光時刻，資本市場給予較高估值，但受地產(chǎn)行業(yè)牽連，物業(yè)板塊整體估值水平大幅下滑，物企戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向有質(zhì)量的增長，與此同時行業(yè)進入“微利”模式。

典型頭部及第三方物企凈利率在5%-10%之間。聚焦行業(yè)內(nèi)管理能力更優(yōu)的上市物企，2023年上半年，典型頭部及第三方物企毛利率普遍低于20%，凈利率大都在5%-10%之間，同樣意味著物管行業(yè)已進入“微利”模式。

物業(yè)服務的發(fā)展不僅帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、設備、能源、環(huán)保等，也為社會提供了大量的就業(yè)機會和稅收收入。同時，物業(yè)服務也對社會治理和城市文明有著重要的作用。通過規(guī)范的物業(yè)管理，可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)后期的各種問題，如產(chǎn)權糾紛、維修資金、公共設施、鄰里關系等。通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，可以提升社區(qū)的品質(zhì)和形象，增強居民的歸屬感和幸福感，促進社區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

物業(yè)服務行業(yè)市場機遇分析

對于物企而言，提高滿意度并非是將所有物業(yè)服務項大包大攬，而是緊盯物業(yè)服務的盲點、痛點和癢點，有針對性地提供解決方案。

物業(yè)公司高標準執(zhí)行常規(guī)服務，盲點區(qū)域同樣要保持清潔作業(yè)頻率，并達到相應的潔凈標準。針對人身安全、財產(chǎn)安全、房屋問題、鄰里關系這類與業(yè)主切身利益相關的痛點問題，建議物業(yè)公司緊抓“三個度”，即態(tài)度、速度和進度。針對癢點，物業(yè)公司發(fā)動更多業(yè)主參與到社區(qū)活動，制造癢點峰值體驗，才能激發(fā)業(yè)主傳播的熱情，目前效果排名前三的社群主題內(nèi)容分別是兒童安全、運動主題和興趣集結。

受地產(chǎn)關聯(lián)方持續(xù)暴雷、應收賬款難以收回、大額計提減值準備等多方面因素影響，2023年，物管行業(yè)筑底盤整，上市物企PE均值約11.3倍。

首先，85%的物企股價經(jīng)歷了一輪較大幅度的調(diào)整，繼續(xù)下調(diào)的空間有限，中大型物企均已發(fā)生過較為充分的大額計提，頭部物企股價已率先企穩(wěn)。其次，部分物企經(jīng)營獨立性有所增強。其三，物企戰(zhàn)略重心從重視規(guī)模轉(zhuǎn)向重視現(xiàn)金流、盈利性，并采取了剔除部分劣質(zhì)項目、降低關聯(lián)方業(yè)務比例等措施，物管行業(yè)本身所具備的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)金流屬性受資本青睞。其四，國央企上市或?qū)⒗飿I(yè)板塊整體估值水平。

……

欲了解更多關于物業(yè)服務行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

  近年來，隨著快速城鎮(zhèn)化及人均可支配收入的不斷增長，物業(yè)服務百強企業(yè)的在管建筑面積及物業(yè)數(shù)目迅速增加。物業(yè)服務百強企業(yè)的在管總建筑面積平均數(shù)由2015年的23.6百萬平方米增至2020年的48.8百...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡