不動產行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析2024

• 陳觀秋 2024年2月29日 來源：人民日報 中國經營報 百度 972 61
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不動產行業(yè)目前數(shù)字化轉型的重點正在轉向營銷數(shù)字化。為了實現(xiàn)營銷領域的數(shù)字化轉型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。

不動產行業(yè)概述

不動產，是指依自然性質或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

在法律上，不動產登記是一項重要的物權制度，通過這一制度，權利人或利害關系人可以申請國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿上。這一制度不僅有助于明確物權，還具有司法效果。

不動產在經濟學和法學領域中占據(jù)重要地位，因為它們通常代表著相當大的經濟價值，并且是許多法律交易和金融投資的對象。同時，由于不動產通常無法移動，它們在地理上具有特定性，這也影響了它們的交易和價值。

2023年3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs”?；A設施公募REITs首次擴圍至商業(yè)地產，意味著相關開發(fā)商和運營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

不動產行業(yè)指的是以不動產為對象進行經營、交易和管理的行業(yè)。這個行業(yè)的范圍很廣，包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理、房地產評估、房地產中介等等。

不動產行業(yè)上下游產業(yè)鏈結構錯綜復雜，涉及到多個環(huán)節(jié)和行業(yè)。在產業(yè)鏈的上游，主要包括土地的獲取、規(guī)劃和施工等環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)與地方土地供應、金融機構融資、前期工程咨詢服務以及建筑原材料和工程機械供應等行業(yè)緊密相連。在產業(yè)鏈的下游，主要涉及到項目的銷售和交付后的服務。在這個環(huán)節(jié)中，銷售策劃代理公司、裝飾設計公司、家裝建材公司和物業(yè)管理公司等發(fā)揮著重要的作用。他們需要為消費者提供全方位的服務，包括銷售策劃、裝飾設計、家裝建材供應和物業(yè)管理等。

不動產行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析

自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，深化不動產登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發(fā)展。

《通知》提出，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

據(jù)介紹，各地深化部門協(xié)同，積極探索開展不動產“帶押過戶”服務，出臺政策文件、優(yōu)化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經驗做法。

不動產“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已抵押的不動產轉移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а哼^戶”改革后，可以大大節(jié)省不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便企業(yè)群眾辦事。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2023-2028年中國不動產行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析：

當今時代，數(shù)字技術正引領全球新一輪科技革命和產業(yè)變革，推動經濟社會發(fā)展進入數(shù)字化、網絡化、智能化的新階段。數(shù)字化是當今人類社會發(fā)展進步的新特征，數(shù)字經濟也已經成為新一輪國際競爭的重點領域。2022年，我國數(shù)字經濟規(guī)模達50.2萬億元，總量穩(wěn)居世界第二，同比名義增長10.3%，占國內生產總值的41.5%。

我國數(shù)字經濟發(fā)展的內外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術創(chuàng)新活躍，數(shù)據(jù)作為關鍵生產要素的價值日益凸顯，深入滲透到經濟社會各領域全過程。

經濟數(shù)字化轉型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進數(shù)字經濟和實體經濟深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯(lián)、物聯(lián)網、大數(shù)據(jù)等技術，對居民的生活習慣、消費、辦公、購物、出行等各方面都產生了深遠影響，對各個產業(yè)的運營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

不動產的數(shù)字化轉型絕對是一個全新的領域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉型的“轉型”實際上就是變形，就是超越，轉型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產行業(yè)目前數(shù)字化轉型的重點正在轉向營銷數(shù)字化。為了實現(xiàn)營銷領域的數(shù)字化轉型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價權，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

報告結合不動產行業(yè)的背景，深入而客觀地剖析了中國不動產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)模和競爭格局;分析了行業(yè)當前的市場環(huán)境與行業(yè)競爭格局、產品的市場需求特征、行業(yè)領先企業(yè)的經營情況、行業(yè)未來的發(fā)展趨勢與前景;同時，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準確地把握整個行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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