根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

二手房行業(yè)市場(chǎng)行情分析與未來(lái)趨勢(shì)

7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，保持著季節(jié)性回落;同比降幅約19.7%，較此前單月動(dòng)輒三成、四成的降幅有顯著收窄。

累計(jì)來(lái)看，前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)共銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。自3月份起，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)的同比降幅已連續(xù)5個(gè)月收窄。

第三方咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額同環(huán)比仍保持下降，但降幅較此前有所收窄;同時(shí)，前7個(gè)月累計(jì)業(yè)績(jī)的同比降幅也實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月收窄。

盡管當(dāng)前新房銷售尚未扭轉(zhuǎn)收縮的態(tài)勢(shì)，但四大一線城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)頗為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京二手房網(wǎng)簽量有望超過(guò)1.5萬(wàn)套，創(chuàng)下去年3月份以后月度成交新高;上海預(yù)計(jì)也將保持在2萬(wàn)套的高位;同時(shí)，深圳、廣州也都維持住了近兩個(gè)月的高成交水平。

事實(shí)上，在限購(gòu)政策調(diào)整后，以北京、上海、深圳為典型代表的高能級(jí)城市，剛需客群活躍度提升，構(gòu)成了二手房市場(chǎng)買房活躍人群。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀

1. 房?jī)r(jià)調(diào)整幅度大

二手房市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整幅度明顯大于新房市場(chǎng)。這主要是由于二手房市場(chǎng)更為靈活，房東在面臨市場(chǎng)壓力時(shí)更愿意通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)成交。

2. 優(yōu)質(zhì)房源增加

隨著市場(chǎng)調(diào)整，部分優(yōu)質(zhì)房源開(kāi)始涌現(xiàn)，給購(gòu)房者提供了更多的選擇。這些房源往往具有較高的性價(jià)比，能夠吸引更多購(gòu)房者的關(guān)注。

3. 成交結(jié)構(gòu)變化

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，大戶型房源的需求表現(xiàn)相對(duì)較好。這可能是由于部分購(gòu)房者在改善居住條件時(shí)更傾向于選擇大戶型房源。

供給方面，房東掛牌意愿依舊較高，但掛牌量環(huán)比出現(xiàn)回落，同比一線和三四線城市回落，二線城市同比有所增加。這表明市場(chǎng)供應(yīng)在逐步調(diào)整，但整體仍保持在較高水平。

需求方面，購(gòu)房者觀望氣氛濃郁，交易時(shí)間拉長(zhǎng)，但部分城市在政策刺激下，購(gòu)房者信心有所回升，找房熱度同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。

二手房行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)

1. 政策環(huán)境

當(dāng)前，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府紛紛出臺(tái)措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)下半年，中央層面將更多地去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策可期，地方政策也將持續(xù)加碼。這些政策將進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。

2. 市場(chǎng)預(yù)期

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整和市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)將先于新房市場(chǎng)企穩(wěn)。不過(guò)，由于居民收入預(yù)期和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，市場(chǎng)仍面臨一定的調(diào)整壓力。

3. 成交趨勢(shì)

在“以價(jià)換量”的策略下，二手房成交量有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。特別是隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)和購(gòu)房者信心的回升，部分城市的二手房成交量將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

綜上，當(dāng)前二手房市場(chǎng)雖然面臨一定的調(diào)整壓力，但在政策寬松和市場(chǎng)需求支撐下，其整體表現(xiàn)仍相對(duì)穩(wěn)定。未來(lái)，隨著市場(chǎng)情緒的進(jìn)一步修復(fù)和政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)有望迎來(lái)更加穩(wěn)健的發(fā)展。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)仍需謹(jǐn)慎考慮自身需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的二手房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多二手房行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。