在經(jīng)濟(jì)增速放緩和消費(fèi)者需求變化的背景下，部分商業(yè)體未能及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷。

當(dāng)前，商業(yè)體去庫(kù)存成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，庫(kù)存積壓現(xiàn)象日益嚴(yán)重，這不僅影響了企業(yè)的資金流動(dòng)和運(yùn)營(yíng)效率，也制約了整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房(含住宅和寫字樓、商鋪等非住宅)庫(kù)存量已達(dá)到較高水平，同比增長(zhǎng)顯著。其中，非住宅類和三四線城市的庫(kù)存壓力尤為突出。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年國(guó)內(nèi)商業(yè)體去庫(kù)存現(xiàn)狀分析與投資策略報(bào)告》顯示：

商業(yè)體去庫(kù)存行業(yè)發(fā)展前景研究與市場(chǎng)投資

商業(yè)體是指進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的實(shí)體空間，如購(gòu)物中心、商業(yè)街、百貨商場(chǎng)、寫字樓、商務(wù)公寓等，它們是商業(yè)地產(chǎn)的具體表現(xiàn)形式。隨著時(shí)代的發(fā)展，商業(yè)體早已不限于某一種單純的商業(yè)業(yè)態(tài)，而是多種業(yè)態(tài)融合發(fā)展，即商業(yè)綜合體。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比2022年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。

2023年，商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，比2022年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比2022年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。

2023年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)以新開394個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(3萬(wàn)方及以上購(gòu)物中心/獨(dú)立百貨)結(jié)束。根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年12月底，國(guó)內(nèi)已開業(yè)購(gòu)物中心5827個(gè)，體量為5.17億平方米，存量增速放緩至6.8%。

政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)體庫(kù)存的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}。通過調(diào)整土地供應(yīng)、規(guī)劃審批等政策措施，合理控制商業(yè)體開發(fā)規(guī)模，避免過度競(jìng)爭(zhēng)和供應(yīng)過剩。此外，政府還可以通過調(diào)整稅收政策、信貸政策等手段，引導(dǎo)商業(yè)體合理調(diào)整庫(kù)存結(jié)構(gòu)，提高庫(kù)存周轉(zhuǎn)率。

在過去幾年中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量上馬，部分項(xiàng)目缺乏充分的市場(chǎng)調(diào)研和規(guī)劃，導(dǎo)致供需失衡。金融政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控使得部分商業(yè)體融資渠道受限，資金回籠速度放緩。

去庫(kù)存策略

為了有效去庫(kù)存，商業(yè)體采取了多種策略，主要包括：

降價(jià)銷售：通過直接降價(jià)吸引消費(fèi)者購(gòu)買，加速庫(kù)存消化。

促銷活動(dòng)：舉辦各種促銷活動(dòng)，如打折、滿減、贈(zèng)品等，提高消費(fèi)者購(gòu)買意愿。

跨界融合：與其他業(yè)態(tài)進(jìn)行跨界合作，拓展銷售渠道和客戶群體。

線上線下融合：利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)線上線下融合，拓寬銷售渠道，提高銷售效率。

以租代售：通過長(zhǎng)租公寓等模式將部分庫(kù)存轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源。

商業(yè)體去庫(kù)存未來(lái)趨勢(shì)

未來(lái)，商業(yè)體去庫(kù)存市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：

精細(xì)化管理：商業(yè)體將更加注重精細(xì)化管理，通過優(yōu)化供應(yīng)鏈管理、提高庫(kù)存管理水平等方式降低運(yùn)營(yíng)成本和提高運(yùn)營(yíng)效率。

多元化銷售渠道：隨著線上線下融合趨勢(shì)的加強(qiáng)，商業(yè)體將積極拓展多元化銷售渠道，提高庫(kù)存周轉(zhuǎn)率。

個(gè)性化產(chǎn)品和服務(wù)：商業(yè)體將更加注重消費(fèi)者需求的變化，提供個(gè)性化、差異化的產(chǎn)品和服務(wù)以吸引消費(fèi)者。

綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展：在環(huán)保意識(shí)的提升下，商業(yè)體將更加注重綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念的應(yīng)用和推廣。

商業(yè)體去庫(kù)存是一個(gè)復(fù)雜而長(zhǎng)期的過程需要政府、企業(yè)和消費(fèi)者共同努力。未來(lái)隨著政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化和市場(chǎng)需求的逐步回升商業(yè)體去庫(kù)存將取得積極進(jìn)展。同時(shí)投資者應(yīng)把握市場(chǎng)機(jī)遇和趨勢(shì)變化制定合理的投資策略規(guī)劃實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的投資回報(bào)和可持續(xù)發(fā)展。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)體去庫(kù)存行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)商業(yè)體去庫(kù)存行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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