行業(yè)報(bào)告 2022物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告

• 2022年11月15日 FangManTao來(lái)源：百度 710 42
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中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬(wàn)余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市數(shù)量為14個(gè)。

物業(yè)管理行業(yè)前景如何?近年來(lái)，在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、居民消費(fèi)升級(jí)、鼓勵(lì)性政策的推動(dòng)下，疊加科技賦能與資本紅利，物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。2010-2021年，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。我國(guó)物業(yè)管理面積逐年遞增，到2017年增長(zhǎng)至319.84億平方米， 2021年中國(guó)物業(yè)管理面積達(dá)365.26億平方米，增長(zhǎng)45.42億平方米。

所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀

中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬(wàn)余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市數(shù)量為14個(gè)。

2018-2020年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2018年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。2021年物管行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年?duì)I收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

2022年以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)在資本市場(chǎng)上走勢(shì)仍然處于下行階段，但已趨于穩(wěn)定，行業(yè)的平均估值仍高于恒生指數(shù)。優(yōu)秀上市公司在不利的市場(chǎng)環(huán)境下仍表現(xiàn)突出，依靠高質(zhì)量增長(zhǎng)、穩(wěn)健的關(guān)聯(lián)企業(yè)和廣闊的市場(chǎng)前景彰顯價(jià)值。

截至2022年6月17日，物業(yè)管理行業(yè)共有59家主板上市公司，其中香港主板55家，A股4家。港股物業(yè)服務(wù)板塊總市值在2020年四季度一路高歌猛進(jìn)，進(jìn)入2021年之后維持高位，6月末突破萬(wàn)億港元。但隨后迎來(lái)了較大幅度的調(diào)整，到2022年6月17日下降到4391.37億港元。

今年以來(lái)，全國(guó)多地都先后推出房地產(chǎn)寬松政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的發(fā)表數(shù)據(jù)，2022年1至2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3.7%。預(yù)期隨著改善需求的持續(xù)釋放，各線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖及穩(wěn)建發(fā)展。

在過(guò)去兩年的疫情中，由于物管行業(yè)在基層治理，以及在疫情防控中發(fā)揮的巨大作用，獲得了社會(huì)的普遍認(rèn)可，各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，推動(dòng)物業(yè)管理全覆蓋。二季度為財(cái)報(bào)季，截至2022年4月，A股和H股上市的國(guó)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)已超50家，整體表現(xiàn)穩(wěn)定，呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。

物業(yè)管理未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升。

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)分散且競(jìng)爭(zhēng)激烈。為擴(kuò)大在管建筑面積，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，鞏固市場(chǎng)地位，大型物業(yè)管理公司通過(guò)內(nèi)生增長(zhǎng)及收購(gòu)方式積極加快擴(kuò)張步伐。為提高服務(wù)質(zhì)量，降低人工成本，物業(yè)管理公司傾向于加快人才團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，積累更多具備智能管理技能的人才。

整體來(lái)看，物管行業(yè)仍然與房地產(chǎn)主業(yè)唇齒相依，行業(yè)穩(wěn)定性格局仍然有待進(jìn)一步強(qiáng)化。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷艱難的下行周期，市場(chǎng)信心的缺失而引發(fā)的不確定性情緒，已延伸至物管行業(yè)，整體資本市場(chǎng)表現(xiàn)不盡如人意，股價(jià)、估值一路下行，隨著物管行業(yè)“走下神壇”，未來(lái)，行業(yè)繼續(xù)“擠泡沫”的同時(shí)，還需要穩(wěn)固根本。

受全球疫情、俄烏沖突以及中美激烈博弈等外部事件影響，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨隱憂(yōu)，國(guó)內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不斷受到挑戰(zhàn)，香港資本市場(chǎng)也不能幸免，物業(yè)服務(wù)板塊在大盤(pán)整體帶動(dòng)下進(jìn)入下降通道。

但隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售增速放緩、融資渠道收緊，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力顯著增大，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了緩解危機(jī)，控制物業(yè)服務(wù)上市公司為其“輸血”，甚至鋌而走險(xiǎn)采取違規(guī)手段，為物業(yè)服務(wù)上市公司帶來(lái)經(jīng)營(yíng)隱患。但是整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

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