城中村改造市場發(fā)展方向：積極穩(wěn)步推進城中村改造

• 劉明月 2023年11月15日 來源：人民日報 967 61
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城中村情況復雜多樣，改造要堅持先謀后動，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式，做到成熟一個推進一個、實施一項做成一項。

城中村改造市場發(fā)展方向：積極穩(wěn)步推進城中村改造

城中村情況復雜多樣，改造要堅持先謀后動，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式，做到成熟一個推進一個、實施一項做成一項。比如，資金可以平衡的、改造意愿強烈的、產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)清晰的，適合實施拆除新建。不具備條件的不硬上，以守住安全底線為原則，常態(tài)化開展整治提升。

一些城中村年代悠久，保存著不少文物古跡、歷史建筑，則應(yīng)在歷史空間活化、城市風貌提升等方面下更大功夫，避免大拆大建、拆真建假，為人們留住鄉(xiāng)愁。

城中村改造需要大量資金，錢從哪里來?可以由政府籌措資金，也可以引入社會資金。不過，城中村改造通常周期較長，加上當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整等多種因素影響，社會資金籌措難度較以往可能有所增加。各地應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展實際，積極尋求多樣融資渠道，更好挖掘土地價值，細化相關(guān)政策支持等。

中研研究院出版的《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示

城中村改造范圍大致可以劃分成三類：1、?；镜呐涮自O(shè)施，例如和居民生活直接關(guān)系的水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的維修完善等;2、提升類的基礎(chǔ)設(shè)施，例如停車場、活動室、物業(yè)用房等公共活動場地;3、完善公共服務(wù)類的內(nèi)容，包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設(shè)施。在大的框架下，各個區(qū)域改造有細微差距，部分地區(qū)還對改造范圍做了更細的劃定。

從目前來看，城中村改造在各地已經(jīng)逐步推進。廣州2023年計劃推進127個城中村改造項目。深圳2023年計劃推進4.9萬套(間)城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項目。而在2023-2025年，上海計劃安排新啟動30個“城中村”改造項目，每年新啟動10個改造項目。

未來城中村改造有望成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈最重要的增量業(yè)務(wù)來源，既是重要的民生工程，又是拉動經(jīng)濟增長的重要力量。隨著城中村改造不斷推進，有望帶動我國建筑材料的需求，未來將給相關(guān)行業(yè)帶來發(fā)展機遇。

城中村改造市場發(fā)展方向

城中村改造”提速，不僅迎來頂層政策落地，并在中央會議上多次被提及，預(yù)期未來將成為城市更新與城市發(fā)展的重點抓手。隨著城中村改造進入到實操階段，多個城市已積極跟進，對于企業(yè)代建來說也是分享紅利、實現(xiàn)業(yè)務(wù)突破的重要機遇。

目前我國共有7個超大城市(城區(qū)常住人口1000萬以上)和14個特大城市(城區(qū)常住人口500-1000萬)。超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津，特大城市包括武漢、東莞、西安等。

廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川六個經(jīng)濟大省經(jīng)濟總量占全國的45%，根據(jù)各地區(qū)的地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展來看，城中村改造對發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、質(zhì)量呈現(xiàn)出趨勢性、關(guān)鍵性變化。與此同時，各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平的不同步，對于城中村改造建設(shè)支出產(chǎn)生不同的影響。經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)，政府有更充足的資金進行城中村改造建設(shè)，從而刺激了本地區(qū)城中村改造行業(yè)市場的發(fā)展;反之，經(jīng)濟較為落后的地區(qū)受制于城中村改造建設(shè)資金的缺乏，進而影響當?shù)貐^(qū)城中村改造市場的發(fā)展。

上海“兩舊一村”總體目標為：到2025年，上海中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造全面完成，小梁薄板房屋改造基本完成;到2027年，小梁薄板房屋改造、上海中心城區(qū)周邊“城中村”改造項目全面完成;到2032年，不成套職工住宅改造、上?！俺侵写濉备脑祉椖咳嫱瓿伞?/p>

深圳提出，《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)》提出，城中村的現(xiàn)狀建設(shè)用地占全市建設(shè)用地的31%，居住人口占全市實有人口約60%。據(jù)報道，深圳市城中村共有住房約540萬套(間)、約2億平方米，占全市租賃住房比例超過60%。2023年，深圳啟動首批40個城中村統(tǒng)籌規(guī)劃和整治提升試點，通過對城中村的集中改建，將其納入住房保障體系。

廣州提出，2023年推進127個城中村改造項目，涉及983億元投資規(guī)模，占當年城市更新投資計劃的49%。廣州市住建局表示，目前廣州共272個城中村，城中村村域面積743平方公里，其中常住人口674萬人，占全市常住人口的35.8%。6月，廣州市住建局發(fā)布《優(yōu)化城中村全面改造項目審批流程的通知》，加快推動城中村改造項目落地實施。

城中村改造行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、城中村改造市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，把握市場機會!

我國內(nèi)城中村改造行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了國內(nèi)外內(nèi)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、城中村改造行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

更多城中村改造行業(yè)相關(guān)消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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