中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析 市場(chǎng)有望繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)

• 黃文玉 2024年4月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 531 29
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“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。隨著城市化進(jìn)程的加速和年輕人租房需求的增長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)得到了快速發(fā)展。

隨著城市化進(jìn)程的加速和年輕人租房需求的增長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)得到了快速發(fā)展。特別是在一些大城市，長(zhǎng)租公寓已成為許多年輕人選擇的住房方式，市場(chǎng)規(guī)模逐年攀升。預(yù)計(jì)未來幾年，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模還將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

單身公寓又稱白領(lǐng)公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價(jià)在30萬元-40萬元左右，其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。根據(jù)市場(chǎng)需求，有些開發(fā)商推出帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加廚房、客廳、餐廳、陽臺(tái)等。另一方面，單身公寓本身的投資價(jià)值也比較高。單身公寓多為精裝修房，視裝修檔次和地段不同，月租金基本在2000元-8000元不等，用閑錢買套單身公寓，每個(gè)月可以收點(diǎn)房租賺點(diǎn)零花錢。另一種投資方法俗稱‘炒房’，即在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段或預(yù)訂階段即訂下單身公寓，待開發(fā)商提價(jià)時(shí)或地段升值時(shí)轉(zhuǎn)手拋出，賺取其中的差價(jià)。

長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈上下游發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)規(guī)模分析

從長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈來看，上游端與公寓建設(shè)有關(guān)，主要涉及建設(shè)工程行業(yè)、房屋裝修行業(yè)等;下游則是面向終端消費(fèi)者，包括但不限于應(yīng)屆學(xué)生、都市白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)工人。城市化發(fā)展下的房屋租賃人口數(shù)量逐年上漲，基本上每年新增租房人數(shù)都有所增加，2022年中國(guó)租房人數(shù)已經(jīng)超過2.4億，同比增長(zhǎng)4.4%。

我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模從2016年的136.01億元增長(zhǎng)至2021年的513.89億元，2022年在疫情影響出租率下降的同時(shí)疊加新建長(zhǎng)租公寓速度下降，市場(chǎng)規(guī)模增速下降明顯，2022年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模約580.39億元，同比2021年增長(zhǎng)12.9%左右。

目前市場(chǎng)上已經(jīng)涌現(xiàn)出了一批知名的長(zhǎng)租公寓品牌，它們憑借良好的口碑和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引了大量租戶。同時(shí)，隨著更多企業(yè)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，品牌競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。為了在市場(chǎng)中脫穎而出，各品牌將不斷加強(qiáng)品牌形象的塑造和服務(wù)質(zhì)量的提升。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

從結(jié)構(gòu)占比情況來看，中國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)較為分散，九成的市場(chǎng)份額仍被非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓占據(jù);2022年，非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)比重約為91.8%，較上年有微弱的下降。2022年的中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的滲透率約為8.2%，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1394億元。細(xì)分來看，2022年分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模為883億元，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模則是511億元。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)也在不斷探索創(chuàng)新。一些企業(yè)開始嘗試將科技元素融入公寓運(yùn)營(yíng)中，如智能門鎖、智能家居等，提升租戶的生活體驗(yàn)。同時(shí)，一些企業(yè)還開始探索與金融、旅游等行業(yè)的跨界合作，為租戶提供更加多元化的服務(wù)。此外，政策環(huán)境也對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。政府出臺(tái)了一系列支持租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策，為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。這些政策不僅有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，還將進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的健康發(fā)展。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)在發(fā)展過程中也面臨一些挑戰(zhàn)。例如，租金波動(dòng)、空置率高等問題仍然困擾著一些企業(yè)。同時(shí)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，如何保持核心競(jìng)爭(zhēng)力也是長(zhǎng)租公寓企業(yè)需要思考的問題。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來發(fā)展前景預(yù)測(cè)

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有望繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。隨著城市化進(jìn)程的深入和年輕人對(duì)于居住品質(zhì)的追求，長(zhǎng)租公寓作為一種新型、便捷的居住方式，將越來越受到年輕人的青睞。特別是在一些大城市，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將具有更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

品牌化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)將成為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的重要發(fā)展方向。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，長(zhǎng)租公寓企業(yè)需要不斷提升自身的品牌形象和服務(wù)質(zhì)量，以吸引更多的租戶。同時(shí)，專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和精細(xì)化的管理手段也將成為企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。未來，長(zhǎng)租公寓企業(yè)將進(jìn)一步加大科技投入，利用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)手段提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平。例如，通過智能門鎖、智能家居等設(shè)備提升居住體驗(yàn)，通過大數(shù)據(jù)分析實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷和租戶管理。

綜上所述，長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景十分樂觀。在市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、品牌化專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、科技創(chuàng)新和政策支持等多重因素的推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。但同時(shí)，也需要警惕可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

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