近日，關(guān)于鼓勵放棄、退出農(nóng)村宅基地的政策在多地出臺，引起了市場的廣泛關(guān)注。以下是針對安徽省鳳陽縣和江蘇省南通市的具體政策介紹：

安徽省鳳陽縣：

出臺樓市新政，明確給予退出宅基地獎勵。

自2024年6月20日至12月31日期間，對納入2024年土地增減掛范圍內(nèi)和縣房屋征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定納入征收范圍內(nèi)的項(xiàng)目，涉及需要安置宅基地的本縣農(nóng)村居民，如自愿放棄宅基地安置并進(jìn)城購房，在原宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾并拆除建(構(gòu))筑物后，一次性給予5萬元購房獎勵(與貨幣、房票安置、購房補(bǔ)貼不同時享受)。

江蘇省南通市：

明確自愿退出(放棄)農(nóng)村宅基地進(jìn)城購房的，給予一定額度的獎補(bǔ)。

具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

此外，還有其他城市也出臺了類似的政策，如湖北省鄂州市，其政策鼓勵農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地并拆除相關(guān)建(構(gòu))筑物后，在指定區(qū)域購買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購房補(bǔ)貼，退出的宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾。

這些政策旨在有效利用和盤活農(nóng)村土地資源，同時滿足部分農(nóng)村居民進(jìn)城購房的需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。具體的獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行細(xì)節(jié)可能因地區(qū)而異，建議相關(guān)居民在決策前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣摺?/p>

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%;利用外資11億元，下降20.3%;自籌資金14816億元，下降9.8%;定金及預(yù)收款12584億元，下降36.7%;個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有開發(fā)周期長、投入資金大、涉及合作方多的行業(yè)特征。從市場研究到土地獲得、投資決策、規(guī)劃設(shè)計、市場營銷、建設(shè)施工、銷售服務(wù)和物業(yè)管理的開發(fā)流程中，項(xiàng)目開發(fā)涉及到多個領(lǐng)域。

1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%;其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。

房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。

1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。

房地產(chǎn)行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)市場未來的發(fā)展趨勢可以從多個角度進(jìn)行預(yù)測和歸納。以下是基于當(dāng)前市場情況、政策動向和專家觀點(diǎn)的綜合分析：

市場供需關(guān)系變化：

隨著新生兒出生數(shù)量下降和人口自然增長率的放緩，未來剛需和改善型購房需求可能會逐漸減少。這將對高房價形成一定的壓力，導(dǎo)致市場供需關(guān)系發(fā)生變化。

同時，城鎮(zhèn)化率的提高和人口流動的趨勢，使得一些城市的人口流入與流出將更加明顯，這將對房地產(chǎn)市場的區(qū)域差異產(chǎn)生影響。

政策調(diào)控持續(xù)：

政府將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以維護(hù)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。這可能包括進(jìn)一步限制投資性購房、加大對違規(guī)購房行為的處罰力度、優(yōu)化土地供應(yīng)和土地利用政策等措施。

調(diào)控政策的目標(biāo)是保持房價的穩(wěn)定增長，避免市場出現(xiàn)過熱或過冷的情況。這將有利于投資者和購房者的利益，同時也符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn)利益。

房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整：

房地產(chǎn)市場將從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，更加注重建筑質(zhì)量和居住環(huán)境的提升。這意味著未來將有更多的高質(zhì)量、高品質(zhì)的新房入市，滿足居民對美好生活的追求。

同時，隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟和競爭加劇，行業(yè)洗牌將不可避免。部分房企將消失或被并購重組，優(yōu)質(zhì)房企將獲得更多的發(fā)展機(jī)會。

租賃市場崛起：

隨著租賃政策的出臺和市場需求的增長，租賃市場將逐漸崛起并成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。這將為投資者提供更多的投資機(jī)會和選擇，同時也將緩解部分購房者的住房壓力。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級：

隨著科技的進(jìn)步和數(shù)字化、智能化技術(shù)的應(yīng)用，房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級。這將提高房地產(chǎn)行業(yè)的效率和服務(wù)質(zhì)量，同時也將推動房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新和發(fā)展。

區(qū)域市場差異明顯：

由于人口流動和經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡等因素的影響，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)明顯的差異。一些人口流入量大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市將保持較高的房價水平，而一些人口流出量大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢的城市則可能面臨房價下跌的壓力。

房地產(chǎn)行業(yè)市場未來的發(fā)展趨勢將受到政策調(diào)控、市場供需關(guān)系變化、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整、租賃市場崛起、數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級以及區(qū)域市場差異等多種因素的影響。投資者和購房者需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，做出明智的決策。

新政出臺后，低首付、低利率的政策效果持續(xù)釋放，不僅帶動部分剛需客戶入市，同時也提高了改善性住房交易的活躍度。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一個月上漲3.96%;二手住宅共成交4136套，比新政前一個月上漲2.86%。

業(yè)內(nèi)專家表示，從最近出爐的數(shù)據(jù)來看，樓市信心正在加速重建，進(jìn)入下半年，更多城市房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。