學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià) 2021年學(xué)區(qū)房市場(chǎng)定位及供求分析

• 2021年8月18日 ZhouXun來(lái)源：央視新聞綜合 1173 76
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據(jù)悉，上周，拍賣平臺(tái)顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價(jià)1969萬(wàn)元，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬(wàn)元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無(wú)人出價(jià)。

學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)

據(jù)悉，上周，拍賣平臺(tái)顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價(jià)1969萬(wàn)元，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬(wàn)元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無(wú)人出價(jià)。實(shí)地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價(jià)基本都在2500萬(wàn)—3000萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元每平方米。那么，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何?

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)定位

隨著疫情影響力的減弱，目前已經(jīng)可以帶客看房了，成交量也從此前的冰封狀態(tài)逐步解封，陸續(xù)有少量房源開始成交。臨近開學(xué)，學(xué)校周邊的租賃市場(chǎng)提前開始活躍了起來(lái)，買房人的咨詢量有了明顯上升，特別是在高中學(xué)校周邊租賃需求比較旺盛。

學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價(jià)房源為主，目前購(gòu)買學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主，當(dāng)下的銀行放款周期拉長(zhǎng)，需要4-6個(gè)月，這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

當(dāng)下學(xué)區(qū)房的掛牌量處于一個(gè)上升態(tài)勢(shì)，是因?yàn)楫厴I(yè)+政策的因素，導(dǎo)致了業(yè)主的掛牌意愿較強(qiáng)烈。對(duì)于不再使用學(xué)位資格的業(yè)主來(lái)說(shuō)，就急需賣房置換改善居住，這樣的情況占比是較多。

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)供求分析

深圳學(xué)區(qū)房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問(wèn)題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

盡管相關(guān)草案仍在征集意見階段，具體細(xì)則尚未出臺(tái)，但有意入手學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者已經(jīng)開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學(xué)位房，她表示，如果深圳推行大學(xué)區(qū)，原先想買的房源價(jià)值將大打折扣。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬(wàn)，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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