北京寫字樓市場(chǎng)行情逐步回暖 2021北京寫字樓每平方米租金價(jià)格走勢(shì)

• 2021年8月25日 HuangJiang來源：新浪 617 35
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2020年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)攀升，租金水平則出現(xiàn)了下降。不過，相比較2020年上半年疫情時(shí)期，北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐步回暖至了正常水平。在租金方面，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但

2021北京寫字樓每平方米租金價(jià)格走勢(shì)

北京寫字樓市場(chǎng)是全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，北京寫字樓市場(chǎng)正在形成新一輪的供需平衡，今年二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。2020年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)攀升，租金水平則出現(xiàn)了下降。不過，相比較2020年上半年疫情時(shí)期，北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐步回暖至了正常水平。

1-7月，全市商品房銷售面積為603.6萬平方米，同比增長(zhǎng)54.6%。其中，住宅銷售面積為508.4萬平方米，增長(zhǎng)80.6%;辦公樓為24.3萬平方米，增長(zhǎng)11.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為10萬平方米，下降76.1%。

最新報(bào)告顯示，二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來四座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.7%、約為去年同期的七倍。

北京寫字樓市場(chǎng)租金環(huán)比下降

在租金方面，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金仍然呈現(xiàn)出環(huán)比下降的狀態(tài)，分別下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市場(chǎng)租金已經(jīng)下滑至了378元/平米/月。數(shù)據(jù)顯示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市場(chǎng)租金就已經(jīng)持續(xù)呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環(huán)比下跌了2.5%。同時(shí)，在2021年下半年，預(yù)計(jì)北京寫字樓市場(chǎng)將會(huì)迎來約90萬平米的新增供應(yīng)。

2021年上半年北京租賃市場(chǎng)成交情況可以看到，信息技術(shù)(29.8%)及金融(24.7%)類企業(yè)的租賃成交占據(jù)了寫字樓市場(chǎng)承租面積的前兩名，二者之和高達(dá)54.5%。專業(yè)服務(wù)(9.2%)、消費(fèi)者服務(wù)(7.3%)及健康醫(yī)療(6.6%)等行業(yè)也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業(yè)的租賃需求相對(duì)有限、分布較為平均。

另一方面，因?yàn)楸本懽謽切袠I(yè)中的“元老級(jí)”企業(yè)SOHO中國(guó)宣布啟動(dòng)私有化進(jìn)程，黑石集團(tuán)提交要約將對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)，潘石屹有意退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)帶來了一定影響。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

寫字樓歷年竣工面積分析

截至2019年，國(guó)內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長(zhǎng)1%，2013-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積復(fù)合增長(zhǎng)率5.85%。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

寫字樓市場(chǎng)存量規(guī)模分析

圖表：甲級(jí)寫字樓存量及未來供應(yīng)

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了17.5%。二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的泰康集團(tuán)大廈、北京泓晟國(guó)際中心以及平安幸福中心等項(xiàng)目入市，給北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來了大約26.3萬平米的新增供應(yīng)。由于新增供應(yīng)量增加，整體市場(chǎng)空置率也出現(xiàn)了小幅攀升。

不過，從數(shù)據(jù)來看，北京核心商圈甲級(jí)寫字樓的空置率則從2020年三季度開始便呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，核心商圈寫字樓市場(chǎng)已然恢復(fù)了活力。

而上海寫字樓市場(chǎng)相比恢復(fù)更為迅速，隨著上海經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，上海寫字樓的需求擴(kuò)大，當(dāng)前上海寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐漸恢復(fù)。今年二季度，便新增4個(gè)新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，分別為，長(zhǎng)寧區(qū)城市更新的項(xiàng)目——寶地新華、七寶板塊的“七寶傳媒谷”、徐匯濱江板塊的“芒果廣場(chǎng)”，以及浦東后灘板塊的“SK大廈”。記者從戴德梁行處了解到，這四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)帶來21.71萬平方米的新增供應(yīng)。

在租金方面，今年二季度，整體上，上海甲級(jí)寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，盡管跌幅環(huán)比收窄，不過，仍處于下跌的狀態(tài)。此外，根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，在上海核心區(qū)，租金為9.25元/平方米/月，環(huán)比下滑了0.9%，而新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推動(dòng)下整體租金水平環(huán)比上揚(yáng)1.9%，達(dá)到6.37元/平方米/月。

全國(guó)一線城市寫字樓市場(chǎng)在今年將迎來徹底的復(fù)蘇。欲了解更多北京市寫字樓行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國(guó)北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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