2021年豪宅市場(chǎng)成交量創(chuàng)新高 全國(guó)豪宅市場(chǎng)成交量城市排名

• 2021年9月1日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1434 95
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2021年上半年，我國(guó)豪宅市場(chǎng)成交量整體穩(wěn)中有升，157城總價(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅累計(jì)成交為1250套，同比增長(zhǎng)32%，較2019年同期增長(zhǎng)31%。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)總?cè)丝谒谋队诿绹?guó)，高凈值人士的數(shù)量則不到美國(guó)的四分之一。但在2015年至2019年間，中國(guó)高凈值人士數(shù)量迅速增加，增2

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

2021年豪宅市場(chǎng)成交量創(chuàng)新高 全國(guó)豪宅市場(chǎng)成交量城市排名

商品房銷售放緩的同時(shí)，全國(guó)豪宅市場(chǎng)卻持續(xù)升溫。2021年上半年，我國(guó)豪宅市場(chǎng)成交量整體穩(wěn)中有升，157城總價(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅累計(jì)成交為1250套，同比增長(zhǎng)32%，較2019年同期增長(zhǎng)31%。

全球約有1%的人口凈資產(chǎn)超過(guò)100萬(wàn)美元，合計(jì)占全球財(cái)富總額的43%。而財(cái)富保值、增值功能兼?zhèn)涞暮勒袌?chǎng)為高凈值人士提供了重要的置業(yè)渠道。數(shù)十年來(lái)住宅價(jià)格的增速持續(xù)跑贏通脹，聚斂了非?？捎^的私人財(cái)富，而財(cái)富的“反哺”又助推豪宅市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)總?cè)丝谒谋队诿绹?guó)，高凈值人士的數(shù)量則不到美國(guó)的四分之一。但在2015年至2019年間，中國(guó)高凈值人士數(shù)量迅速增加，增幅達(dá)到277%。這為國(guó)內(nèi)快速發(fā)展成熟的豪宅市場(chǎng)提供了強(qiáng)勁增長(zhǎng)支撐。過(guò)去五年里，北京豪宅價(jià)格上漲了39%。而在以技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的杭州，豪宅價(jià)格同期增幅達(dá)到60%，突顯新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的財(cái)富創(chuàng)造力。

上海、北京和深圳是豪宅產(chǎn)品的聚集地，2021年上半年，以上三地總價(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅成交套數(shù)均超過(guò)100套，明顯要高于其它城市。其中，上海豪宅成交457套，依舊排名全國(guó)首位，雖然該數(shù)據(jù)同比下滑了16%，但相較2019年同期仍增長(zhǎng)17%。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，廣州、杭州、南京等多地的豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，2021年上半年，總價(jià)3000萬(wàn)元以上豪宅產(chǎn)品成交量明顯增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，上周上周(2021年8月23日-8月29日，下同)上海新建商品住宅成交21.94萬(wàn)方，環(huán)比前周上漲12.74%，

上周，上海商品住宅成交均價(jià)為60102元/平方米，環(huán)比前周上漲4.89%;上周上海共成交新房1843套，環(huán)比前周增加209套。

同時(shí)，香港豪宅物業(yè)(即價(jià)值1億港元以上)2021年上半年成交量同比上漲500%，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景樂(lè)觀。

香港豪宅物業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)于2019年下半年至2020年上半年銳減，其后于2020年下半年開(kāi)始回升，尤其是山頂和南區(qū)子市場(chǎng)。銷售方面，2020年下半年的成交宗數(shù)達(dá)20宗，按年上升54%。這股升勢(shì)得以延續(xù)，2021年上半年的成交宗數(shù)達(dá)30宗，按年增加500%。2020年7月至2021年6月的總價(jià)達(dá)128億港元，較去年同期的59億港元上升115%。

商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.8%。商品房銷售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%;比2019年1—7月份增長(zhǎng)28.0%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)33.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)9.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.0%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

1—7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積42841萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.1%;銷售額61943億元，增長(zhǎng)36.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積28359萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.1%;銷售額21422億元，增長(zhǎng)33.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積26965萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.3%;銷售額20156億元，增長(zhǎng)16.3%。東北地區(qū)商品房銷售面積3483萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.8%;銷售額2909億元，增長(zhǎng)6.9%。

7月末，商品房待售面積50864萬(wàn)平方米，比6月末減少215萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少270萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加19萬(wàn)平方米。

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