70城房?jī)r(jià)首次轉(zhuǎn)跌 一線二手房?jī)r(jià)格下跌 房地產(chǎn)投資價(jià)值分析

• 2021年10月22日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 631 36
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2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)布，據(jù)悉，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

70城房?jī)r(jià)首次轉(zhuǎn)跌

2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)布，據(jù)悉，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)一半城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，超過(guò)7成城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，且下跌城市數(shù)迅速擴(kuò)大，單月下跌城市數(shù)量接近翻番，這種跌勢(shì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)幾十年發(fā)展過(guò)程中非常少見(jiàn)。

一線二手房?jī)r(jià)格下跌

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。隨著二手房成交量下降，部分業(yè)主的心態(tài)會(huì)有所改變，出售價(jià)格預(yù)期降低，二手房市場(chǎng)均價(jià)更趨于平穩(wěn)運(yùn)行。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前共有超290萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個(gè)體工商戶占比約23%。從地域分布來(lái)看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬(wàn)家，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過(guò)35萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也與居民的生活息息相關(guān)。近年來(lái)，各地區(qū)、各部門按照中央的要求，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有效防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌，曾經(jīng)的黑馬紛紛掉隊(duì)，在三道紅線出來(lái)后，依靠高周轉(zhuǎn)，高負(fù)債模式崛起的巨頭們?nèi)兆佣疾惶眠^(guò)，而穩(wěn)健型房企反而更有了底氣。

后市展望，二手房市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)會(huì)更加明確，從本輪市場(chǎng)降溫看，其也先于新房房市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量銳減20%。

房地產(chǎn)投資價(jià)值分析

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。前三季度，廣東、江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均超萬(wàn)億，17省份增速超全國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元。其中，住宅投資84906億元。分省份來(lái)看，廣東、江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額居前兩名，投資額均超1萬(wàn)億元。其中，廣東投資12975.25億元居首，江蘇10596.2億元緊隨其后。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模等有關(guān)。廣東、江蘇省份地產(chǎn)規(guī)模大，各類大型房企積極在上述區(qū)域布局投資。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力有所緩解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將呈現(xiàn)維穩(wěn)特征。

未來(lái)行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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