雅居樂去年銷售1390億 物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢

• 2022年1月11日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 瀟湘晨報 601 34
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雅居樂發(fā)布關(guān)于物業(yè)出售的自愿性公告，稱從2021年7月1日到12月31日期間，雅居樂已就14項非核心物業(yè)的出售簽訂了認(rèn)購書或買賣合同，售價合計約為28億元，其中11.49億元的訂金及銷售款已在2021年收取，剩余款項預(yù)計在2022年收取。

雅居樂去年銷售1390億

雅居樂發(fā)布關(guān)于物業(yè)出售的自愿性公告，稱從2021年7月1日到12月31日期間，雅居樂已就14項非核心物業(yè)的出售簽訂了認(rèn)購書或買賣合同，售價合計約為28億元，其中11.49億元的訂金及銷售款已在2021年收取，剩余款項預(yù)計在2022年收取。公告顯示，14項物業(yè)具體包括包括酒店(含酒店用地)5 宗、商場 2 宗、售樓部 3 宗、小區(qū)商業(yè)配套3宗、公寓1宗。雅居樂公告顯示，去年雅居樂完成1390.1億元的預(yù)售金額，同比增長約0.6%，完成全年1500億元銷售目標(biāo)的92.7%。

雅居樂商業(yè)管理收入分析

雅居樂歷年財報顯示，2019年其商業(yè)管理的收入(包括酒店營運及投資物業(yè)租金收入)為人民幣9.74億元，同比增加7%;2020年，受疫情影響，商業(yè)管理收入降至5.56億元，同比減少42.9%;今年上半年，同比增長17.9%至2.85億元。

物業(yè)管理行業(yè)收入分析

現(xiàn)階段，我國物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務(wù)迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。

2020年500強企業(yè)營業(yè)收入占行業(yè)總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業(yè)營業(yè)收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業(yè)的創(chuàng)收能力進一步增強。

2020年，百強企業(yè)營業(yè)收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業(yè)邁入高質(zhì)量增長階段。2020年，500強物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經(jīng)營服務(wù)收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營服務(wù)的逐漸成為企業(yè)新的價值增長點。

2021年伊始，住建部、國家發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業(yè)板塊第一周迎來開門紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個多月的物業(yè)板塊重新升溫。

物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢

我國物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場規(guī)模增勢強勁，物業(yè)行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，2020年預(yù)計行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預(yù)計，“十四五”末全行業(yè)收入將達2萬億元規(guī)模。2020年對于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業(yè)管理企已經(jīng)上市。

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，建立服務(wù)投訴快速處理機制，加強人員車輛管理，定期巡檢和養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全，做好綠化養(yǎng)護，物業(yè)管理協(xié)助規(guī)范垃圾投放并及時清掃清運，改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)，打造優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項目，提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)人員素質(zhì)。

我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

未來十年物管市場規(guī)模分析

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

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