中國奧園2021年物業(yè)合同銷售額約1210.3億元 未來十年物管市場規(guī)模分析

• 2022年1月20日 LiuMingYue來源：新浪港股 智通財經(jīng) 276 10
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中國奧園發(fā)布公告，截至2021年12月31日止年度，公司取得未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額約人民幣1210.3億元，同比下跌約9%。市場持續(xù)低迷，打擊消費者信心，令公司難以按合理條款變現(xiàn)存貨及出售資產(chǎn)。

中國奧園2021年物業(yè)合同銷售額約1210.3億元

中國奧園發(fā)布公告，截至2021年12月31日止年度，公司取得未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額約人民幣1210.3億元，同比下跌約9%。市場持續(xù)低迷，打擊消費者信心，令公司難以按合理條款變現(xiàn)存貨及出售資產(chǎn)。盡管如此，于本公告日期，公司的大部分房地產(chǎn)項目按計劃及進度進行，公司也繼續(xù)確保項目竣工交付，及降低營運開支。鑒于現(xiàn)有充裕的土地儲備，目前公司并不預期在可見將來會有任何重大新購土地事項，而公司將繼續(xù)物色機會釋放現(xiàn)有城市更新項目的價值。

2020年全年中國奧園收入數(shù)據(jù)

中國奧園錄得物業(yè)合同銷售1330億元，圓滿完成全年1320億元的銷售目標，同比增長13%，穩(wěn)居全國銷售三十強。截至2020年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約1960億元，盈利持續(xù)性強。截至2020年底，中國奧園授信額度總額約2550億元，其中尚未使用的授信余額為1348億元;總現(xiàn)金約700億元，現(xiàn)金短債比1.3倍，足夠覆蓋短期借貸。2021年3月，中國奧園已經(jīng)償還及續(xù)期約153億元的短期借貸，進一步減輕短期債務的壓力。報告期內，全口徑銷售回款1131億元，回款率約85%。

數(shù)據(jù)顯示，中國奧園營收及盈利持續(xù)增長，營業(yè)額同比增長34%至677.9億元;凈利潤同比增長35%至70.5億元;歸母凈利潤同比增長41%至59.1億元。每股基本盈利為218.8分，同比增長40%。

物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢

我國物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場規(guī)模增勢強勁，物業(yè)行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，2020年預計行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預計，“十四五”末全行業(yè)收入將達2萬億元規(guī)模。2020年對于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業(yè)管理企已經(jīng)上市。

物業(yè)管理服務企業(yè)要健全服務質量保障體系，建立服務投訴快速處理機制，加強人員車輛管理，定期巡檢和養(yǎng)護共用部位、共用設施設備，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全，做好綠化養(yǎng)護，物業(yè)管理協(xié)助規(guī)范垃圾投放并及時清掃清運，改善居住環(huán)境，提升居住品質，打造優(yōu)秀物業(yè)服務項目，提升物業(yè)服務行業(yè)人員素質。

我國物業(yè)服務行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

未來十年物管市場規(guī)模分析

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)服務行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

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