精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測

• 2022年10月10日 HuangWenYu來源：百度百科 國家統(tǒng)計局 東方網(wǎng) 383 18
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精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。

精裝房的概念

精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

精裝修房，其實有很多的優(yōu)點，它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞，建材浪費，環(huán)境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關(guān)部門一度出臺政策來鼓勵推廣，但是也有不足。毛坯房在交付時有非常明確的質(zhì)量標準，但是對于精裝修房，即便是買賣雙方之前簽訂了裝修合同，但是對于裝修產(chǎn)生質(zhì)量問題之后的補償，卻并沒有那么細致的標準和規(guī)范。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

近年來，隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場規(guī)模不斷擴大，在增加就業(yè)、帶動經(jīng)濟發(fā)展、改善人居條件等方面發(fā)揮了重要作用。我國精裝房滲透率不斷提升，從2016年的12%提升到2019年的32%，提前完成30%指標，但與發(fā)達國家市場相比，仍存在較大的增量空間。

伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動下，精裝房開盤數(shù)量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國精裝房開盤數(shù)量達319萬套，同比2018年增長26.1%。

一線城市繼續(xù)高增長，三四線城市開始起量。其中，一線城市精裝房開盤量同比增長率達到35%，新一線25%，二線25%，三線2%，四線81%，四線城市精裝房開盤量快速增長。

精裝房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要包括地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。家居建材企業(yè)的買方不再是零售市場分散的消費者，而是擁有較強資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。

長租公寓標準戶型和集中式的特點適合精裝修，機構(gòu)滲透率的提升亦將為精裝市場提供增量空間。需求端愿意購買精裝房的消費者比例逐年提升，消費意愿增強。

在大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟的背景下，精裝修房成為房地產(chǎn)市場的新寵，銷售比重越來越大。繼多地出臺精裝政策之后，2022年7月住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達峰實施方案》，明確提出“推動新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環(huán)境污染。

在國家宏觀政策調(diào)控的背景下，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，但整體規(guī)模上升趨勢不減，2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為132194億元，在居民消費升級的影響下，全裝修/精裝修住宅的開盤規(guī)模增長動力充足，并逐漸成為新房供給主力。

近年來，浙江杭州、溫州等地紛紛試點住宅全裝修質(zhì)量責(zé)任保險。通過第三方“風(fēng)控團隊”，對參保住宅的裝修工程進行全過程實時質(zhì)量監(jiān)控。對于在保險期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量潛在缺陷，保險公司依據(jù)保險責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。此舉有力保障業(yè)主的合法權(quán)益，有效防范化解“精裝房”的矛盾糾紛，值得各地借鑒推廣。

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