北京前三季度全市商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.1% 2022北京房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平米

• 2022年10月25日 LiuMingYue來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局 821 50
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北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為1242.5萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積為676.1萬(wàn)平方米，同比下降5.8%;辦公樓為59.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為47.9萬(wàn)平方米，下降22.9%。

北京前三季度全市商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.1%

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為1242.5萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積為676.1萬(wàn)平方米，同比下降5.8%;辦公樓為59.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為47.9萬(wàn)平方米，下降22.9%。?

前三季度，全市商品房銷(xiāo)售面積為737.8萬(wàn)平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為540.1萬(wàn)平方米，下降15.5%;辦公樓為45.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)38%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為42.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4倍。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。

其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，房地產(chǎn)降幅均與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

2022北京房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平米

數(shù)據(jù)顯示，2022年10月北京新房均價(jià)46128元/㎡，據(jù)測(cè)算，12月一線(xiàn)城市新房住宅銷(xiāo)售價(jià)格比11月下降0.1%。其中，北京比11月持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%;12月一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格比11月上漲0.1%。其中，北京、上海比11月分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

各地“穩(wěn)樓市”政策頻出

2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，主要是由于杭州、廈門(mén)、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購(gòu)房者持幣觀(guān)望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線(xiàn)城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國(guó)有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向分析

《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》報(bào)告中認(rèn)為，2021年，中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過(guò)程。時(shí)間上，住房市場(chǎng)從上半年的普遍過(guò)熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國(guó)平均住房?jī)r(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。全國(guó)已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來(lái)增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬(wàn)套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問(wèn)題。

前我國(guó)已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)有租賃企業(yè)起到了對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場(chǎng)建設(shè)。

去年下半年以來(lái)，國(guó)家在推進(jìn)保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶(hù)門(mén)檻、租賃可以落集體戶(hù)、打造租賃社區(qū)、租買(mǎi)結(jié)合等都邁出實(shí)質(zhì)性步伐。

展望未來(lái)，“穩(wěn)定”是今年樓市的主基調(diào)，年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見(jiàn)底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)，因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí)，適度加快長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)保障房建設(shè)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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