城中村改造產(chǎn)業(yè)分析 2023城中村改造行業(yè)態(tài)勢分析

• 劉明月 2023年1月30日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1246 81
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城中村改造行業(yè)投資前景如何?城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，是指根據(jù)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對(duì)城中村進(jìn)行綜合改造的行為。城中村改造也是屬于征收拆遷的一種類型，所以對(duì)于被征收房屋

城中村改造行業(yè)投資前景如何?城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，是指根據(jù)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對(duì)城中村進(jìn)行綜合改造的行為。城中村改造也是屬于征收拆遷的一種類型，所以對(duì)于被征收房屋或者是土地的所有者是要進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)摹?/span>

未來幾年，隨著城市化進(jìn)程的加快，大量人口將進(jìn)入鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群的發(fā)展將進(jìn)入快車道。過去人口超過1000萬的城市被認(rèn)為是特大城市，而現(xiàn)在很多省會(huì)城市和一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市正在向這個(gè)目標(biāo)靠近，形成了新一批特大城市和特大城市。

城中村改造產(chǎn)業(yè)分析 2023城中村改造行業(yè)態(tài)勢分析

城中村改造是21世紀(jì)中國市長們經(jīng)營城市的最大興趣。但城中村改造涉及到地方財(cái)政、開發(fā)商、村民三方激烈的利益博弈，所以具體形式多種多樣，各地創(chuàng)造了五花八門的 經(jīng)驗(yàn)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差異也相當(dāng)懸殊。盡管村民對(duì)待城中村改造態(tài)度不一，但政府強(qiáng)勢推進(jìn)的態(tài)勢十分明顯。城中村改造是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的重要組成部分。

目前城中村與城市發(fā)展整體需要之間的矛盾也日益突出，已經(jīng)成為制約城市化進(jìn)程和全面建設(shè)小康社會(huì)的主要"瓶頸"因素之一。所以從營造和諧社會(huì)的高度出發(fā)，改造城中村是勢在必行的，城中村改造的重要性、必要性和緊迫性是不言而喻的。

隨著城中村規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及城中村改造引發(fā)的社會(huì)管理問題日益凸顯，北京、上海、廣州、西安、太原、杭州等大、中城市相繼啟動(dòng)了城中村改造工作。

例如云南省發(fā)布的《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃綱要》，明確，十四五期間，城市棚戶區(qū)(老舊小區(qū))改造、保障性租賃住房數(shù)量100萬套，其中，城市棚戶區(qū)改造30萬套，老舊小區(qū)改造數(shù)量55萬套， 保障性租賃住房15萬套。到2025年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 ≥41.5平方米，比2020年的 ≥40實(shí)現(xiàn)增長。

深圳市“十四五”規(guī)劃也指出:積極鼓勵(lì)城中村和舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新，有序推進(jìn)拆遷改造城市更新，深入開展整地利益規(guī)劃，加快大規(guī)模土地盤活，打造“兩個(gè)一百平方公里”高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。城中村改造產(chǎn)業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)城市空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、住房供給的增加、公共服務(wù)水平和基礎(chǔ)保障能力的提升，為加快建設(shè)現(xiàn)代化、國際化、創(chuàng)新型城市提供有力支撐。

廣州市印發(fā)《廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，提出，在“十四五”規(guī)劃中，廣州要加快建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市，并將進(jìn)一步推進(jìn)城市有機(jī)更新提質(zhì)增效。同時(shí)根據(jù)《綱要》，廣州將積極推進(jìn)“三舊改造”，繼續(xù)完善舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。推進(jìn)183條城中村改造;基本完成395個(gè)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目、27個(gè)舊街區(qū)改造項(xiàng)目，有序推動(dòng)舊樓加裝電梯;實(shí)施306個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目，推動(dòng)舊工業(yè)廠區(qū)向特色園區(qū)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能混合開發(fā)轉(zhuǎn)型。

從城中村改造長遠(yuǎn)發(fā)展看，城中村改造可以進(jìn)行多種模式的探索。城市要避免千城一面，重點(diǎn)還是要實(shí)現(xiàn)多樣化的更新模式。危舊房要改造，“城中村”要更新，“城邊村”要分享城市化紅利。

圖表：中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

與房地產(chǎn)開發(fā)相比，中村改造是一項(xiàng)具有積極意義的社會(huì)工程和民生工程，是中國城市化進(jìn)程和探索解決城鄉(xiāng)二元體制既存問題的一種途徑，在在性質(zhì)上有著本質(zhì)區(qū)別。例如城中村改造涉及村委會(huì)轉(zhuǎn)為居委會(huì)、村民戶口轉(zhuǎn)為居民戶口、轉(zhuǎn)為股份有限公司或等問題，轉(zhuǎn)制工作是城中村改造的重要內(nèi)容。而房地產(chǎn)開發(fā)則不會(huì)涉及上述內(nèi)容。

未來幾年隨著城鎮(zhèn)化加速，大量人口將進(jìn)入到鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群發(fā)展將步入快車道。以前超過1000萬人口的城市就算是超大城市了，而現(xiàn)在不少省會(huì)和一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市都在靠近這個(gè)目標(biāo)，形成新的一批大城市和特大城市。

中研研究院出版的城中村改造行業(yè)圖表預(yù)覽

圖表：城中村改造行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

圖表：中國城中村改造行業(yè)市場規(guī)模

圖表：城中村改造行業(yè)銷售利潤率分析

圖表：城中村改造行業(yè)成本費(fèi)用利潤率分析

圖表：城中村改造行業(yè)總資產(chǎn)利潤率分析

隨著城中村改造行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對(duì)城中村改造行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)城中村改造行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，城中村改造行業(yè)最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

城中村改造市場調(diào)研如何?未來該行業(yè)市場機(jī)會(huì)在哪?更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年版城中村改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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