深圳樓市正逐步回暖 二手房市場行情恢復(fù)良好 2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 701 41
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2月13日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，上周(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)錄得784套，環(huán)比增長率為40.0%。新年開工后二手房市場行情恢復(fù)良好，上周錄得量臨近800套關(guān)口，已超2022年周錄得量最高值。

深圳樓市正逐步回暖

2月13日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，上周(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)錄得784套，環(huán)比增長率為40.0%。新年開工后二手房市場行情恢復(fù)良好，上周錄得量臨近800套關(guān)口，已超2022年周錄得量最高值。

從數(shù)據(jù)上來看，今年春節(jié)后，深圳二手房交易量快速回升。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，節(jié)后首周(1月30日-2月5日)深圳二手房(含自助)錄得560套，環(huán)比增長率為214.6%。

不只是線上的咨詢量激增，深圳不少房產(chǎn)中介門店的線下帶看量和成交量也開始回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后開工的第一周，深圳市二手房錄得量為560套，環(huán)比增長214.6%。

近日深圳不動產(chǎn)登記中心官微發(fā)布公告稱，于2月13日起恢復(fù)午間延時服務(wù)。據(jù)悉，早在2018年深圳不動產(chǎn)登記中心便開啟了午間延時服務(wù)，直至2022年2月份暫停了午間延時服務(wù)。在一些市場人士看來，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的繁榮與否與二手房市場表現(xiàn)息息相關(guān)，二手房成交量增多，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的過戶業(yè)務(wù)也會隨之增加。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析

自2022年以來，各地持續(xù)放松此前實(shí)施的二手房相關(guān)政策，包括利率調(diào)整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進(jìn)“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。作為調(diào)控最為嚴(yán)格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關(guān)注。

截至目前，深圳樓市的調(diào)控政策并未發(fā)生明顯變化。

自去年年底疫情防控逐漸放開后，北京市場便迎來了短暫的修復(fù)行情，1月份新房二手房成交都有所回暖，春節(jié)過后這一趨勢更加明顯，二手房成交明顯上漲。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，2023年第6周節(jié)后首周，北京新房成交760套，環(huán)比漲幅為783.72%，二手房成交2814套，環(huán)比漲幅為519.82%，市場在長假過后迅速恢復(fù)，成交水平觸底反彈。

進(jìn)行到第7周，回暖的行情仍在持續(xù)，當(dāng)周北京新房成交1326套，環(huán)比漲幅為74.47%，同比上漲177.41%;二手房成交3190套，環(huán)比漲幅為13.36%，同比上漲71.41%。

2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

二手房市場常被視為樓市的“晴雨表”。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，全國11個重點(diǎn)城市的二手房成交較去年春節(jié)月的成交增長29%，出現(xiàn)回暖跡象。從成交數(shù)據(jù)來看，1月份青島和東莞二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比正增長，成都、蘇州、佛山、杭州、深圳等9個城市成交量超過2022年春節(jié)月2月份。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，1月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌。50城中約六成城市二手房價格1月止跌，覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點(diǎn)城市群。

近期，多地降低首套房貸利率至4%以下。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率。優(yōu)化限購、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度也逐漸成為調(diào)控政策優(yōu)化的“標(biāo)準(zhǔn)配置”。

多項(xiàng)政策利好疊加，從1月份各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，部分城市的二手房市場已顯現(xiàn)回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士呼吁，各地應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化政策，大力支持剛性和改善性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前二手房市場表現(xiàn)較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來，各地陸續(xù)加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場信心。此外，購房者對新房交房風(fēng)險的擔(dān)憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場。

2023年二手房市場預(yù)測

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù)在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預(yù)計(jì)全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價下跌4.0%。預(yù)計(jì)2023年新房全年成交金額12.9萬億，同比增長1.5%，其中成交面積增長1.0%，均價增長0.5%；二手房2023全年成交金額為6.5萬億，同比增長16.7%，其中面積增長15.0%，均價上漲1.5%。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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