2023城市更新市場前瞻分析與行業(yè)投資前景預(yù)測

• 劉明月 2023年3月31日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 541 29
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城市更新行業(yè)投資前景如何?中國城市更新論壇會持續(xù)關(guān)注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產(chǎn)到服務(wù)，政府關(guān)注的產(chǎn)業(yè)升級，市場關(guān)注的消費需求升級，將在城市更新這個領(lǐng)域交匯。城市更新首次被寫入政府工作報告，

城市更新行業(yè)投資前景如何?中國城市更新論壇會持續(xù)關(guān)注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產(chǎn)到服務(wù)，政府關(guān)注的產(chǎn)業(yè)升級，市場關(guān)注的消費需求升級，將在城市更新這個領(lǐng)域交匯。城市更新首次被寫入政府工作報告，城市更新已升級為國家戰(zhàn)略。中央政府在“十四五”規(guī)劃中，明確提出實施“城市更新行動”。2022開年伊始，超30個省市政府工作報告涉及城市更新相關(guān)內(nèi)容，“提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，有序推進(jìn)城市更新”又一次寫入政府報告。

《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式發(fā)布，《綱要》提出要實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，奠定了"十四五"時期以及未來十余年城市更新在我國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中的重要地位!

2023城市更新市場前瞻分析與行業(yè)投資前景預(yù)測

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴(kuò)張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。城市更新開展過程中，涉及到很多的政府部門協(xié)同、行業(yè)鏈條協(xié)同，由于利益相關(guān)者的數(shù)量更多，城市更新項目前期規(guī)劃、報建的流程要比傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)更加復(fù)雜，在這個過程中專門、常設(shè)的管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會有利于信息共享、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效推進(jìn)。

城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，城市更新成為城市未來發(fā)展的新主題。

隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展由"高速度"逐漸向"高質(zhì)量"轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在"減量建設(shè)"與"產(chǎn)業(yè)升級"并存時代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。

城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴(kuò)張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。隨著城市更新內(nèi)涵迭代升級，中國城市更新進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時代，拆舊建新中還涉及到城市保護(hù)、城市修復(fù)概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對房地產(chǎn)在城市更新項目中的運作提出了更高的要求。

老舊小區(qū)改造的內(nèi)容則以修繕既有建筑及配套設(shè)施為主，分為基礎(chǔ)類(水電氣熱、外墻維修等)、完善類(綠化、節(jié)能改造、加裝電梯等)和提升類(社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、智慧化改造等)，主要目的是提升老舊小區(qū)的環(huán)境和生活配套。

老舊小區(qū)改造是十四五時期的惠民生工程的工作重點，2020年全年實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，2021年全年實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量再創(chuàng)新高，達(dá)5.56萬個。2022年初以來，全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程持續(xù)提速，前5月已新開工改造小區(qū)2.74萬個，接近2021年新開工改造量的一半，目前已有26省公布了2022年老舊小區(qū)改造計劃，老舊小區(qū)改造市場未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國百強(qiáng)房企中參與城市更新的比例達(dá)80%，已有51%的房企運營規(guī)模超百萬平方米，早期布局的項目已進(jìn)入價值兌現(xiàn)期。

目前，北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個針對城市更新立法的一線城市。此外，南京也將城市更新立法提上日程。立足于擴(kuò)大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項目，并紛紛成立城市更新專項資金、產(chǎn)業(yè)基金等。

中國600多個城市，無形中已經(jīng)撐起了一個規(guī)模超萬億的大城市更新市場。佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》顯示，中國房地產(chǎn)總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規(guī)模將有望達(dá)到6萬億元左右。2021年，上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣，是全國已落地規(guī)模最大的城市更新基金。

據(jù)悉，廣西正建設(shè)城市體檢評估信息平臺，逐步完善“政府主導(dǎo)、部門協(xié)同、全社會參與”和“一年一體檢，五年一評估”的長效機(jī)制。目前已針對14個設(shè)區(qū)市、2個國家級新型城鎮(zhèn)化示范縣、12個自治區(qū)級新型城鎮(zhèn)化示范縣開展城市體檢基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研，為全區(qū)城市更新改造建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

我國城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，內(nèi)需潛力巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達(dá)5.3萬億元。

中研研究院出版的城市更新市場前瞻

8.1 中國城市更新發(fā)展?jié)摿υu估

8.2 中國城市更新發(fā)展趨勢預(yù)判

8.3 中國城市更新進(jìn)入與退出壁壘

8.4 中國城市更新投資風(fēng)險預(yù)警

8.5 中國城市更新投資價值評估

8.6 中國城市更新投資機(jī)會分析

中研普華《中國城市更新行業(yè)研究咨詢報告》在研究內(nèi)容上突出全方位特色，報告以本年度最新數(shù)據(jù)的實證描述為基礎(chǔ)，全面、深入、細(xì)致地分析各城市更新行業(yè)的市場供求、進(jìn)出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議;在形式上，城市更新行業(yè)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。

更多城市更新市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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