中國25城二手房中介費率均值為2.2% 房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 吳澳燕 2023年6月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 757 45
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房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步以及人民對于生活服務要求的提升，房地產(chǎn)經(jīng)紀人這一職業(yè)角色的重要性將越加凸顯。經(jīng)過多年發(fā)展，中國一二線城市積累了規(guī)模龐大的存量住房，二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，近年來京滬

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

中國兩部門出臺《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用、明碼標價等問題提出要求。其中明確指出，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

中國25城二手房中介費率均值為2.2%

易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份關于二手房交易中介服務費率政策的研究報告顯示，中國25個重點城市主流中介費率平均值為2.2%，低于3%的參考價。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。在買方市場形成的過程中，中介費率有下降空間。

從具體城市來看，成都、西安和北京的主流中介費率較高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費率相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%?？傮w而言，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，中介費率相對較高;而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏低的城市中介費率相對較低。

中介費由誰承擔?報告指出，從25城調(diào)研情況來看，主要包括三類：買家全部承擔(21%)、買家承擔大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)。從費用承擔比例來看，有67%的費用由購房者承擔，剩下的33%由賣方承擔。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務業(yè)。房地產(chǎn)服務業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等)和物業(yè)管理業(yè)。

2022年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負增長。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元，較上年下降5.4%。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元，較上年下降5.8%。滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)負增長，行業(yè)進入縮表階段。

未來，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步以及人民對于生活服務要求的提升，房地產(chǎn)經(jīng)紀人這一職業(yè)角色的重要性將越加凸顯。經(jīng)過多年發(fā)展，中國一二線城市積累了規(guī)模龐大的存量住房，二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，近年來京滬的二手房成交量占當?shù)刈》渴袌隹偝山坏谋戎匾殉?0%，大量的二手房成交依賴中介提供居間服務。所以，房地產(chǎn)調(diào)控的重點也需要逐漸從過去的調(diào)控開發(fā)商轉向調(diào)控開發(fā)商和中介公司并重。

隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)化發(fā)展，其綜合素質近年來不斷提升，大專以上學歷的經(jīng)紀人達到54.3%，同比上漲3.9%;經(jīng)紀人的職業(yè)認同感增強，62.4%的經(jīng)紀人從業(yè)年限超3年，同比上漲9.1%;經(jīng)紀人工作內(nèi)容多元化已成為常態(tài)，一半以上的經(jīng)紀人會選擇同時開展新房、二手房、租賃等相關業(yè)務;經(jīng)紀人逐步接受傭金模式的變化，近半數(shù)經(jīng)紀人傾向無底薪+高提成的薪資結構;專業(yè)、靠譜的經(jīng)紀人是客戶首選，超七成購房者傾向專業(yè)度高的經(jīng)紀人。

2023年調(diào)研數(shù)據(jù)表明，31~40歲的房地產(chǎn)經(jīng)紀人仍然是行業(yè)主力，占比為44.2%;從整體來看，40歲以下經(jīng)紀人占比83.2%，超過2022年的79.4%。學歷方面，2023年經(jīng)紀人大專以上學歷占比超過50%，其中大專學歷經(jīng)紀人占比39.6%，本科及以上學歷經(jīng)紀人占比14.7%。一線城市中大專以上學歷經(jīng)紀人占比近六成，西安、鄭州和北京等城市的大專以上學歷經(jīng)紀人占比最高。

從業(yè)務的難點來看，房源短缺、獲客困難、帶看較少、客戶轉化難，是當下影響經(jīng)紀人開展業(yè)務的四大因素。其中，更多經(jīng)紀人認為獲客困難是最大的難題，選擇此項的經(jīng)紀人占比78.1%，客戶轉化難是經(jīng)紀人們面臨的第二大工作難題。不同城市級別來看，一線、新一線、二線城市的客源競爭更為激烈。

房地產(chǎn)存量時代要盤活存量、帶動增量，促進良性循環(huán)，這就需要降低制度性交易成本。特別是當下房價“只漲不跌”的預期已被打破，購房者對交易過程中產(chǎn)生的各種“隱性成本”更為敏感，交易周期、中介費用等交易成本成為市場良性循環(huán)的最大障礙之一。

2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》中指出，要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。這或將是未來房地產(chǎn)傭金的變革方向。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

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