官方定調(diào)：中國樓市發(fā)生重大變化 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2023

• 郭夢 2023年7月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 861 53
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24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產(chǎn)市場時，首次明確提出，適應中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

官方定調(diào)：中國樓市發(fā)生重大變化

24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產(chǎn)市場時，首次明確提出，適應中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

10天前，中國央行官員提及“房地產(chǎn)市場供求關系已發(fā)生深刻變化”。此番會議定調(diào)樓市，對這一判斷予以明確。每年7月下旬召開的中央政治局會議，歷來被視為決定下半年宏觀經(jīng)濟政策方向的關鍵會議。業(yè)內(nèi)專家認，此番會議對中國房地產(chǎn)市場新形勢作出研判，釋放出三大重磅信號。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2023

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設施和其他服務業(yè)等。這種高度關聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟增長的重大作用。

房地產(chǎn)產(chǎn)品作為不動產(chǎn)，不可移動性使其具有明顯的區(qū)域性特征。不同地區(qū)的消費群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不盡相同。房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域化特征使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格很大程度上受當?shù)貐^(qū)域市場供需關系影響。

房地產(chǎn)市場分化正在加劇。對今年“五一”假期樓市表現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士的反饋是“平淡”二字。而事實上，樓市成交量溫和回落的趨勢自4月份以來已經(jīng)初步呈現(xiàn)。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示百強房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，年初“小陽春”現(xiàn)象未能進一步延續(xù)。在樓市弱復蘇之下，房企拿地動作保持謹慎。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，當前最缺的就是錢。除了來自房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)中的銷售資金，目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流仍有待外部“輸血”。

房地產(chǎn)在經(jīng)歷一季度的反彈之后，市場的數(shù)據(jù)又進入到下行：主要城市二手房交易環(huán)比大跌，掛牌量大增，最新的數(shù)據(jù)顯示，作為一線城市的北京，二手房的掛牌量超過了14萬套，上海二手房掛牌量達到20萬套左右，廣州有超過13萬套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，創(chuàng)近一年來新高。

7月18日，昆明市印發(fā)《昆明市關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從調(diào)控開發(fā)供應、強化要素保障、優(yōu)化項目規(guī)劃、促進居住消費等方面出臺24條措施，進一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，支持剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。文件自印發(fā)之日起施行，有效期為1年。

推進去庫存方面，昆明市將綜合城市區(qū)域發(fā)展、商業(yè)商務用房庫存等因素，合理確定年度商業(yè)商務用地供應規(guī)模，科學調(diào)節(jié)供地節(jié)奏;在土地出讓前，屬地政府可根據(jù)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃和商業(yè)商務用房配置、去化等情況，調(diào)整新供應土地商業(yè)商務開發(fā)量;對已供應尚未建設商業(yè)商務用地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向?qū)俚卣?管委會)申請適當降低商業(yè)商務用房開發(fā)量或調(diào)整為托幼、養(yǎng)老、教育、文化、體育、停車等公共服務設施。

從長遠看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位不會改變;中國 GDP 持續(xù)增長、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長及人口結(jié)構(gòu)決定了住房的剛性需求;以擴大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規(guī)范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展等因素的影響下，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍具有良好的發(fā)展前景。

未來房地產(chǎn)政策短期將堅持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，長效機制落實將進一步加快。

關于房地產(chǎn)投資情況，付凌暉指出，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來看，房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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