房地產(chǎn)行業(yè)政策、發(fā)展現(xiàn)狀及未來方向分析2024

• 郭夢(mèng) 2024年2月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1335 87
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中指研究院今天發(fā)布的1月百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。展望2024年，業(yè)內(nèi)分析指出，伴隨房地產(chǎn)支持力度加碼，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)復(fù)蘇，居民信心改善，行業(yè)銷售跌幅有望進(jìn)一步收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)政策、發(fā)展現(xiàn)狀及未來方向分析2024

行業(yè)政策

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是今年年初確定的房地產(chǎn)、金融兩大領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一。1月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長(zhǎng)，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)一系列措施，以協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)融資，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

在1月27日廣州放開建筑面積120平方米以上住房限購(gòu)之后，4天內(nèi)上海、蘇州也宣布放松住房限購(gòu)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這意味著自2010年開始在中國(guó)熱點(diǎn)城市逐步施行的樓市限購(gòu)出現(xiàn)明確放松信號(hào)，中國(guó)樓市迎政策密集調(diào)整期。

上海市日前出臺(tái)的購(gòu)房新政規(guī)定，自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

此前，非上海市戶籍人士購(gòu)房，需滿足“5年社?！焙汀耙鸦椤眱蓚€(gè)條件。此番針對(duì)上海市外環(huán)以外區(qū)域取消了“已婚”要求。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年以來，已有廣州、東莞等50多個(gè)城市調(diào)整和優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，涉及住房公積金、房貸利率、調(diào)整限購(gòu)、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。一系列政策對(duì)進(jìn)一步提升樓市信心有積極意義。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.09萬(wàn)億元，同比下降9.6%;全國(guó)商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%，創(chuàng)2012年以來新低;全國(guó)商品房銷售額約11.66萬(wàn)億元，同比下降6.5%，銷售額創(chuàng)2016年以來新低。

2023年商品房銷售和待售情況

2023年，商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.09萬(wàn)億元，同比下降9.6%。其中，住宅投資約8.38萬(wàn)億元，同比下降9.3%。

政策利好下，房企到位資金跌幅收窄。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約12.75萬(wàn)億元，同比下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.56萬(wàn)億元，同比下降9.9%;利用外資47億元，同比下降39.1%;自籌資金約4.2萬(wàn)億元，同比下降19.1%;定金及預(yù)收款約4.32萬(wàn)億元，同比下降11.9%;個(gè)人按揭貸款2.15萬(wàn)億元，同比下降9.1%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

今年以來，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

從未來市場(chǎng)趨向來看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

發(fā)展方向

綠色環(huán)保和智能化將成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向。隨著環(huán)保意識(shí)的提高和科技的進(jìn)步，綠色建筑、智能化社區(qū)等將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)。這些發(fā)展方向可以提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也符合未來可持續(xù)發(fā)展的方向。

欲了解更多關(guān)于行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

報(bào)告目錄節(jié)選：

第四章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析及預(yù)測(cè)

第一節(jié) 2021-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

一、市場(chǎng)供給分析

二、市場(chǎng)需求分析

第二節(jié) 2021-2023年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)及影響因素分析

一、2024-2029年房地產(chǎn)未來價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域性影響因素分析

第三節(jié) 對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析及思考

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的方向

三、中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思路

四、對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考

第四節(jié) 2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)

一、2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)研判

二、2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。今年以來...

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