2024年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、趨勢(shì)及相關(guān)政策分析

• 郭夢(mèng) 2024年1月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 671 39
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2024年被視為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵一年，政策的優(yōu)化和新發(fā)展模式的構(gòu)建成為焦點(diǎn)。保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，被看作是行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要舉措。同時(shí)，嵌入式社區(qū)服務(wù)的建設(shè)也被認(rèn)為是中小企業(yè)轉(zhuǎn)型的新路徑。在面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)，逐步恢復(fù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與人們對(duì)高質(zhì)量住房

2024年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、趨勢(shì)及相關(guān)政策分析

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

貝殼研究院24日發(fā)布的一份研究顯示，據(jù)其測(cè)算，2023年中國新房和二手房銷售面積合計(jì)約15.1億平方米、銷售金額合計(jì)約17.4萬億元(人民幣，下同)，同比分別增長6.3%、5.8%。

2023年中國新房市場(chǎng)交易規(guī)模下滑，但二手房成交量大幅增長。官方數(shù)據(jù)顯示，2023年中國新建商品住宅銷售面積為9.5億平方米，同比下降8.2%，銷售金額約10.3萬億元，同比下降6.0%。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，去年，全國二手房市場(chǎng)成交套數(shù)約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。這說明購房總需求并未減少。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

市場(chǎng)規(guī)模龐大：我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，吸引了大量國內(nèi)外投資者和開發(fā)商。

政策調(diào)控加強(qiáng)：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大，通過限購、限貸等政策措施控制房價(jià)上漲和防止房地產(chǎn)泡沫。

區(qū)域化發(fā)展明顯：不同地區(qū)和城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的差異化和區(qū)域化特征，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)和政策環(huán)境密切相關(guān)。

多元化住房供應(yīng)：政府和企業(yè)不斷推進(jìn)多元化住房供應(yīng)，以滿足不同層次、不同需求的住房需求。

房地產(chǎn)行業(yè)迎政策利好

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

全國將有更多城市在城中村改造以及保障房建設(shè)中獲得進(jìn)一步支持，專家認(rèn)為，這些舉措將在對(duì)沖房地產(chǎn)行業(yè)的下滑中，發(fā)揮積極作用。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)，2023年房地產(chǎn)下行幅度超過市場(chǎng)預(yù)期。其中，商品房銷售金額跌破12萬億元(116622億元)，回落到2016年的水準(zhǔn)(117627億元);商品房銷售面積僅為111735萬平方米，創(chuàng)近十年以來新低。2023年全國住宅新開工面積約6.9億平方米，亦創(chuàng)下近十年以來新低，僅為2019年巔峰年份的四成。

有專家表示，此次城中村改造城市的擴(kuò)圍，其帶動(dòng)的投資規(guī)模將超過10億平方米。而城中村改造、房票安置以及低息PSL這套政策組合，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)，促進(jìn)市場(chǎng)成交、助力樓市穩(wěn)定增長。

1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，經(jīng)營性物業(yè)貸款除用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場(chǎng)債券。

分析稱，這一新政，有望為持有經(jīng)營性物業(yè)房企帶來利好，以經(jīng)營性物業(yè)作為增信工具，一方面有助于房企盤活存量資產(chǎn)，降低銀行風(fēng)險(xiǎn);另一方面可增加房企流動(dòng)性，提振市場(chǎng)信心，以往經(jīng)營性物業(yè)貸款資金用途比較有限，新的政策可支持企業(yè)擴(kuò)大資金使用范圍。提升資金使用效率，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行、金融監(jiān)管總局最新發(fā)布

央行：自2024年2月5日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.0%;自2024年1月25日起，分別下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。

聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的出臺(tái)有望為持有經(jīng)營性物業(yè)房企帶來利好。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和提高人民生活水平方面發(fā)揮著重要作用。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房價(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：從未來市場(chǎng)趨向來看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運(yùn)營、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

多元化住房供應(yīng)：隨著城市化進(jìn)程加速和人口增長，傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能無法滿足所有人的需求。因此，多元化住房供應(yīng)將成為趨勢(shì)，包括共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房、共享經(jīng)濟(jì)等。

智能化和綠色化發(fā)展：隨著科技的進(jìn)步和環(huán)保意識(shí)的提高，房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重智能化和綠色化發(fā)展。智能化的發(fā)展可以提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和效率，而綠色化的發(fā)展則有助于提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)保性能和可持續(xù)性。

區(qū)域化和專業(yè)化發(fā)展：隨著城市化進(jìn)程的深入和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)將更加區(qū)域化和專業(yè)化。不同地區(qū)和不同行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的需求將更加專業(yè)化，需要有針對(duì)性的開發(fā)和服務(wù)。

金融化和資本化發(fā)展：隨著金融市場(chǎng)的變化和資本流動(dòng)的加速，房地產(chǎn)行業(yè)將更加金融化和資本化。房地產(chǎn)項(xiàng)目將更加依賴于金融資本的支持，同時(shí)金融工具和金融產(chǎn)品也將更加豐富。

社區(qū)化和共享化發(fā)展：隨著人們生活水平的提高和社區(qū)意識(shí)的加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重社區(qū)化和共享化發(fā)展。房地產(chǎn)項(xiàng)目將更加注重社區(qū)服務(wù)和共享設(shè)施的建設(shè)，以滿足人們的生活需求。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

高房價(jià)問題：部分城市房價(jià)居高不下，給居民生活帶來壓力，也制約了消費(fèi)和投資的增長。

房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)受到多種因素影響，如政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)周期、國際環(huán)境等，給企業(yè)和投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)構(gòu)失衡問題：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性失衡，部分地區(qū)和城市的房地產(chǎn)供應(yīng)過?；虿蛔?，影響資源的合理配置。

環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展問題：隨著環(huán)保意識(shí)的提高和可持續(xù)發(fā)展的要求，房地產(chǎn)行業(yè)需要更加注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

2024年被視為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵一年，政策的優(yōu)化和新發(fā)展模式的構(gòu)建成為焦點(diǎn)。保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，被看作是行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要舉措。同時(shí)，嵌入式社區(qū)服務(wù)的建設(shè)也被認(rèn)為是中小企業(yè)轉(zhuǎn)型的新路徑。在面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)，逐步恢復(fù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與人們對(duì)高質(zhì)量住房的需求預(yù)示著房產(chǎn)市場(chǎng)的新生機(jī)。

欲了解更多關(guān)于行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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