商品房市場調(diào)研 2021年商品房行業(yè)價格及商品房銷售情況分析

• 2021年6月17日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1367 90
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商品房行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?商品房小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層水平面積之和。

商品房行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?商品房小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區(qū)建設(shè)規(guī)模的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，計算時應(yīng)依據(jù)建筑平面圖，按國家現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定量算。影響商品房房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是商品房交通狀況，一條道路的修建設(shè)，可以立馬使不好的地段變好，好的商品房地段變得更好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也能直線上升。

商品房市場調(diào)研 2021年商品房行業(yè)價格及商品房銷售情況分析

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)：2020年商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長2.6%。其中，住宅銷售面積15.5億平方米，同比增長3.2%。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%,其中住宅銷售面積下降7.8%。6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

商品房銷售額17.4萬億元，同比增長8.7%，比上年提高2.2個百分點。其中，商品房住宅銷售額15.5萬億元，增長10.8%。

圖表：2020-2025年商品房房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模預(yù)測(萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華

未來幾年，我國商品房市場規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長速度在3%-5%之間，預(yù)計2025年商品房市場規(guī)模達(dá)到25.2萬億元。

一、新建商品房(不含保障性住房)價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中商品房價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。商品房環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，商品房同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

二、二手商品房住宅價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中商品房價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中商品房價格下降的城市有69個，上漲的商品房城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

2020年1—4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%;比2019年1—4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元，增長68.2%;比2019年1—4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。其中，住宅銷售額增長73.2%，辦公樓銷售額增長31.9%，商業(yè)商品房營業(yè)用房銷售額增長20.3%。

2020年1～10月，商品房開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標(biāo)變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映商品房投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大，一些城市商品房出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手商品房房價格環(huán)比上漲，高于10月份的39個。

我國商品房企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報告表示，2019年，全國商品房開發(fā)企業(yè)總計9.95萬個，從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計2020年全國商品房企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。

《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業(yè)的供需狀況、商品房發(fā)展現(xiàn)狀、商品房子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對商品房行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、商品房行業(yè)競爭力，以及商品房行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。商品房報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對商品房行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，對中國及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、商品房上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、商品房競爭替代產(chǎn)品、商品房發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點分析了中國行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、商品房企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析。

更多行業(yè)行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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