中國精裝房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 674 39
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精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。

中國精裝房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

精裝房，是指開發(fā)商交房時，已經對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。隨著中國房地產市場的蓬勃發(fā)展，科學技術的進步不斷改變了人民生活的方式，特別是疫情后對于居住環(huán)境的新需求，近年來精裝修房逐漸成為更多消費者的新選擇。

近幾年來我國精裝修市場規(guī)模不斷發(fā)展，精裝滲透率也在逐步提升。數(shù)據顯示，2019年我國精裝房滲透率已提升至32%。2020年受疫情影響，精裝滲透率出現(xiàn)小幅波動，但整體仍保持在30%以上。目前與發(fā)達國家80%以上的精裝滲透率相比，我國精裝市場滲透率仍處于低位，但經過多年的發(fā)展精裝行業(yè)已進入成長期，也逐步呈現(xiàn)出產業(yè)化、模塊化和部件化的態(tài)勢，未來具有廣闊的發(fā)展空間。

從各省市精裝滲透率來看，截止到2020年，多個省市精裝滲透率已超過30%，高于全國水平，但從各地區(qū)政策要求指標來看均不達標。

海南、北京、廣東精裝滲透率超過50%，位于前三位。海南精裝滲透率最高達到73.1%，這主要是由于海南省房地產開發(fā)除主城區(qū)外，多集中在濱海旅游度假區(qū)，精裝房能為購房者解決裝修難題，縮短入住時間，符合購房者需求。北京位居第二，精裝滲透率66%，廣東以51%的配置率排名第三。目前海南、北京、廣東三省市精裝滲透率雖領先于其他省市，但與精裝政策規(guī)定的全面實行全裝修相比仍有較大的提升空間。

浙江、江蘇、四川、河南等多個省市精裝滲透率仍低于地區(qū)政府發(fā)布的全裝修目標比列。2016年，浙江省出臺《浙江省綠色建筑條例》，規(guī)定到2020年底全省新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修，數(shù)據顯示，目前浙江省精裝滲透率不足五成，未來有很大的提升空間。除浙江省外，2020年江蘇、四川精裝滲透率分別為40.9%和29.3%，低于規(guī)定50%的全裝修比例。河南省精裝滲透率為13%，僅高于重慶市11.3%，處于全國低位，與2020年規(guī)定的河南省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)達80%的目標差距較大，未來提升空間巨大。除此之外，貴州省和山西省也分別制定了2021年和2025年的精裝發(fā)展目標。

從精裝市場分布區(qū)域來看，華東區(qū)域得益于得天獨厚的地理位置，以及長三角城市群規(guī)劃，為品牌房企土儲首選，2020年精裝開盤量持續(xù)上漲，以129.2萬套領跑全國精裝市場，其中杭州、蘇州領銜高增。除華東區(qū)域外，西北、華東兩地區(qū)精裝規(guī)模也實現(xiàn)正增長，其中華北滄州、廊坊、西北烏魯木齊等城市同比增幅較大，均超過160%。受武漢、長沙等城市精裝開盤規(guī)模縮減等因素影響，華中區(qū)域精裝開盤量同比降幅最大。

精裝房行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析：

目前消費者對精裝修住房的購買意愿已成上升的趨勢，由于二三四線城市新建住宅規(guī)模更大，隨著精裝房的持續(xù)滲透，我國精裝房市場規(guī)模預計有很大增長空間。我國各類精裝修企業(yè)不斷涌現(xiàn)，市場競爭不斷加劇，精裝修企業(yè)相互兼并，規(guī)?；l(fā)展成為趨勢。

從部品配套角度來看，全精裝實現(xiàn)了從“單一配套” 到“多部品”配套體系全面升級，基礎部品已穩(wěn)，舒適、智能高速增長，衛(wèi)浴、廚房中的大部分部品在全精裝商品住宅中是標配產品，需求度很高，與全精裝樓盤增長保持同步。

同時，各類電器產品配置率差異較大，大部分增速高于大盤。洗碗機、凈水器、熱水器、空調、新風、冰箱、電視等電器類產品增速較高，智能家居配置率接近70%，從部品配套角度來看，多元化部品穩(wěn)增高配，TOB渠道快速成長，品牌競爭兩極分化現(xiàn)象凸顯。

全精裝普及化將為智能家居提供絕佳市場機會，但單一智能的現(xiàn)狀亟需改善，全屋智慧互聯(lián)、一站式智能家居解決方案，將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

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