2022年高端酒店行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年12月9日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 709 42
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隨著“一帶一路”建設(shè)落地，西南、西北在政策支持、基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)通、貿(mào)易投資合作等方面都在不斷完善，同時(shí)兩地?fù)碛胸S富特色旅游資源，近幾年成為中高端酒店投資熱門地區(qū)，特別是受到國(guó)際高端酒店重點(diǎn)關(guān)注。

2022年高端酒店行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

相比起國(guó)外的高端酒店行業(yè)，我國(guó)的高端酒店的起步較晚，從20世紀(jì)70年代末開始發(fā)展到現(xiàn)在，共經(jīng)歷了五個(gè)階段：起步階段：1978-1987，建國(guó)飯店的建設(shè)與運(yùn)行，以此為源頭，開始了我國(guó)國(guó)內(nèi)高端酒店業(yè)大規(guī)模的建設(shè)發(fā)展。目前，我國(guó)仍以經(jīng)濟(jì)型酒店為主，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“啞鈴狀”結(jié)構(gòu)。隨著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)升級(jí)，反映生活態(tài)度的個(gè)性化服務(wù)中檔酒店市場(chǎng)需求不斷增大，現(xiàn)有酒店供給結(jié)構(gòu)與客群需求變化不匹配越來(lái)越突出，高端酒店市場(chǎng)仍有增長(zhǎng)空間。

隨著“一帶一路”建設(shè)落地，西南、西北在政策支持、基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)通、貿(mào)易投資合作等方面都在不斷完善，同時(shí)兩地?fù)碛胸S富特色旅游資源，近幾年成為中高端酒店投資熱門地區(qū)，特別是受到國(guó)際高端酒店重點(diǎn)關(guān)注。2020年，國(guó)家大力支持加快形成西部開發(fā)新格局，推動(dòng)西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，政策持續(xù)利好;同時(shí)相對(duì)現(xiàn)有龐大的需求市場(chǎng)，中高端供給明顯不足，區(qū)域酒店投資發(fā)展空間巨大。

根據(jù)中研普華《2022-2027年中國(guó)高端酒店行業(yè)前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、華北大區(qū)市場(chǎng)分析

圖表：華北地區(qū)高端酒店影響力排行前十

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

華北地區(qū)指數(shù)波動(dòng)受疫情影響較大，2020年酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)虧損嚴(yán)重

華北地區(qū)是我國(guó)七大地理分區(qū)之一，主要有北京、天津、河北、山西、內(nèi)蒙古三省兩市。華北地區(qū)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的總體規(guī)模與實(shí)力方面，有著較為明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，北京得天獨(dú)厚的政治文化和首都經(jīng)濟(jì)，天津?yàn)I海新區(qū)的國(guó)家政策支持等優(yōu)勢(shì)，河北、山西、內(nèi)蒙古優(yōu)越的能源、礦產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等資源優(yōu)勢(shì)。2020年河北、北京、山西、內(nèi)蒙古、天津三省兩市的經(jīng)濟(jì)排名分別為：12名、13名、21名、22名和23名，增速分別為3.9%、1.2%、3.6%、0.2%和1.5%。受益于京津冀一體化、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以及“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展背景，華北區(qū)域近年來(lái)在人口紅利和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的高度吸引下，旅游業(yè)和跨地區(qū)商務(wù)活動(dòng)日益頻繁，其中，大眾需求旺盛的經(jīng)濟(jì)連鎖酒店和中檔酒店，成為新一輪投資風(fēng)口。

2020疫情期間，居家隔離、限制集聚等常態(tài)化的防控措施使旅游酒店消費(fèi)活動(dòng)被大幅遏制。因而華北地區(qū)酒店業(yè)在疫情后加速速數(shù)字化轉(zhuǎn)型，各地采取多項(xiàng)措施重振旅游住宿消費(fèi)活力。北京市著手重啟消費(fèi)季，從交通、文化、體育、景觀、機(jī)制等多方面發(fā)展旅游住宿;天津市、河北省石家莊市依托發(fā)放消費(fèi)券，拓展食、游、購(gòu)、娛等多元消費(fèi)業(yè)態(tài);山西省、內(nèi)蒙古自治區(qū)積極促進(jìn)旅游消費(fèi)、支持文旅企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、加快開發(fā)旅游消費(fèi)打卡地。但整體而言，2020年度華北地區(qū)酒店業(yè)整體虧損嚴(yán)重，根據(jù)趙煥焱數(shù)據(jù)：2020年上半年，北京1234家酒店利潤(rùn)總額虧損60億元，其中，564家旅游飯店虧損44億元、617家旅館虧損13億元、3家民宿虧損467萬(wàn)元、50家其他住宿虧損2.6億元。

從華北地區(qū)酒店品牌指數(shù)變動(dòng)來(lái)看，整體趨勢(shì)維穩(wěn)，2020年各月度指數(shù)波動(dòng)疫情影響較大，1月份品牌指數(shù)下降，4-5月疫情穩(wěn)定后，品牌指數(shù)加速回升，8月份達(dá)到小型峰值。從各指數(shù)維度表現(xiàn)來(lái)看，媒體指數(shù)、運(yùn)營(yíng)指數(shù)、搜索指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、媒體指數(shù)峰值分別出現(xiàn)在8月、9月、10月和12月。運(yùn)營(yíng)指數(shù)具體來(lái)看，上半年在疫情影響整體低迷，伴隨疫情常態(tài)化控制，呈現(xiàn)緩慢回歸趨勢(shì)，9月達(dá)到峰值，12月因?yàn)橐咔榉磸?fù)，再次下降。伴隨疫情控制、國(guó)內(nèi)大循環(huán)等宏觀形勢(shì)變化，華北地區(qū)酒店需要在線上營(yíng)銷推廣和線下業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和業(yè)態(tài)完善等方面加速提升，在2020實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)恢復(fù)增加。

華北地區(qū)品牌結(jié)構(gòu)比例整體均衡，中檔及經(jīng)濟(jì)連鎖酒店成最集中供給類型

根據(jù)酒店品牌監(jiān)測(cè)，華北地區(qū)酒店品牌數(shù)量來(lái)看，共監(jiān)測(cè)1050個(gè)酒店品牌，華北區(qū)域性品牌有41個(gè)，占比為3.9%。其中高端酒店、中檔酒店、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店、非標(biāo)住宿分別占比10.00%、26.67%、43.34%、20.00%，中檔酒店、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店占比為70%，高端、非標(biāo)住宿占比為30%，華北地區(qū)酒店業(yè)發(fā)展較為成熟穩(wěn)健，品牌結(jié)構(gòu)比例整體較為均衡。

華北區(qū)域的中高端酒店品牌組合中，主要目標(biāo)市場(chǎng)為政府會(huì)議及高端商務(wù)人士，產(chǎn)品服務(wù)以文化創(chuàng)意元素加持為主，如皇家驛棧、國(guó)賓友誼、云瑧、云瑞、藍(lán)鯨悅海等品牌。市場(chǎng)品牌投資導(dǎo)向呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)，北京、天津新增高端酒店供給較為有限，城市核心區(qū)下一輪發(fā)展的重點(diǎn)在于更新改造，而新建設(shè)酒店將向新興區(qū)域擴(kuò)散。河北、山西、內(nèi)蒙古承接京津項(xiàng)目轉(zhuǎn)移，成為華北經(jīng)濟(jì)新引擎，投資項(xiàng)目多為高美譽(yù)度、全類型產(chǎn)品服務(wù)以及高性價(jià)比的中高端酒店品牌。

華北地區(qū)由于各個(gè)區(qū)域客源結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)分化，中檔及經(jīng)濟(jì)連鎖酒店因此成為酒店市場(chǎng)最為集中的供給類型，如玉淵潭、蔓蘭、時(shí)光漫步、雅悅等品牌。得益于最近幾年產(chǎn)品的升級(jí)以及需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整，度假休閑及商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)整體均向好發(fā)展。整體而言，華北地區(qū)酒店將在后疫情時(shí)代，進(jìn)入坪效驅(qū)動(dòng)，即更為充分高效地利用空間，單位面積創(chuàng)造更高的資產(chǎn)價(jià)值;內(nèi)容賦能，即將內(nèi)容植入空間，酒店的基礎(chǔ)功能逐漸弱化，文化元素越來(lái)越重要。

圖表：2020華北地區(qū)酒店品牌分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

華北地區(qū)酒店品牌矩陣細(xì)分多元，電競(jìng)酒店滿足疫后消費(fèi)需求表現(xiàn)優(yōu)越

當(dāng)前，華北地主要以區(qū)商務(wù)主題進(jìn)行酒店產(chǎn)品開發(fā)與品牌定位，占比為50%，其次為度假、電影、文化、設(shè)計(jì)師酒店，占比均為12.5%，也在持續(xù)覆蓋市場(chǎng)，以滿足不斷增加的多元化住宿需求。

商務(wù)酒店品牌如雅悅、藍(lán)鯨鳴海、藍(lán)鯨泛海等為代表，已占領(lǐng)一定的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，出租率差別相對(duì)較小，平均房?jī)r(jià)梯級(jí)凸顯。度假酒店品牌如云璟等，持續(xù)增加會(huì)議、住宿、餐飲、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)休閑及娛樂(lè)等配套業(yè)態(tài)，郊區(qū)度假酒店、會(huì)議度假酒店以及小型精品度假酒店這幾類產(chǎn)品均處于蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

文化酒店品牌以皇家驛棧等為代表，從增量來(lái)看，華北地區(qū)文化主題酒店新增供給眾多且趨向集群化，未來(lái)也將會(huì)有更多高品質(zhì)、文化元素豐富的酒店產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，包括冰雪運(yùn)動(dòng)、主題樂(lè)園、歷史文化等。電影酒店品牌如邁途，疫情之后，由于電影院等各種娛樂(lè)場(chǎng)所暫停營(yíng)業(yè)，電影酒店為消費(fèi)者提供了休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，作為跨界合作的代表，相較于單一的影院或酒店，電影酒店不僅滿足了消費(fèi)者觀影的需求，也提供了住宿休閑的配套服務(wù)。

二、華中大區(qū)市場(chǎng)分析

圖表：2019-2020年華中地區(qū)酒店品牌影響力50強(qiáng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

華中地區(qū)是我國(guó)七大地理分區(qū)之一，主要有湖北、湖南、河南三省，由于居于我國(guó)地理位置的中心地帶，交通優(yōu)勢(shì)明顯，2019年三省經(jīng)濟(jì)總量全部進(jìn)入全國(guó)前十位，其中河南省、湖北省及湖南省分別居于第五位、第七位和第八位，經(jīng)濟(jì)增速上也位居國(guó)內(nèi)前列。受益于中部崛起、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶以及“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展背景，華中區(qū)域經(jīng)濟(jì)更加開放化和國(guó)際化，酒店業(yè)也步入一個(gè)快速擴(kuò)張發(fā)展時(shí)期，各大酒店品牌相繼入駐，酒店品牌加速進(jìn)入數(shù)量多元化、產(chǎn)品細(xì)分化、運(yùn)營(yíng)專業(yè)化階段。

華中地區(qū)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境激發(fā)了廣闊的會(huì)議商務(wù)及旅游觀光需求，酒店產(chǎn)品供給和需求相互拉動(dòng)效應(yīng)顯著，商務(wù)、度假等酒店客源結(jié)構(gòu)較為均衡，房?jī)r(jià)彈性大。相較于北上廣深主流酒店品牌云集的現(xiàn)狀，酒店體量大、市場(chǎng)需求大的華中地區(qū)迎來(lái)機(jī)遇與挑戰(zhàn)共存的戰(zhàn)略時(shí)機(jī)。2020年，得益于國(guó)內(nèi)疫情的良好控制，華中地區(qū)酒店業(yè)表現(xiàn)良好，以長(zhǎng)沙為例，五一、十一黃金周各大OTA數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙躋身酒店預(yù)訂量全國(guó)前十強(qiáng)。武漢酒店業(yè)在疫情后加速速數(shù)字化轉(zhuǎn)型，酒店“智能+”成為探索新方向，以降低酒店人力成本，提升行業(yè)效率。

從華中地區(qū)酒店品牌指數(shù)變動(dòng)來(lái)看，整體趨勢(shì)維穩(wěn)，2019年-2020年各月度指數(shù)波動(dòng)疫情影響較大，1月份品牌指數(shù)下降，4-5月疫情穩(wěn)定后，品牌指數(shù)加速回升，7月份達(dá)到峰值。從各指數(shù)維度表現(xiàn)來(lái)看，運(yùn)營(yíng)指數(shù)、輿情指數(shù)媒體指數(shù)峰值均出現(xiàn)在2020年7月;搜索指數(shù)則在2020年1月達(dá)到峰值，2月疫情后斷崖式下跌，后幾個(gè)月呈現(xiàn)緩慢回歸趨勢(shì)，同時(shí)略有小型峰谷出現(xiàn)，伴隨疫情控制、國(guó)內(nèi)大循環(huán)等宏觀形勢(shì)變化，華中地區(qū)酒店需要在客群吸引力和滿意度等方面加速提升，在2020實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)恢復(fù)增加。

共監(jiān)測(cè)1050個(gè)酒店品牌，華中區(qū)域性品牌有87個(gè)，占比為8.4%。其中高端酒店、中檔酒店、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店、非標(biāo)住宿分別占比11.49%、44.82%、41.38%、2.3%，呈現(xiàn)出明顯的“兩頭小，中間大”結(jié)構(gòu)，其中，中檔酒店、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店占比超過(guò)85%，高端、非標(biāo)住宿占比較小，尤其是非標(biāo)住宿，占比不足3%，仍處于品牌培育的成長(zhǎng)期，發(fā)展?jié)摿涂臻g較大。

華中區(qū)域的中高端酒店品牌組合中，國(guó)內(nèi)品牌為中高端市場(chǎng)主力軍，國(guó)際品牌發(fā)展相對(duì)遲緩，與一線市場(chǎng)均存在較大的差距，市場(chǎng)品牌投資導(dǎo)向?yàn)楦呙雷u(yù)度、全類型產(chǎn)品服務(wù)以及高性價(jià)比的中高端酒店品牌，如凱瑞國(guó)際、中州國(guó)際飯店、延年、華天國(guó)際酒店等品牌。酒店價(jià)格受自身地理位置、開業(yè)時(shí)間、酒店管理公司品牌等不同因素影響，價(jià)格差異較大。未來(lái)兩年內(nèi)，奢華及高檔酒店預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)入市，一方面帶動(dòng)市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)的提升，另一方面也將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在短期內(nèi)給酒店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)下行壓力。

華中地區(qū)由于交通地理優(yōu)勢(shì)明顯、人口基數(shù)較大、流動(dòng)人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以整體的消費(fèi)能力較適應(yīng)中檔及經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，中檔酒店也因此成為酒店市場(chǎng)的翹楚，如莫林、廷泊、優(yōu)居、品縵等品牌;酒店市場(chǎng)除面臨較大的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力外，亟需充分利用其文化特色資源，通過(guò)差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，提振其市場(chǎng)業(yè)績(jī)。2020-2021年，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)將繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，酒店行業(yè)洗牌趨勢(shì)顯著，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)手段，拓寬經(jīng)營(yíng)方向，預(yù)計(jì)中檔及經(jīng)濟(jì)連鎖酒店品牌市場(chǎng)發(fā)展前景良好。

圖表：華中地區(qū)酒店品牌類型分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料

華中地區(qū)酒店品牌矩陣細(xì)分多元，電競(jìng)酒店滿足疫后消費(fèi)需求表現(xiàn)優(yōu)越

當(dāng)前，華中地區(qū)除文化、商務(wù)及度假三大主題進(jìn)行酒店產(chǎn)品開發(fā)與品牌定位，電競(jìng)主題酒店表現(xiàn)優(yōu)越，代表性酒店品牌如溫特電競(jìng)、凱澤電競(jìng)、后璞電競(jìng)、愛(ài)電競(jìng)等。疫情之后，由于電影院等各種娛樂(lè)場(chǎng)所暫停營(yíng)業(yè)，電競(jìng)酒店為消費(fèi)者提供了休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。作為跨界合作的代表，相較于單一的網(wǎng)咖或酒店，電競(jìng)酒店不僅滿足了消費(fèi)者游戲娛樂(lè)的需求，也提供了住宿休閑的配套服務(wù)。

進(jìn)一步聚焦華中地區(qū)酒店品牌主題分布，商務(wù)酒店、電競(jìng)酒店、度假酒店、文化酒店和個(gè)性化酒店是華中地區(qū)酒店品牌產(chǎn)品開發(fā)五大方向，小眾的酒店主題如電影酒店、美學(xué)酒店、情侶酒店、設(shè)計(jì)師酒店、生活方式酒店、養(yǎng)生酒店和藝術(shù)酒店也在持續(xù)覆蓋市場(chǎng)，以滿足不斷增加的多元化住宿需求。

其中，商務(wù)酒店品牌如中州商務(wù)酒店、紐賓凱、湯池錦悅等為代表，已占領(lǐng)一定的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，占比為19.23%。度假酒店品牌如紐賓凱瓦爾登、中州景秀度假村、華天假日酒店等，持續(xù)增加會(huì)議、住宿、餐飲、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)休閑及娛樂(lè)等配套業(yè)態(tài)，占比為15.38%。文化酒店品牌以中州華鼎飯店、紐賓凱尚居、品縵等為代表，占比11.54%。個(gè)性化酒店品牌如華天精選酒店、中州頤和酒店正在不斷加強(qiáng)個(gè)性定制服務(wù)的力度，占比為7.69%。

三、華南大區(qū)市場(chǎng)分析

廣東省作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)省，無(wú)論是軟硬件，都表現(xiàn)出了強(qiáng)悍的實(shí)力。廣東以107家標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店，位居中國(guó)大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市首位，數(shù)量突破100家，比排名第二的浙江省五星級(jí)酒店數(shù)85家，還要多22家。此外，位居前五位的省份還有江蘇(83家)、上海(71家)、北京(64家)。而這份榜單中，還有7個(gè)省份五星級(jí)酒店沒(méi)有超過(guò)兩位數(shù)，寧夏更是零家，排名墊底。

華南中檔以上酒店需求逐漸增加，商旅人群覆蓋是品牌制勝之道

華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力和消費(fèi)水平皆位于全國(guó)平均水平之上，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以及旅游消費(fèi)升級(jí)，區(qū)域發(fā)展趨向協(xié)調(diào)，促使酒店住宿需求龐大，中高端酒店高度聚集，品牌酒店不斷落地開花。

從RISC指數(shù)華南地區(qū)規(guī)模榜來(lái)看，2020年廣東酒店門店數(shù)占比69%，由于華南地區(qū)人口基礎(chǔ)較大，且流動(dòng)人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜，消費(fèi)端口更加能適應(yīng)中檔酒店，因此中檔酒店也成為當(dāng)下酒店市場(chǎng)的主流，在粵港澳大灣區(qū)、海南自由貿(mào)易港等政策利好情況下，酒店集團(tuán)也加大布步伐局華南地區(qū)，中高端酒店品牌在華南地區(qū)基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，品牌化程度高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。隨著商務(wù)與旅行的需求增加，未來(lái)將會(huì)有更多精品優(yōu)質(zhì)的酒店涌入華南地區(qū)。

未來(lái)的華南區(qū)，廣東省擁有與世界級(jí)競(jìng)爭(zhēng)的粵港澳大灣區(qū)，打造了大商旅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，讓大住宿業(yè)發(fā)展得到良好的支持;作為我國(guó)唯一，廣西位于西南經(jīng)濟(jì)圈、華南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，為唯一與東盟陸海相連的省區(qū)，連接著中國(guó)與東盟兩個(gè)廣闊市場(chǎng)，商旅游玩，各個(gè)行業(yè)的峰會(huì)都聚集于此，給大住宿業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇;海南則依托自身優(yōu)越的地理?xiàng)l件，旅游業(yè)得到政府資源的傾斜，加上建設(shè)自由貿(mào)易港的支持下，酒店業(yè)也隨之遇到前所未有的機(jī)遇。

?？谀虾Ｏ栴D歡朋酒店10月排名上升了173個(gè)名次，位列本月競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)榜單第67名，總體競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)達(dá)85.66，指數(shù)環(huán)比上升25.01%。本月，海口南海希爾頓歡朋酒店新增的1649條點(diǎn)評(píng)分別在攜程、同程藝龍、去哪兒、美團(tuán)上增加了949、159、285、256條，累計(jì)點(diǎn)評(píng)總數(shù)環(huán)比上升了13.55%。據(jù)監(jiān)測(cè)，在新增點(diǎn)評(píng)中，有大量提及員工名字的關(guān)于服務(wù)態(tài)度的好評(píng)出現(xiàn)，同時(shí)“環(huán)境舒適”、“設(shè)施完備”、“溫泉泳池不錯(cuò)”等關(guān)鍵詞出現(xiàn)頻率也較高。點(diǎn)評(píng)中還提到了免費(fèi)的早餐、贈(zèng)送免稅店代金券和離店禮物、免費(fèi)升級(jí)房型、免費(fèi)停車場(chǎng)等附加“福利”，從點(diǎn)到面地幫助提高整體客群滿意度。

四、華東大區(qū)市場(chǎng)分析

圖表：華北地區(qū)酒店品牌影響力

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華行業(yè)研究院

品牌指數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì) 整體品牌影響力略低于東北地區(qū)品牌

以江浙滬為代表的華東地區(qū)，經(jīng)濟(jì)活力和消費(fèi)水平皆位于全國(guó)平均水平之上，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以及旅游消費(fèi)升級(jí)，區(qū)域發(fā)展趨向協(xié)調(diào)，促使該地區(qū)酒店住宿需求龐大，中高端酒店高度聚集，品牌酒店不斷落地開花。

區(qū)域內(nèi)銀座旅游集團(tuán)、清沐酒店集團(tuán)、藍(lán)海集團(tuán)、雷迪森旅業(yè)集團(tuán)、書香酒店集團(tuán)、佰翔酒店集團(tuán)、青藤酒店集團(tuán)等酒店集團(tuán)深耕區(qū)域市場(chǎng)，逐漸完善酒店產(chǎn)品鏈，覆蓋高端、中高端、經(jīng)濟(jì)連鎖、非標(biāo)住宿市場(chǎng)，同時(shí)增強(qiáng)品牌影響力，加大對(duì)外市場(chǎng)拓展。

從華東區(qū)域酒店品牌指數(shù)變動(dòng)來(lái)看，整體表現(xiàn)良好，指數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，酒店品牌影響力逐漸增強(qiáng);從七大地區(qū)整體表現(xiàn)來(lái)看，華東區(qū)域酒店品牌整體品牌影響力略低于東北地區(qū)，需要在網(wǎng)絡(luò)口碑方面提升追至趕超東北區(qū)域。

華東區(qū)域酒店品牌聚焦文化、商務(wù)、休閑度假三大主題

目前酒店市場(chǎng)主要以商務(wù)、休閑度假和生活方式三大主題進(jìn)行酒店產(chǎn)品開發(fā)與品牌定位。

但從區(qū)域酒店品牌主題定位來(lái)看，七大地區(qū)酒店品牌形成一定的差異化主題導(dǎo)向，華東地區(qū)形成以書香世家、黃龍飯店、雷迪森等酒店品牌為表達(dá)的文化、商務(wù)、度假三大主題引領(lǐng)市場(chǎng)。

圖表：華東地區(qū)酒店品牌類型分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料

從華東地區(qū)酒店品牌類型分布來(lái)看，共監(jiān)測(cè)1018個(gè)酒店品牌，華東區(qū)域性品牌有169個(gè)，華東地區(qū)是無(wú)論全國(guó)性品牌還是區(qū)域性品牌類型分布都是最為成熟地區(qū)。其高端酒店、中檔酒店、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店、非標(biāo)住宿分別占比14.20%、37.87%、28.99%、18.94%。華東地區(qū)主要是以中檔酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店為主，高檔酒店占較高份額。

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