商業(yè)物業(yè)發(fā)展態(tài)勢 2022商業(yè)物業(yè)行業(yè)報告分析

• 2022年1月24日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1484 98
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商業(yè)物業(yè)行業(yè)前景,商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀如何?商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提

商業(yè)物業(yè)行業(yè)前景,商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀如何?商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金。優(yōu)秀的商業(yè)模式疊加龐大的市場規(guī)模，也吸引諸多巨頭進入物業(yè)管理服務賽道，導致行業(yè)分化加劇，競爭趨于白熱化。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。

商業(yè)物業(yè)發(fā)展態(tài)勢 2022商業(yè)物業(yè)行業(yè)報告分析

商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對商業(yè)物業(yè)建設得是否合理化的要求也越來越高，對商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟發(fā)展的要求。

商業(yè)物業(yè)市場保持較快增長

據(jù)相關資訊顯示，當前，我國物業(yè)服務企業(yè)的數(shù)量達23.4萬家，從業(yè)人員740余萬人。2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)在過去十幾年里，整體而言還是保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。在每年新房的穩(wěn)定竣工、物業(yè)服務滲透率的逐步提升以及高品質物業(yè)服務的強勁需求支撐下，預計未來5年商業(yè)物業(yè)行業(yè)仍將保持較快增長，到2021年行業(yè)總收入接近7000億元。

商業(yè)物業(yè)發(fā)展態(tài)勢

商業(yè)物業(yè)整體呈現(xiàn)逆勢爆發(fā)態(tài)勢,全年共18家物企上市,物業(yè)企業(yè)的輕資產(chǎn)運營模式,現(xiàn)金流穩(wěn)定抗風險能力強,得到了資本市場的認可。

商業(yè)物業(yè)滾動市盈率分析

資本市場仍然對地產(chǎn)相關的商業(yè)物業(yè)行業(yè)表現(xiàn)出了極大的興趣。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創(chuàng)服務、保利服務、碧桂園商業(yè)物業(yè)滾動市盈率均維持在20倍左右，物業(yè)管理服務企業(yè)的估值水平遠超地產(chǎn)企業(yè)。

商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模預測

物業(yè)管理服務行業(yè)的商業(yè)模式更優(yōu)秀，擁有輕資產(chǎn)運營的特性;另一方面，物業(yè)管理服務行業(yè)的市場規(guī)模足夠大，現(xiàn)代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

商業(yè)物業(yè)運營運營模式分析

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)?；约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉變。所謂經(jīng)營規(guī)?；?，即具有品牌知名度、資源優(yōu)勢和技術優(yōu)勢的企業(yè)逐步并購或淘汰業(yè)內規(guī)模小、專業(yè)水平低的企業(yè)，以提高專業(yè)化程度，降低經(jīng)營成本。所謂互聯(lián)網(wǎng)化，是指物業(yè)經(jīng)營者將O2O、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)思維及技術應用于商業(yè)物業(yè)運營管理。

隨著商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場集中度提升，對規(guī)?；l(fā)展駛入快車道的物業(yè)企業(yè)而言，適應不斷涌現(xiàn)的“新”變化成為必選題。隨著物業(yè)板塊稀缺性降低及行業(yè)的加速發(fā)展，上市公司競爭格局不斷演變進化，形成了多梯隊、有層次、競爭激烈的發(fā)展格局。

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