保障性租賃住房不納入房地產(chǎn)貸款管理 2022年建設(shè)籌集保障性租賃住房規(guī)模

• 2022年2月14日 HuangJiang來源：新浪 735 44
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2021年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

保障性租賃住房不納入房地產(chǎn)貸款管理

人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

2021年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

目前，各地均將加快發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。今年初召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2021年全國40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年住房租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

北京市、上海市、重慶市、海南省等多地政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

2022年建設(shè)籌集保障性租賃住房規(guī)模

2022年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確，2021年全國40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。2022年要大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

北京、上海、河北、浙江、貴州、陜西、新疆等21個(gè)省市自治區(qū)在2022年政府工作報(bào)告中提出今年保障性租賃住房等保障性住房建設(shè)的具體目標(biāo)。如上海在2021年建設(shè)籌措6.7萬套(間)保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，明確2022年要進(jìn)一步增加保障性租賃住房供給，建設(shè)籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。

北京市政府工作報(bào)告提出，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，做好住房供地保障，籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應(yīng)多子女家庭的公租房政策，調(diào)整建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配租辦法。加強(qiáng)住房租賃市場管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

上海市政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)持租購并舉，建設(shè)籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房，完善穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

重慶市政府工作報(bào)告提出，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期長效管理調(diào)控機(jī)制，發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，解決好新市民、青年人等群體住房困難問題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

海南省政府工作報(bào)告提出，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，堅(jiān)持租購并舉，加快保障性住房建設(shè)。建設(shè)安居房5萬套、提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬套。有計(jì)劃、有節(jié)奏地合理安排商品住房供應(yīng)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2022年房地產(chǎn)市場價(jià)格行情和發(fā)展?fàn)顩r

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)情況來看，自2021年下半年以來受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時(shí)日，普遍觀點(diǎn)也認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場還將面臨銷售壓力。

中指研究院指出，2021年下半年50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。2022年全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒊尸F(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長”的特點(diǎn)。

為應(yīng)對房地產(chǎn)市場當(dāng)前形勢，截至1月27日，全國共有19個(gè)省區(qū)市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場調(diào)控作為2022年重點(diǎn)任務(wù)。其中，13個(gè)省區(qū)市強(qiáng)調(diào)要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

欲了解住房租賃行業(yè)發(fā)展詳細(xì)分析，可點(diǎn)擊中研普華《2022-2027年住房租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》。研究報(bào)告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競爭格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。

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