我國房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析 房屋租賃行業(yè)前景分析

• 方蔓桃 2022年12月14日 來源：百度 1239 80
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近年來，我國流動人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

一、房屋租賃概述

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

經(jīng)多年發(fā)展，我國房屋租賃行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開始細分，按照產(chǎn)權(quán)特征劃分，我國房屋租賃市場主要分為三類：一類是散租市場的自然人房東的個人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運營商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區(qū)。

二、房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來，我國流動人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

如今我國的房價已經(jīng)迎來了“萬元時代”，因此，隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內(nèi)復工復產(chǎn)，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

相比公租房，一線城市對保障性租賃住房需求人群均不設(shè)置收入門檻，展現(xiàn)了大城市歡迎住房困難的新市民、青年人等住房困難群體的誠意，也表現(xiàn)了希望用保障性租賃住房無差別吸引各層級人才、新市民的迫切。符合條件的新市民，未來很大可能會積極嘗試申請保障性租賃住房。

據(jù)住建部此前披露數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增650萬套;從全國范圍來看，保障性租賃住房建設(shè)在2021年下半年的發(fā)展速度明顯加快。截至2022年1月底，全國至少有超過41個城市公布了“十四五”期間的保障性租賃住房供應目標，如：廣州60萬套、上海47萬套、北京40萬套、深圳40萬套、杭州33萬套、西安30萬套，成都、廈門、武漢25萬套，寧波、青島、濟南20萬套以上等。

可以看出近年來我國房屋租賃人口數(shù)量越來越多，也反映出我國房屋租賃市場需求旺盛。未來短期內(nèi)我國房價并不會出現(xiàn)大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲備減少，加上當前許多人已經(jīng)還不起房貸，人們購房信心受到打擊，因此預計我國新房購買人群不會出現(xiàn)快速增長趨勢，而租房人群則仍會繼續(xù)增加，未來我國房屋租賃市場需求仍將持續(xù)旺盛。

三、房屋租賃行業(yè)前景分析

現(xiàn)在“租房”成為了很多人的選擇，對比2019年與2021年我國十大重點城市租賃住房出租率來看，與2019年相比，2021年其出租率明顯提升。其中深圳和重慶兩地尤為明顯。由此可以看出當前人們的租房意愿正在逐漸上升。隨著人們租房意愿的上升，國內(nèi)房屋租賃市場需求也日益旺盛。

受到各地監(jiān)管政策的進一步細化與規(guī)范，品牌方面臨著經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn)，企業(yè)不再盲目拓展房源，而是專注于為租賃雙方提供更好的租賃產(chǎn)品和服務(wù)，行業(yè)迎來深度調(diào)整期。企業(yè)發(fā)展由粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化、精細化發(fā)展，資產(chǎn)運營模模式由輕重并舉走向兩極化，更重、更輕。

近年來，我國國家層面對于住房租賃市場也給予了很大的政策支持。2021年，國內(nèi)保障性租賃住房政策成為最大的亮點，旨在通過政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導和鼓勵多元化市場主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動市場的積極性。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場規(guī)模明顯增長。

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