2023分時(shí)度假行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略

• 劉明月 2023年4月25日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 937 58
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未來分時(shí)度假行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，“分時(shí)度假”已成為普通人生活中旅游休閑的重要組成部分，但對(duì)于多數(shù)中國(guó)老百姓來說，這還是一個(gè)陌生的、甚至帶有誤解的概念股。

未來分時(shí)度假行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，“分時(shí)度假”已成為普通人生活中旅游休閑的重要組成部分，但對(duì)于多數(shù)中國(guó)老百姓來說，這還是一個(gè)陌生的、甚至帶有誤解的概念股。

旅游方面的專家說，我國(guó)有7000多家星級(jí)酒店，12000多家度假村，適時(shí)引進(jìn)“分時(shí)度假”方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤活上億元的資產(chǎn)。

面對(duì)市場(chǎng)上分時(shí)度假信任危機(jī)，建議有關(guān)部門盡快制定相關(guān)的管理規(guī)定。如果暫時(shí)條件不成熟，行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)方面研究制定行業(yè)自律文件，規(guī)范行業(yè)行為，通過自律以及行業(yè)信息公開，打擊非法經(jīng)營(yíng)者。分時(shí)度假供應(yīng)者，加強(qiáng)自身的信用建設(shè)，樹立良好的社會(huì)形象。如引進(jìn)國(guó)際通用的“猶豫期“制度，減少消費(fèi)者的投訴，樹立企業(yè)的誠(chéng)信形象。

2023分時(shí)度假行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略

分時(shí)度假服務(wù)產(chǎn)品首先是消費(fèi)產(chǎn)品，這一點(diǎn)首先應(yīng)當(dāng)清楚。不要被宣傳品所宣傳的投資功能所蒙蔽。真正去度假，除了產(chǎn)權(quán)酒店或者客房使用權(quán)外，還需要更多的旅行費(fèi)用。一般的分時(shí)度假產(chǎn)品的合同書都約定，合同一旦簽訂，不能退約。即便有的分時(shí)度假產(chǎn)品約定了退約條款，但是也要以支付20%左右的違約金為代價(jià)。

分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式?！胺謺r(shí)度假”購(gòu)買者的購(gòu)買目的主要是為每年短期居住使用，并有交換使用的靈活性，比每次租房要方便和便宜，也有財(cái)產(chǎn)保值增值的可能。

目前我國(guó)分時(shí)度假行業(yè)發(fā)展處于初級(jí)階段，市場(chǎng)規(guī)模較小，并且缺乏法律規(guī)范和政策標(biāo)準(zhǔn)。但我國(guó)飯店行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約在700億左右，中國(guó)星級(jí)飯店數(shù)量10488家，如果按全國(guó)飯店50%參與分時(shí)度假行業(yè)，分時(shí)度假酒店市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到上百億元。根據(jù)測(cè)算，中國(guó)分時(shí)度假行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為40億人民幣，分時(shí)度假酒店行業(yè)預(yù)計(jì)將達(dá)到56億元。

世界上已有60多家“分時(shí)度假酒店”集團(tuán)，4500多個(gè)采用分時(shí)制度的度假村，分布在81個(gè)國(guó)家，來自124個(gè)國(guó)家的400多萬戶家庭購(gòu)買了度假權(quán)，分時(shí)度假房產(chǎn)業(yè)已成為年?duì)I業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。

從我國(guó)旅游市場(chǎng)和飯店發(fā)展及需求情況來看，分時(shí)度假在我國(guó)有良好的發(fā)展?jié)摿?，因?yàn)槲覈?guó)中產(chǎn)階級(jí)的數(shù)量在不斷擴(kuò)大，旅游消費(fèi)市場(chǎng)需求空間較大，而分時(shí)度假的運(yùn)行模式可以很好的滿足中產(chǎn)階級(jí)有消費(fèi)需求。

開發(fā)者對(duì)于房屋的分時(shí)度假銷售者之好處

第一，它可以使得這種房屋賣出更高的價(jià)格，在美國(guó)一般都相當(dāng)于原來賣價(jià)的四倍，如一套原來只能賣25萬美元的連體別墅，按時(shí)間分割以后的賣價(jià)一般要高達(dá)100萬美元，購(gòu)買者還不覺得貴。其中的原因很簡(jiǎn)單，平均一個(gè)星期時(shí)段的賣價(jià)才兩萬美元。按時(shí)間優(yōu)劣區(qū)分，好的時(shí)段賣價(jià)3-4萬美元，差的時(shí)段只賣1萬美元，加上銀行還可以對(duì)此實(shí)行抵押貸款，大部分居民都能承受得起;

第二、它創(chuàng)造出了新的消費(fèi)市場(chǎng)，使得這些企業(yè)所建的房子容易銷售。特別是以跨城市、跨地區(qū)、跨國(guó)家交換為背景的住宅區(qū)，銷售情況更加看好。在房地產(chǎn)低落期，它更成為企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要措施;

第三，大的分時(shí)度假集團(tuán)公司發(fā)展到今，有不少已經(jīng)不是自己建房，而轉(zhuǎn)向銷售型與管理型，其它企業(yè)只有加盟它們，才能有良好的信譽(yù)度和交換前景，而這些集團(tuán)則靠管理和銷售獲取超額利潤(rùn)。

隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行，越來越多的中國(guó)家庭，開始享受著度假的氛圍。我們看到周邊游、出境游的市場(chǎng)蓬勃增長(zhǎng)，這些其實(shí)都為分時(shí)度假錯(cuò)峰出行的產(chǎn)業(yè)帶來了很好的絕無僅有的市場(chǎng)機(jī)遇。當(dāng)然通過一次性地以分時(shí)度假的形式售賣未來某個(gè)度假村、度假酒店或者度假公寓的未來時(shí)間段的一次性預(yù)付的住宿權(quán)。這無疑對(duì)于旅游地產(chǎn)的一些開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商來說是一個(gè)很好的提前收回投資回報(bào)的商業(yè)模式。

分時(shí)度假顧客還享有時(shí)段權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等系列權(quán)益，以及對(duì)公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)。顧客還可以用自己購(gòu)買的時(shí)段，去“交換”同屬于一個(gè)交換服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的任何一家酒店或度假村的另一個(gè)時(shí)段，從而達(dá)到前往不同地方旅游住宿的目的。

《中國(guó)分時(shí)度假行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)分時(shí)度假行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。

目前，分時(shí)度假行業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)空間也非常巨大。分時(shí)度假行業(yè)報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、行業(yè)規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、行業(yè)供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。想要了解更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2023-2028年分時(shí)度假行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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