產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度分析及行業(yè)前景展望

• 陳觀秋 2023年9月26日 來源：百度 625 36
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如今在北京、海南等地，產(chǎn)權(quán)式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭，新酒店接連開張，給人以市場大有可為的感覺。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國的產(chǎn)權(quán)式酒店項目已經(jīng)發(fā)展到200多個，遍布全國25個省、自治區(qū)和直轄市。業(yè)內(nèi)人士估計，全國各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營數(shù)量將會大幅上升。

什么是產(chǎn)權(quán)式酒店?產(chǎn)權(quán)式酒店是只有產(chǎn)權(quán)而沒有使用權(quán)的酒店式公寓類別的投資。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán)。對于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國家，到世界各處名勝休閑度假。

相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢。傳統(tǒng)酒店的基本作用是提供安全、舒適，令使用者得到短暫的休息或睡眠，和產(chǎn)權(quán)式酒店有較大差別。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度分析及行業(yè)前景展望

產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權(quán)式酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā),目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營收益。

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實質(zhì)就是"分時度假+房產(chǎn)投資"。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15~20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權(quán)，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析：

從定位來看，產(chǎn)權(quán)式酒店大多為持有商務(wù)旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務(wù)，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些。

從產(chǎn)權(quán)來看，產(chǎn)權(quán)式酒店可買斷單個房間的產(chǎn)權(quán)，可以存在非單一產(chǎn)權(quán)的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產(chǎn)權(quán)

從出租或出售來看，產(chǎn)權(quán)式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營為主，不售不租。

我國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展最早的省份海南省在2017年發(fā)布文件《海南省人民政府關(guān)于關(guān)于進一步深化“兩個暫?！闭叽龠M房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提出，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批，嚴禁變相開發(fā)，這對整個行業(yè)發(fā)展造成巨大沖擊。但隨后在2019年海口市自然資源和規(guī)劃局公示了一則《海南銀色海岸置業(yè)有限公司?？跂|海岸華僑城一期(產(chǎn)權(quán)式酒店)項目批后公示》，被按停近兩年的產(chǎn)權(quán)式酒店再次重新回到大眾視野中，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)自此逐漸回暖。除此之外，近兩年政策也逐漸開始鼓勵旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展。

如今在北京、海南等地，產(chǎn)權(quán)式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭，新酒店接連開張，給人以市場大有可為的感覺。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國的產(chǎn)權(quán)式酒店項目已經(jīng)發(fā)展到200多個，遍布全國25個省、自治區(qū)和直轄市。業(yè)內(nèi)人士估計，全國各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營數(shù)量將會大幅上升。

我們的報告《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發(fā)商將進入這個市場。絕大部分知名開發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強調(diào)產(chǎn)權(quán)式酒店長遠發(fā)展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。

未來我國產(chǎn)權(quán)式酒店市場前景廣闊，有望取得良好的發(fā)展。中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展將受到中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策支持和技術(shù)創(chuàng)新的推動，中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)未來市場規(guī)模和發(fā)展趨勢將有望繼續(xù)保持上升趨勢。

報告對國際、國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場發(fā)展狀況、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展狀況、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展狀況、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進行了深入的分析，在總結(jié)中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。

想要了解更多產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一...

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