行業(yè)調(diào)研：未來幾年產(chǎn)權(quán)式酒店年均增長(zhǎng)率可達(dá)15%以上

• 吳亞楠 2024年4月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 206 5
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產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。隨著國(guó)民收入的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)于高品質(zhì)生活和休閑度假的需求日益增長(zhǎng)，這為產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。

產(chǎn)權(quán)式酒店是指投資者購(gòu)買酒店客房的所有權(quán)，除部分時(shí)間自己使用外，統(tǒng)一將其他時(shí)間的使用權(quán)委托給酒店管理公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)，并取得投資回報(bào)的一種經(jīng)營(yíng)模式。這種酒店經(jīng)營(yíng)模式在歐美國(guó)家已經(jīng)發(fā)展數(shù)十年，并得到了社會(huì)的廣泛接受。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展分析

近年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國(guó)民收入的提高，產(chǎn)權(quán)式酒店在我國(guó)也受到了熱烈的歡迎。一方面，產(chǎn)權(quán)式酒店滿足了人們追求高尚品質(zhì)生活和休閑度假的需求，另一方面，它也為投資者提供了穩(wěn)定的租金收入和物業(yè)升值帶來的投資回報(bào)。特別是那些地理位置優(yōu)越、旅游資源豐富的地區(qū)，產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展?jié)摿Ω蟆?/p>

產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。

相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)酒店的基本作用是提供安全、舒適，令使用者得到短暫的休息或睡眠，和產(chǎn)權(quán)式酒店有較大差別。

產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權(quán)式酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā),目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營(yíng)收益。

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是"分時(shí)度假+房產(chǎn)投資"。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15~20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。

產(chǎn)權(quán)式酒店前景研究

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團(tuán)購(gòu)買。對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體進(jìn)行分析，目前購(gòu)買者同樣也兼具消費(fèi)者、投資者兩重個(gè)性。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購(gòu)買的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。

由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。

產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)也面臨著一些挑戰(zhàn)，如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、成本控制、品牌建設(shè)等。為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，產(chǎn)權(quán)式酒店需要不斷創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，提升服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)品牌建設(shè)，以吸引更多的消費(fèi)者和投資者。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展還受到政策法規(guī)的影響。隨著相關(guān)法律法規(guī)的完善，產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)將更加規(guī)范，投資者的權(quán)益也將得到更好的保障。

總的來說，產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的增長(zhǎng)潛力。隨著人們對(duì)高品質(zhì)生活和投資回報(bào)的需求不斷增加，產(chǎn)權(quán)式酒店將在未來繼續(xù)發(fā)揮重要作用。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)

產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。隨著國(guó)民收入的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)于高品質(zhì)生活和休閑度假的需求日益增長(zhǎng)，這為產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)將保持持續(xù)增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率可達(dá)到15%以上。

其次，智能化和互聯(lián)網(wǎng)化將成為產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的重要方向。隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，酒店業(yè)將更加注重提供個(gè)性化、高效便捷的服務(wù)。產(chǎn)權(quán)式酒店將借助先進(jìn)的智能化系統(tǒng)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，提升客戶體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者日益多樣化的需求。

再次，養(yǎng)老旅游市場(chǎng)的崛起為產(chǎn)權(quán)式酒店提供了新的發(fā)展機(jī)遇。隨著我國(guó)老齡化程度的加深，養(yǎng)老旅游市場(chǎng)的需求不斷增長(zhǎng)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種高品質(zhì)、長(zhǎng)期居住的住宿方式，具有巨大的市場(chǎng)潛力。通過提供適合老年人的服務(wù)和設(shè)施，產(chǎn)權(quán)式酒店可以滿足這一特定市場(chǎng)的需求。

綜上所述，產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)趨勢(shì)表現(xiàn)為持續(xù)增長(zhǎng)、智能化和互聯(lián)網(wǎng)化發(fā)展、養(yǎng)老旅游市場(chǎng)的新機(jī)遇以及投資門檻和運(yùn)營(yíng)管理的挑戰(zhàn)。在未來，產(chǎn)權(quán)式酒店需要不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和滿足消費(fèi)者的需求。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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