2024年1—10月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)

2024年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—10月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、上海、天津、吉林、海南、重慶、甘肅、青海等8個(gè)地區(qū)已全部開(kāi)工。

近幾年，中國(guó)大城市開(kāi)發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，城市更新改造不再是簡(jiǎn)單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時(shí)期、新形勢(shì)下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來(lái)發(fā)展的新主題。

通過(guò)改造老舊小區(qū)，可以盤(pán)活房地產(chǎn)存量資源，優(yōu)化城市存量空間，解決社會(huì)發(fā)展中的供求矛盾問(wèn)題，推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，促進(jìn)城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)結(jié)構(gòu)配置，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。它涉及到對(duì)中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和功能的整治、改善、優(yōu)化，旨在實(shí)現(xiàn)房屋使用、市政設(shè)施、公建配套等全面完善，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境品質(zhì)、文化傳承等全面提升。

城市更新行業(yè)發(fā)展環(huán)境

今年《政府工作報(bào)告》提出，圍繞民生工程、里子工程、安全工程這三大工程穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)和更新工作。經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐探索，中國(guó)不少城市已初步搭建城市更新工作框架。

隨著人們生活水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量不斷提高，中國(guó)各地推動(dòng)城市更新的主動(dòng)性日漸增強(qiáng)。

今年4月9日，作為天津市首個(gè)百億元級(jí)大型“工改工”項(xiàng)目，天津港保稅區(qū)海港城市更新項(xiàng)目開(kāi)工，旨在對(duì)現(xiàn)有工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流用地進(jìn)行升級(jí)改造，更好激發(fā)土地要素活力，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、集聚發(fā)展。

近年來(lái)，北京市形成了以《北京市城市更新條例》為統(tǒng)領(lǐng)，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和行動(dòng)計(jì)劃為基礎(chǔ)，各項(xiàng)配套政策為支撐的城市更新政策體系。今年，圍繞居住類(lèi)、產(chǎn)業(yè)類(lèi)、公共空間類(lèi)、設(shè)施類(lèi)、區(qū)域綜合類(lèi)五大類(lèi)項(xiàng)目類(lèi)型，重點(diǎn)實(shí)施177個(gè)城市更新示范項(xiàng)目。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》分析：

隨著居民對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)要求的提高，城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。老舊小區(qū)改造、城中村改造、危舊住房改造等項(xiàng)目需求持續(xù)增長(zhǎng)。

隨著科技的不斷發(fā)展，城市更新行業(yè)將迎來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇。利用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和管理，可以提高項(xiàng)目的運(yùn)作效率和效益。智慧城市、數(shù)字政府等新型城市更新模式將逐漸成為主流，推動(dòng)城市更新行業(yè)的智能化發(fā)展。

城市更新行業(yè)前景

城市更新行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力。城市更新項(xiàng)目投資額較大，單靠政府投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。未來(lái)有望形成政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、全社會(huì)參與的可持續(xù)更新改造模式，加大力度吸引民間資本廣泛參與。多元化投入機(jī)制將有助于緩解政府財(cái)政壓力，同時(shí)提高城市更新項(xiàng)目的資金籌措能力和實(shí)施效率。

想要了解更多城市更新行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》。報(bào)告根據(jù)城市更新行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)城市更新行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)城市更新行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)城市更新行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。