廣州二孩以上家庭購買首套自住房 房地產(chǎn)市場交易規(guī)模預測

• 劉明月 2022年12月13日 來源：財聯(lián)社 227 7
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16屆24次市政府常務會議12月9日審議通過了《廣州市人口與計劃生育服務規(guī)定》，明確提出通過完善住房、財政、教育、金融、人才、就業(yè)等支持政策，促進人口長期均衡發(fā)展，優(yōu)化生育服務。在公租房分配時，廣州市將對有未成年子女的三孩家庭按規(guī)定給予優(yōu)先保障

廣州二孩以上家庭購買首套自住房

16屆24次市政府常務會議12月9日審議通過了《廣州市人口與計劃生育服務規(guī)定》，明確提出通過完善住房、財政、教育、金融、人才、就業(yè)等支持政策，促進人口長期均衡發(fā)展，優(yōu)化生育服務。在公租房分配時，廣州市將對有未成年子女的三孩家庭按規(guī)定給予優(yōu)先保障。符合法律、法規(guī)規(guī)定生育二孩以上的家庭購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當調(diào)整提高。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑、

9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業(yè)情緒仍不高。

房地產(chǎn)市場交易規(guī)模預測

房地產(chǎn)投資當下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺的“三道紅線”、“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴查清理經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預計房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。

按照目前的速度，2.4個月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個月。房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，房源不足5個月的供應都屬于供應緊張。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

綜合來看，2022年，預計房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

更多市場消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。

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