12月一線城市商品住宅銷售價格同比上漲 2023中國房地產行業(yè)趨勢預測

• 劉明月 2023年1月16日 來源：國家統(tǒng)計局 992 62
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12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分

12月一線城市商品住宅銷售價格同比上漲

12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

住建部部長倪虹表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價數(shù)據(jù)，最近3個月房地產價格持續(xù)下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧等。

近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示出當前房地產銷售依然處于底部。數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月份，全國房地產開發(fā)投資為123863億元，同比下降9.8%。此外，商品房銷售面積為121250萬平米，同比下降23.3%，商品房銷售額為118648億元，同比下降26.6%。

11月10個重點城市二手住宅成交54369套，環(huán)比上升12.2%，同比上升28.42%。與此同時，漲價房源占比連續(xù)2月維持上升趨勢。新房銷售端延續(xù)下行態(tài)勢。同時前11月新房累計銷售表現(xiàn)不及預期，同比下滑超3成。11月重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為1344.31萬平方米，環(huán)比下降4.86%;1-11月新房累計銷售面積為16464.82萬平方米，較去年同期下降31.72%。

中國房地產發(fā)展機遇分析

《“十四五”擴大內需戰(zhàn)略實施方案》提出，要加強房地產市場預期引導，探索新發(fā)展模式。次日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發(fā)言中提到，房地產是國民經濟的支柱產業(yè)。12月15日至16日召開的中央經濟工作會議，再次強調了房地產對經濟恢復的重要性。

“十四五”時期將完善住房市場體系和住房保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對于住房市場體系，繼續(xù)堅持“房 住不炒、因城施策”的政策主基調，強化城市政府主體責任，更好地落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長期調控目標。

三四線城市市場量價或繼續(xù)下行，多個城市庫存量較大，房價仍面臨一定調整壓力。2023年，在疫情防控形勢逐漸改善的情況下，部分長三角、珠三角三四線城市在強基本面下，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復。不過，多個城市可售面積出清周期超20個月，房價調整態(tài)勢或延續(xù)。

中央經濟工作會議明確，有效防范化解重大經濟金融風險，要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

房地產平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和宏觀經濟發(fā)展全局，同時提出了房地產企業(yè)股權融資5項優(yōu)化措施，即“第三支箭”，落實證監(jiān)會主席易會滿前期表態(tài)，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發(fā)展，更好地服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤。

隨著改善型住房超越剛需成為當前最重要的市場支撐，以多孩、投親養(yǎng)老、職住距離等需求為核心的相關支持政策的市場影響力也將逐步凸顯，各重點城市房市支持政策或將由此展開。

2023中國房地產行業(yè)趨勢預測

中共二十大的召開明確了未來五年中國式現(xiàn)代化的發(fā)展方向，從房地產相關部分來看，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！北硎雠c“十九大”報告中的一致。從房地產相關表態(tài)來看，“二十大”表述與“十九大”相對一致。

近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。保交樓、保民生、保穩(wěn)定，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡……本次會議對房地產領域的重要表述和部署引起了業(yè)內的高度關注。

未來房地產政策主基調將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，強化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴防房地產過度金融化、泡沫化。展望2023年,樓市銷售預計處于“U“型的底部抬升階段。整體來看,隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會經濟逐漸復蘇,疊加房企信用逐步修復,樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場信心或有望修復,2023年房地產市場預計將逐漸企穩(wěn)。

對于2023年的樓市走向，近日召開的中央經濟工作會議首提，扎實落實好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作的“三保”政策。對于接下來的工作安排，將會以保穩(wěn)定、防風險雙軌主導，促進房地產市場恢復活力。

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